房子是该公司还是个人购买

Urey · 发表于 2014-1-16 00:48

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各位，小弟又来讨教一二。我的情况是，已婚，还没有小孩，准备自己开公司，现在考虑买房。主要用途是自己住，同时想在里面弄个办公室。现在正在了解德国税法这块的知识，因为听说如果公司买房的话，19%的增值税可以抵。但又听说，如果公司买房后来被Finanzamt发现，做私人用途的话，还要补税。请问各位，有这个说法吗？哪里可以找到这类的信息呢，先谢谢各位了。

live · 发表于 2014-1-16 04:47

当然个人买了，之后可以出租一部分给公司。

Truecar · 发表于 2014-1-16 05:38

公司买的话，产权归公司。将来经营不善公司倒闭，房子就会被用来抵债。

YunS · 发表于 2014-1-18 21:47

公司买的话，便宜了19%，而且装修什么的都可免交19%MwSt。但是将来卖房子的话，增值的那一部分在卖掉的时候要加19%的MwSt，而且还有35%左右的盈利税。而且中间你房子出租的话（比如出租给你自己住），盈利部分（也就是租金）也要交盈利税以及19%MwSt。
个人买的话，将来卖房子的时候，增值部分不用上税。不过出租给自己公司的话要小心留意租房面积，因为如果自己既是房东，又是企业主的话，超过一定面积，会自动算作公司购买的房子，将来卖房子的话要补交增值部分的盈利税。
很复杂，很复杂。

yoyav · 发表于 2014-1-28 01:16

自己买还可以作为养老保障，不用交养老金也能申请长居

bluetimes2008 · 发表于 2014-1-28 12:12

啊，怎么买的房子还有19%税的，我翻了半天我的购房合同也没有这个税啊？而且notar都说的很清楚，房子买卖是没有这个19%税，我听错啦？还是现在政策改了？？？

sandy_wby · 发表于 2014-1-28 12:53

bluetimes2008 发表于 2014-1-28 11:12
啊，怎么买的房子还有19%税的，我翻了半天我的购房合同也没有这个税啊？而且notar都说的很清楚，房子买卖是 ...

从公司买有，二手从私人这里买没有

alternativ · 发表于 2014-1-28 13:12

sandy_wby 发表于 2014-1-28 11:53
从公司买有，二手从私人这里买没有

买卖房子本身不需要加MwSt，无论公司还是个人之间买卖。
房子里的家具、设备，才需要加MwSt

sandy_wby · 发表于 2014-1-28 13:20

alternativ 发表于 2014-1-28 12:12
买卖房子本身不需要加MwSt，无论公司还是个人之间买卖。
房子里的家具、设备，才需要加MwSt

那何来楼上们所说的19%的增值税呢

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