投资老人公寓，4.75%的Mieterendite，风险大吗？

wimlwiml

xenia 发表于 2014-1-17 11:01
看广告里除了管理费，维修费和房户保险，没有其他费用了，我在原文里的nettomiete是把instand已经扣除了
...

房价是13,5万吗, 收入535一个月, 算下来时21年回本的房子, 不算很便宜,但是在那个范围里面,但是房子照你说好像是新的, 这一点还是有加分的. 建议多看看, 比较一下.

xenia

wimlwiml 发表于 2014-1-17 11:59
房价是13,5万吗, 收入535一个月, 算下来时21年回本的房子, 不算很便宜,但是在那个范围里面,但是房子照你 ...

明白了，谢谢！
我打算付部分首付然后用房租20年还完房贷，目前比较了4个项目，这个不是rendite最高的，但是貌似是性价比最好的，另外一个不在大城市，我觉得后续风险稍微大了些。

xenia

chezshen 发表于 2014-1-17 11:02
太远了 ，你还是你周边投资一个把

我目前的想法是只看项目不看距离，因为反正25年内不需要操心
当然前提是25年内不出问题哈

Klavier1983

这个当初我们的财务顾问和我们提起过，其实还有个好处就是以后自己可以直接入住养老

天宇酷蓝

一般吧。我这里旁边城市有haus, 价格30万，但是年纯租金收入20000，而且房子还有150平米自住的地方。

xenia

Klavier1983 发表于 2014-1-17 15:22
这个当初我们的财务顾问和我们提起过，其实还有个好处就是以后自己可以直接入住养老

是的，可惜离我太远，用不上。
我们这个城市的项目，利率太低。

xenia

已经决定买了，一共114间，上周一问的时候还有很多，到周五就剩5间了，今天约Notartermin的时候就剩最后2间了，还好5间里面我想要的那间还在。
很奇怪为什么这个不算很吸引人，只是还可以的投资项目，抢得那么厉害，难道现在的中介都巧舌如簧？感觉自己也被情势带动的有点匆忙决定，不过合同草稿都看过了，想来想去没有想到什么太大的风险，其他的投资方式我既没有经验又没有时间管理，就它吧。

vorig

我看过这种房子，不做老年养老防当学生宿舍什么的也可以。就是10年后转手不知道如何。

vorig

nanjinger 发表于 2014-1-17 09:58
前个月北德的风电投资者失败 不记得了?

那可是清洁能源

风电失败太正常了，做过新能源的人自己心里应该知道有多不靠谱。拿给投资者的数据都是多种算法后得出最好的结果才给你们看的，实际上随便来几天出状况就够人吃一壶的。那些上杆子造电站的你以为是靠那个拿rendit么，才不是么，是靠那个作抵押去问银行贷款融资，然后借壳上市。不过现在应该都被当头棒醒了。

R211

我们原来也考虑过类似的项目，是红十字会管理的，感觉挺可靠的。但就是觉得25年以后流动性太差了。