有人贷瑞士法郎买房子么？利率怎么样？

zam · 发表于 2014-1-27 19:05

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银行给的10年2，70 的利率，不是说瑞士法郎的贷款利率比欧元底很多么？

cerorong · 发表于 2014-1-27 21:13

在瑞士没人贷10年，利率低也是真的。你在瑞士吗？不在瑞士怎么贷瑞士法郎？

chezshen · 发表于 2014-1-27 21:20

我认识一个贷瑞郎的。当时1，9据说不固定利率贷了10万瑞。当时德国利率4左右。1欧元对1，5瑞郎。11年夏天几乎1比1 她的债因为利率关系多了好多万。所以一直没还。等着利率回升。因为他家没人赚瑞郎所以他总有利率这个坎在，如果你家有人赚瑞郎倒也无所谓。现在欧元兑瑞郎还可以的。瑞郎如果10年定期是挺高的因为把汇率风险转嫁给银行了。他们不合算。如果一年一签估计可以低点

zam · 发表于 2014-1-27 22:04

cerorong 发表于 2014-1-27 20:13
在瑞士没人贷10年，利率低也是真的。你在瑞士吗？不在瑞士怎么贷瑞士法郎？

在边境80公里内就可以贷。

zam · 发表于 2014-1-27 22:06

本帖最后由 zam 于 2014-1-27 21:11 编辑

chezshen 发表于 2014-1-27 20:20
我认识一个贷瑞郎的。当时1，9据说不固定利率贷了10万瑞。当时德国利率4左右。1欧元对1，5瑞郎。11年夏天 ...

不固定利率风险还是大，看十年走向，有一阵都到6了。但是固定的也不比欧元贷款利息低。所以比较下来也不是很划算。

chezshen · 发表于 2014-1-27 22:08

cerorong 发表于 2014-1-27 20:13
在瑞士没人贷10年，利率低也是真的。你在瑞士吗？不在瑞士怎么贷瑞士法郎？

据说瑞士人都是贷一辈子的。贷到退休。利息超低。但是只还利息不还本金。求证实

chezshen · 发表于 2014-1-27 22:12

zam 发表于 2014-1-27 21:06
不固定利率风险还是大，👀十年走向，有一阵都到6了。但是固定的也不比欧元贷款利息低。

是的。如果家里有人赚瑞郎还是合适的欧元对瑞郎再回到1，5的汇率的时候。你就赚了欧元市值的房子。就赚个汇率差了瑞士规定瑞郎最高就1，2比1欧元。

zam · 发表于 2014-1-27 22:16

chezshen 发表于 2014-1-27 21:08
据说瑞士人都是贷一辈子的。贷到退休。利息超低。但是只还利息不还本金。求证实

是，那是他们还贷有税优惠，还清了以后反而要多收税，利息一点几，每月就几百块年底还给退回来了，等于免费住楼，多余的钱拿去投资，这是富人的消费思维呀。只是不太符合咱们亚洲人的买房思维。

chezshen · 发表于 2014-1-27 22:17

zam 发表于 2014-1-27 21:16
是，那是他们还贷有税优惠，还清了以后反而要多收税，利息一点几，每月就几百块年底还给退回来了，等于免 ...

真这样阿。有意思据说房子还完后房产税很高所以都卡着不要还完。刚听说觉得好神奇的想法

那本金没钱还咋办

zam · 发表于 2014-1-27 22:18

chezshen 发表于 2014-1-27 21:12
是的。如果家里有人赚瑞郎还是合适的欧元对瑞郎再回到1，5的汇率的时候。你就赚了欧元市值的房子。就 ...

就是考虑到这一点才想贷瑞郎的。

zam · 发表于 2014-1-27 22:31

chezshen 发表于 2014-1-27 21:17
真这样阿。有意思据说房子还完后房产税很高所以都卡着不要还完。刚听说觉得好神奇的想法 ...

那就子子孙孙永远贷着，不想住了房子一卖还贷，其实仔细一想这方法好呀，不用压钱在房子上，每年退税就把利息钱也退回来了，自己出资20%就能住豪宅。有钱人的生活方式，国家政策也配合。德国就不行，贷款没有啥税务优惠。

chezshen · 发表于 2014-1-27 22:35

zam 发表于 2014-1-27 21:31
那就子子孙孙永远贷着，不想住了房子一卖还贷，其实仔细一想这方法好呀，不用压钱在房子上，每年退税就把 ...

哈哈哈。好主意阿。

mays · 发表于 2014-1-28 09:57

德國貸法郎的，我知道一個，利率是一年一簽的，今年的估計1%左右。
我們一朋友，蘇黎世買的房子，買的時候80萬左右，只還利息，月供1600，夫妻月收入3萬左右

jamtotal · 发表于 2014-1-28 12:46

mays 发表于 2014-1-28 08:57
德國貸法郎的，我知道一個，利率是一年一簽的，今年的估計1%左右。
我們一朋友，蘇黎世買的房子，買的時候 ...

一般人月入3000，买30W的房子。这个月入3W才买80W的房子。。。。。

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:07

mays 发表于 2014-1-28 08:57
德國貸法郎的，我知道一個，利率是一年一簽的，今年的估計1%左右。
我們一朋友，蘇黎世買的房子，買的時候 ...

这个价格是wohnung把，新房么，多大？

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:09

jamtotal 发表于 2014-1-28 11:46
一般人月入3000，买30W的房子。这个月入3W才买80W的房子。。。。。

确实。。可以买180万的，哈哈哈

mays · 发表于 2014-1-28 13:34

jamtotal 发表于 2014-1-28 11:46
一般人月入3000，买30W的房子。这个月入3W才买80W的房子。。。。。

估計這個錢他們也不用淘的，因為他們在科隆還有一套房子和公寓，兩個都已經供斷了的，光是科隆的租金都夠交瑞士這邊的錢了吧？科隆的房租，我不是很清楚

mays · 发表于 2014-1-28 13:39

chezshen 发表于 2014-1-28 12:07
这个价格是wohnung把，新房么，多大？

這個是房子的價錢，他們買的是二手房，不是公寓。這個房子已經供了好幾年的了，詳細情況，我記得不是很清楚，但是這個月供數目，我記得很清楚，為這我還小鬱悶了一下的

mays · 发表于 2014-1-28 13:41

chezshen 发表于 2014-1-28 12:09
确实。。可以买180万的，哈哈哈

前幾年瑞士的房子沒現在這麼貴的，況且女的在銀行工作，可以拿到比較低的利息

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:42

mays 发表于 2014-1-28 12:39
這個是房子的價錢，他們買的是二手房，不是公寓。這個房子已經供了好幾年的了，詳細情況，我記得不是很清 ...

正常的，他们不还本金的，就还利息么，话说80万的haus很便宜了

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:42

mays 发表于 2014-1-28 12:41
前幾年瑞士的房子沒現在這麼貴的，況且女的在銀行工作，可以拿到比較低的利息

恩，挺好，这几年德国也涨的很厉害。全世界都在涨

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:43

mays 发表于 2014-1-28 12:34
估計這個錢他們也不用淘的，因為他們在科隆還有一套房子和公寓，兩個都已經供斷了的，光是科隆的租金都夠 ...

有钱人。。哈哈哈哈

mays · 发表于 2014-1-28 13:49

chezshen 发表于 2014-1-28 12:42
正常的，他们不还本金的，就还利息么，话说80万的haus很便宜了

哇，你厲害! 信息回得好快哦

chezshen · 发表于 2014-1-28 13:49

mays 发表于 2014-1-28 12:49
哇，你厲害! 信息回得好快哦

无聊，再不停的刷dolc

mays · 发表于 2014-1-28 13:50

chezshen 发表于 2014-1-28 12:42
恩，挺好，这几年德国也涨的很厉害。全世界都在涨

是啊，有錢的都趕快供個房子或公寓吧

mays · 发表于 2014-1-28 13:53

chezshen 发表于 2014-1-28 12:43
有钱人。。哈哈哈哈

咱也沒必要羨慕人家，過好自己的小日子就好了

mays · 发表于 2014-1-28 13:54

chezshen 发表于 2014-1-28 12:49
无聊，再不停的刷dolc

mays · 发表于 2014-1-28 13:56

chezshen 发表于 2014-1-28 12:49
无聊，再不停的刷dolc

你這麼早吃過飯啦？我還沒吃飯呢

chezshen · 发表于 2014-1-28 14:06

mays 发表于 2014-1-28 12:56
你這麼早吃過飯啦？我還沒吃飯呢

在吃呢，泡面，刚弄好

mays · 发表于 2014-1-28 14:11

chezshen 发表于 2014-1-28 13:06
在吃呢，泡面，刚弄好

呵呵，我吃完啦，昨天的剩飯剩菜

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