notar Termin居然是这个周五, 戏剧啊，周五房子被卖了

waxwings · 发表于 2014-2-21 17:21

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本帖最后由 waxwings 于 2014-3-3 12:57 编辑

这个市场疯了。我们没同意周五签合同，结果周五房子被卖了。关键是makler根本没说别的买家在等。到底怎么回事也不想了，这次算攒点经验，下次会学精点儿。
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今天makler打电话了，居然说notar termin在周五？不是说必须有14天时间吗，太奇怪了。
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房子决定要买了以后，finanzberater就跟makler联系，拿了plan啥的，申请贷款，贷款zusage以后他又去makler那儿把房子预订了，现在我们等makler告诉我们啥时候notar.到现在什么文件都没见着啊。正常吗？

泉水叮咚响 · 发表于 2014-3-3 16:46

本帖最后由泉水叮咚响于 2014-3-3 15:50 编辑

waxwings 发表于 2014-3-3 15:44
纽伦堡

没啥可惜的，买房子也要将缘分的。什么文件都没有，绝对不能随便签字。
房子任何时候都是有买有卖，犯不着去着急。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-2-21 17:58

奇怪啊，最起码申请的贷款什么利率之类的文件要给你们看，要你们签字的吧？

waxwings · 发表于 2014-2-21 18:03

满架蔷薇一院香发表于 2014-2-21 16:58
奇怪啊，最起码申请的贷款什么利率之类的文件要给你们看，要你们签字的吧？

同意委托他申请贷款的签了。房子的任何材料都还没有见到过。。。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-2-21 18:09

waxwings 发表于 2014-2-21 17:03
同意委托他申请贷款的签了。房子的任何材料都还没有见到过。。。

再去公证之前一定会给你们相关材料让你们有时间看的。耐心等。
再说，等不及就打电话问，反正问问也不花钱，多问一句也没什么。这年头什么事都有，材料给寄丢了也可能的。比如我家当时等baugenehmigung，傻等了几个月，实在不行了打个电话一问才知道早就批了，材料被负责投递的公司压下了没给送来。

lishzh66 · 发表于 2014-2-23 23:24

有些奇怪一般都是自己订的房子吧
而且我们是自己约的Notar，自己和Notar电话联系的时间，不过Markler约Notar也有见过的正常的
还是打个电话问问Markler和Notar吧

xst666 · 发表于 2014-2-25 11:48

换做是我，肯定不接受这个周五的Termin, 14天的widerruf时间是法定的，我最近也在等购买合同的草本下来，刚才已经打电话给建筑商说了，今天是最后一天，如果今天收不到合同范本，下个月的Notar Termin就不去了，因为不足14天的Widerruf时间。

waxwings · 发表于 2014-2-25 12:20

我还以为Widerruf 是签字之后呢。可是我们看完定下来要买，如果不是为了讨论合同，多延时间有意义吗？

wookiiee · 发表于 2014-2-25 13:02

Markler 有没有说这个Notar的Termin是不是要正式签购房合同？如果是的话，你至少应该在这个预约时间之前能收到Notar寄过来的合同草本。我们就是让Markler帮我们跟Notar联系的。在正式签合同之前，Notar给我们寄了合同草本，Markler还帮我们事先过了一遍的。楼主不放心的话，还是跟Markler联系一下吧，问清楚的好。

clownkuchen · 发表于 2014-2-25 13:43

赶紧跟Makler取消这Termin,说拿到Notar草稿后14天的检视期是法定的，你都没看到草稿怎么可以签字？ Notar当天只有约一小时时间，都是照合同从头念完就签字，签完字就没法反悔的

waxwings · 发表于 2014-2-25 14:42

clownkuchen 发表于 2014-2-25 12:43
赶紧跟Makler取消这Termin,说拿到Notar草稿后14天的检视期是法定的，你都没看到草稿怎么可以签字？ Notar当 ...

好的，会去改的。奇怪这个中介怎么会这么干呢？感觉不靠谱。

红茶C · 发表于 2014-2-25 20:32

太不靠谱了，如果想快点也得说清楚，一周或者十天也行，只要你来得急看，
这神马都没看到就NOTAR了。。

waxwings · 发表于 2014-2-25 21:47

红茶C 发表于 2014-2-25 19:32
太不靠谱了，如果想快点也得说清楚，一周或者十天也行，只要你来得急看，
这神马都没看到就NOTAR了。。

我们其实很肯定要买也急着搬，想约下周就notar。不知道合同是不是一定得找人看？主要我看有人说律师提了建议卖家也没改。

johndoe · 发表于 2014-2-25 21:54

私人之间的买卖没有14天的限制

只有公私之间的买卖有，但是可以签协议，主动放弃

lishzh66 · 发表于 2014-2-25 21:58

我们是直接从建筑商那里买得房子，我们的顺序是：
1。预定房子交定金
2。先让Notar出示Kaufvertragentwurf
3。让Sachverständiger（建筑学人士）帮忙一起看看合同
4。约好Notartermin （有3周时间看草稿）
5。合同里不明白或需要修改的地方先打电话和Bauträger商量好了
6。Notar那天问了所有关于合同不明白的地方，然后补充了一切需要补充的地方
7。签合同

waxwings · 发表于 2014-2-25 22:14

johndoe 发表于 2014-2-25 20:54
私人之间的买卖没有14天的限制

只有公私之间的买卖有，但是可以签协议，主动放弃

原来如此，我们之前也说过想尽量快notar, 不过是尽量快约定时间的意思，他也可能理解错了。

waxwings · 发表于 2014-2-25 22:15

lishzh66 发表于 2014-2-25 20:58
我们是直接从建筑商那里买得房子，我们的顺序是：
1。预定房子交定金
2。先让Notar出示Kaufvertragentwu ...

一般gutachter也可以帮看合同的吗？

clownkuchen · 发表于 2014-2-25 22:58

本帖最后由 clownkuchen 于 2014-2-25 22:20 编辑

好吧去年改了新条约 ,下面连结是新条约的新闻连结，有兴趣的去看看吧...。 http://news.immowelt.de/tipps-ka ... min-vorliegen.html. 不过，建议LZ ,Notar签约前一定要早1-2周拿到Vertragentwurf,找个律师看看有没有问题才能签约

lishzh66 · 发表于 2014-2-25 23:02

waxwings 发表于 2014-2-25 21:15
一般gutachter也可以帮看合同的吗？

他们能看的他们能告诉你你不知道的东西例如 Einzugstermin如果晚了，要赔偿等等
不过他无法提出法律术语的解释，他毕竟不是律师
但标准合同的措辞不是我们看合同的重点。反而是该如何最好保障我们的权利和sicherheit

泉水叮咚响 · 发表于 2014-2-28 06:57

本帖最后由泉水叮咚响于 2014-2-28 06:02 编辑

感觉时间太仓促，你连范本都没在家好好研读，推迟签合同时间是你的权利，慢点，别着急。

superjade · 发表于 2014-2-28 20:38

lishzh66 发表于 2014-2-23 22:24
有些奇怪一般都是自己订的房子吧
而且我们是自己约的Notar，自己和Notar电话联系的时间，不过Markler约 ...

我们的就是中介约的

superjade · 发表于 2014-2-28 20:40

没收到Entwurf 不能签notar，直接打电话延一下

waxwings · 发表于 2014-2-28 21:45

superjade 发表于 2014-2-28 19:40
没收到Entwurf 不能签notar，直接打电话延一下

房子的其他资料有哪些我们也需要看的吗？

superjade · 发表于 2014-2-28 22:32

waxwings 发表于 2014-2-28 20:45
房子的其他资料有哪些我们也需要看的吗？

如果你确定买房，好多房产信息都是要把原件给你们的

waxwings · 发表于 2014-2-28 22:37

superjade 发表于 2014-2-28 21:32
如果你确定买房，好多房产信息都是要把原件给你们的

哎，我们到现在啥也没看到。也不知道该要求看哪些。

superjade · 发表于 2014-2-28 22:39

waxwings 发表于 2014-2-28 21:37
哎，我们到现在啥也没看到。也不知道该要求看哪些。

二手房还是新房？

waxwings · 发表于 2014-2-28 22:39

superjade 发表于 2014-2-28 21:39
二手房还是新房？

二手房。

superjade · 发表于 2014-2-28 22:42

二手房要收到

2 Protokolle, die Teilungserklärung, den Energieausweis und die Baubeschreibung

不然你怎么决定的买房呢？

waxwings · 发表于 2014-2-28 22:45

superjade 发表于 2014-2-28 21:42
二手房要收到

2 Protokolle, die Teilungserklärung, den Energieausweis und die Baubeschreibung ...

就看了一次又找Gutachter 看了一次。。。这个2 Protokolle 是什么？

superjade · 发表于 2014-2-28 23:31

waxwings 发表于 2014-2-28 21:45
就看了一次又找Gutachter 看了一次。。。这个2 Protokolle 是什么？

就是相当于居民委员大会的开会纪录，记载了什么要修，花多少银子等，必须看两三年的记录才行
难道你这个都不看就要买房了？

waxwings · 发表于 2014-2-28 23:34

superjade 发表于 2014-2-28 22:31
就是相当于居民委员大会的开会纪录，记载了什么要修，花多少银子等，必须看两三年的记录才行
难道你这个 ...

是排房，公用地就是外面的小路和放垃圾的地方，应该没啥修的吧。我们确实啥都没搞懂，就是喜欢这个房子。属于激情购房

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