请教房东不积极修暖气的解决办法

freewillsk

租房一周多了住不进去，就因为发现三台暖气片都不够热，其中卧室完全是凉的。

本以为解决问题不是什么难事，但这一周多被房东的消极态度搞得彻底失望，摆明了根本不愿修，就是一直跟我打太极。开始一直不肯找维修工，一会儿要我测温度曲线，一会儿说要来放放气（我早告诉他放过没气，他不信），直到当我的面摸了暖气是凉的之后，才打电话叫找来个人。结果来的那人又是敷衍了事，打开控温阀拧了柠就说好了，结果跟没修一样。

现在室温明显达不到合同规定的维持在21度，尤其是卧室完全不制热。已经给房东发了发了许多邮件催促，对方只是一味拖延，叫我继续向他汇报“温度进展”，对解决问题的方法更是绝口不谈。

我现在相当无奈，现在住的房子月底就得退了，新的房子租了一个多星期了却冷的没法住进去。加上我刚到德国不久，人生地不熟也不会德语，遇到这种事更加难办。现在能想到办法也就这么几条，想听听大家的意见：

1.        到银行收回2月（半个月）的全部或部分房租，并挂号信通知中介（没有房东地址）限期修好，否则以后每月都减少房租。
2.        要求房东买电暖，否则我自己买了找房东要钱，不知道是否可行？同时每月扣除适量房租弥补更高的电费。
3.        另找房，找到后立即终止合同。

现在的问题是我不清楚德国法律，我的房租是lastschrift形式付的，我自己拿回租金对方若对我起诉，我是否能以没足够暖气作为理由？另外我应该怎样保留温度不达标的证据？虽然有温度记录，但房东和HM并未签字，这个和过去几天的Email一块儿不知是否有法律效力。

谢谢大家了！

抓紧时间

Mieterverein

哈哈吧吧

告诉房东，如果再不来，我就自己买暖气，钱从房租里扣

dc3

到银行去把lastschrift形式改了就行了，改完后通知一下对方。

cien

http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_heizung.htm
这里你可以做个参考，用挂号信给房东写信，语气强硬一点，要求在某年某月某日必须将暖气修好，否则从即日起扣房租的百分之几，你不能说不付房租，只能说要扣百分之几。房东都是这样子，你说扣钱了，他才会有感觉。

freewillsk

cien 发表于 2014-2-23 16:41
http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_heizung.htm
这里你可以做个参考，用挂号信给房东写信，语 ...

谢谢啦，我不懂德语，只能大概看看。请问右边的百分比是减少房租的比例还是缴纳房租的比例？为何有些是 0%？

cien

freewillsk 发表于 2014-2-23 18:53
谢谢啦，我不懂德语，只能大概看看。请问右边的百分比是减少房租的比例还是缴纳房租的比例？为何有些是 0 ...

是减去房租冷租的百分比，不是加杂费后暖租的百分比。