如果不确定卖家是否一定卖房，怎么可以避免notar风险？

eficfra

如题，我们小区里土耳其邻居要卖房，前前后后谈了两个多月了。他们也是犹豫不决，到底是接着住，出租还是出售。
前几天邻居找我们，说他们要买另外一个房子，所以想把他们自住的出售。
价格还是以前谈的，我们也没有还价。
这次他们说一定会卖，让我们去找notar, 他们配合其他事情。
房子我们熟悉，是想买的。但是很担心他们出尔反尔，到时候因为某些原因他们下个房子出问题了，买不成，那他们又不卖房了。
我们委托notar，约 termin ，到时候我们出notar 费用，岂不很亏。
不知道这种情况，大家有什么建议不？
网上了解到，买卖房子所有vereinbarung, 如果没有notariell beurkunden的话，都无效的。所以什么vorkaufvertrag 估计最后也没有什么制约力。
我们想的是买卖双方共同找notar, 这样起码双方一起分摊notar 费用，如果买卖不成的话。
不知的这样是否靠谱呢？
谢谢各位同学

jeditech

买房子的Notar费用都是买家出的，楼主别想着和邻居分摊了。Notar的前期费用（也就是到签合同之前）很有限的，一两百欧的事儿。

waxwings

notar的钱还好吧，我们要找gutachter和看合同的人，加起来就1000了。如果买不成也是打了水漂。但是好像也没法避免的。

gm_jwl

Reservierung mit schriftlicher Vereinbarung

zimmer28

jeditech 发表于 2014-2-24 11:25
买房子的Notar费用都是买家出的，楼主别想着和邻居分摊了。Notar的前期费用（也就是到签合同之前）很有限的 ...

对的。前面没多少钱。没事。不用担心。分摊是不可能的。没听说过。。

六毛

总是觉得土人问题多多

eficfra

jeditech 发表于 2014-2-24 11:25
买房子的Notar费用都是买家出的，楼主别想着和邻居分摊了。Notar的前期费用（也就是到签合同之前）很有限的 ...

确定？如果签合同之前买家不出现，我只需要付几百快？房子总价26万

eficfra

waxwings 发表于 2014-2-24 11:32
notar的钱还好吧，我们要找gutachter和看合同的人，加起来就1000了。如果买不成也是打了水漂。但是好像也没 ...

你有问过么？我以为如果到时候卖家不出现，我要付notar 一两千欧呢。房价26万偶

eficfra

gm_jwl 发表于 2014-2-24 11:35
Reservierung mit schriftlicher Vereinbarung

这个不经过notar, 没有法律效应的

eficfra

六毛 发表于 2014-2-24 12:31
总是觉得土人问题多多

是的，不过房子就我们一栋楼里，所以很熟悉的。

eficfra

zimmer28 发表于 2014-2-24 12:25
对的。前面没多少钱。没事。不用担心。分摊是不可能的。没听说过。。

那我有数了，回头打电话问问。
大家知道法兰克福目前还有1。5%的notar 费用么？还是都是2%啦？
有没有可以推荐的 ？

jeditech

eficfra 发表于 2014-2-24 15:53
确定？如果签合同之前买家不出现，我只需要付几百快？房子总价26万

Notar收费主要是Beurkundung。如果卖家反悔了不签合同，那么就没有Beurkundung。其余的费用就是Korrespondenz和Vertragsentwurf，跟房价无关。

eficfra

waxwings 发表于 2014-2-24 11:32
notar的钱还好吧，我们要找gutachter和看合同的人，加起来就1000了。如果买不成也是打了水漂。但是好像也没 ...

对了，你们买房子，gutachter 看一下要多少钱？

六毛

eficfra 发表于 2014-2-24 14:56
是的，不过房子就我们一栋楼里，所以很熟悉的。

认识是最好的，但是也不能太相信土人，根据以往周围人和土人打交道的经验来看，都多少有吃亏的地方，凡事都小心点最好。

waxwings

eficfra 发表于 2014-2-24 15:00
对了，你们买房子，gutachter 看一下要多少钱？

开始在网上找了一个700多，现在又找了另外一个300。最后约了300的。感觉700那个正规一些，Bericht的项目列得很细，费用也是写明全包。

eficfra

waxwings 发表于 2014-2-24 15:04
开始在网上找了一个700多，现在又找了另外一个300。最后约了300的。感觉700那个正规一些，Bericht的项目 ...

如果买得成房子，都值得的，就怕打水票，折腾多了，心疼得很

waxwings

eficfra 发表于 2014-2-24 15:06
如果买得成房子，都值得的，就怕打水票，折腾多了，心疼得很

我们是makler不肯预订，谁先拿到贷款给谁，现在我们先拿到贷款了，约了notar termin,然后才找的gutachter. 如果卖家临到头反悔，我们也没办法啊。

florina

预定合同啊，这个可以写明预交定金啊，比如2000欧，你们交2000欧给卖家，如果卖家反悔那就支付你们2000欧，如果买卖成交，就从最后的房款里扣除2000欧

florina

eficfra 发表于 2014-2-24 14:56
是的，不过房子就我们一栋楼里，所以很熟悉的。

房子是什么地方的啊？多大的房子，几几年的

eficfra

florina 发表于 2014-2-24 15:47
预定合同啊，这个可以写明预交定金啊，比如2000欧，你们交2000欧给卖家，如果卖家反悔那就支付你们2000欧， ...

我肯定不会交2000 给卖家的。不预定房子了。
65年房子，89平，也不便宜啊

florina

eficfra 发表于 2014-2-24 15:54
我肯定不会交2000 给卖家的。不预定房子了。
65年房子，89平，也不便宜啊

在什么地方的房子，26万真心不便宜啊

florina

65年的老房子，确实要小心一点点哦，以后转手的话，也比较不容易出手。26万加上百分之5的土地税，百分之2的notar,小28万，这完全是买新房的价格了啊

gm_jwl

eficfra 发表于 2014-2-24 14:55
这个不经过notar, 没有法律效应的

das ist auf jeden Fall rechtswirksam. Deine Rechtsposition bleibt unverändert. Notar garantiert nur für beide Seiten ihres Interesse in Vertrag richtig dargestellt wird.

waxwings

gm_jwl 发表于 2014-2-24 16:25
das ist auf jeden Fall rechtswirksam. Deine Rechtsposition bleibt unverändert. Notar garantie ...

预交的定金确实没有法律效力的。但是在书上看的，有种vorvertrag, 可以通过notar生效，只不过周期跟正常notar一样长，所以没有意义了。

小米88

eficfra 发表于 2014-2-24 14:56
是的，不过房子就我们一栋楼里，所以很熟悉的。

之前我们也是同邻居土人买房子，新房两年的，各方面都谈好了，就差Notar，之后就再没有信息了，反正就不打算和土人打交道，没有信用的

eficfra

florina 发表于 2014-2-24 15:56
在什么地方的房子，26万真心不便宜啊

法兰克福gallus 那边，近europaviertel
我们都觉得捡大便宜了呢，呵呵

eficfra

florina 发表于 2014-2-24 15:59
65年的老房子，确实要小心一点点哦，以后转手的话，也比较不容易出手。26万加上百分之5的土地税，百分之2的 ...

新房更加贵，我试试吧，尽量减少精力和金钱投入，行就买，毕竟住惯了。不行就买新房去了。不过新房都要等2年呢

eficfra

小米88 发表于 2014-2-24 20:46
之前我们也是同邻居土人买房子，新房两年的，各方面都谈好了，就差Notar，之后就再没有信息了，反正就不 ...

还好没有投入notar 的钱，呵呵。我们也不抱很大希望，他们出尔反尔得厉害。

gm_jwl

waxwings 发表于 2014-2-24 16:30
预交的定金确实没有法律效力的。但是在书上看的，有种vorvertrag, 可以通过notar生效，只不过周期跟正常n ...

并非定金有法律效应，而是书面的约定有法律效应，交不交订金不重要，只要能书面的reservieren。Notar公证合同并处理不动产交易中最重要的产权登记部分以保证双方的利益，但并不是说双方的利益因此就完全保证，因为合同是双方根据购买意向共同拟定的。

florina

和土人打交道那是要长各种心眼，我们谈过SK的贷款，当时就是一土叔接待的，昏死一片，谈了两次都没拿出诚意来，各种忽悠我们。说得天花乱坠他给了全德多么低的利息，结果他给的底线的完全没有最低，只有更低。