关于市中心买房的问题 求各大神支招

白行天下

如题 最近看中市中心一个30年代的haus，90年代重新修理过，还有一个在市中心的二层的新wohnung，价格老房子比新房高10万左右，面积老房子大一倍左右，新房子就是各种节能，请问各位大神选择那个房子比较好？
听论坛上各姐妹说父母赠送你的买房款不能高于40万欧，否则就要征税，如果父母给我的钱高于40万欧怎么操作呢？如果直接从国内我的户头给我打超过40万欧还算是父母赠送的吗？问题很多，希望各位大神帮助，小弟跪谢了。。。

skadi80

白行天下 发表于 2014-2-27 18:03
房间可以租出去几个 反正房间挺多
我倾向于二层的wohnung，但我女朋友喜欢大haus，所以纠结中。。。。

你确定这个女友以后会是你的老婆吗?如果确定的,那么你要将她的意见也考虑进去,如果不确定的,那么买房的事就按自己的想法去买.

白行天下

小弟是新手买房 属于满头雾水的那种 房子在斯图加特 希望懂的大神帮助啊 主要是房子汇款的事 问了银行说她们不管 只需要我给个税号 具体去财政局咨询 。。。。

deutour

如果是我就买市区新房

国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写买房。

不用上税的

白行天下

deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房

国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...

谢谢mm，老房子还带4个车位，面积大，300平米左右，地皮也大 ，带大花园，是个独立的haus，新wohnung才120平方米左右，有点感觉小了。。。。一人汇等值五万，如果我要换60万欧的钱就要找大概12个三姑六婆了。。。。。。这个。。。。好吧 非常感谢mm

hortesie

我会买haus， 市中心的haus， 能有几个啊，是稀罕物。

白行天下

hortesie 发表于 2014-2-27 15:59
我会买haus， 市中心的haus， 能有几个啊，是稀罕物。

30年代的房子 虽然中介说90年代完全彻底修缮过 但无论看上去多新 里面装修多好 小弟还是有点担心以后追加的修缮费用
可是架不住女朋友一定喜欢这个haus啊。。。。所以想问各大神30年代的房子会有什么问题 能入手吗

clownkuchen

2个人住300平米的房子实在太大了，加上花园打扫起来会要人命的。

白行天下

deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房

国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...

还有mm确定各个亲戚分散汇钱汇款总额加起来超过40万欧不会被征税吗？非常感谢

白行天下

clownkuchen 发表于 2014-2-27 16:20
2个人住300平米的房子实在太大了，加上花园打扫起来会要人命的。

。。。。谢谢建议 我会和女朋友说的

waxwings

会买haus, 时机成熟时推倒重建。

chocomoo

买haus！haus做好保暖之类的措施不会太耗能的，而且将来总归要添丁加口的，父母来住住啥的，家里东西会越来越多越来越多。。。

shiroki

市区的haus，每年的地税多少钱？水电啥的也打听打听。别到时候光日常花费就受不了

annie_1980

看来LZ和我一样纠结啊，30年代的房子真是不敢恭维。2000年以后造的绝对可以入手。但是基本也是不太可能的事情，除非把老房子推了重建。

白行天下

shiroki 发表于 2014-2-27 16:53
市区的haus，每年的地税多少钱？水电啥的也打听打听。别到时候光日常花费就受不了

我看中那个wohnung的huasgeld都要一月近400了 haus的肯定便宜不了啊 这个问题不大  主要还是以后修缮的费用。。。那可是无底洞。。。

白行天下

annie_1980 发表于 2014-2-27 17:06
看来LZ和我一样纠结啊，30年代的房子真是不敢恭维。2000年以后造的绝对可以入手。但是基本也是不太可能的事 ...

推倒重建。。。。太费精力了 。。。30年代的房子 外观看着很新很好 里面也装修的很好  就是担心买了后那么大的房子出问题修缮起来要人命。。。

JJMMS

你女朋友爱打扫，爱劳动吗？Haus 里里外外可比wohnung多很多很多活。推倒重建只需有钱有愿望。

泉水叮咚响

地税好像不便宜吧。。。

annie_1980

学学我的开发商，你不是地大吗？推了自己开发个Dopplerhaus.卖掉一栋。我的开发商把一个将近1000平的旧Haus推了，盖了5个连体Haus呢。不过我怎么看这块地没有1000平，是不是开发商现在面积也少算啊。花园面积小一点，基本80后都不爱劳动，大花园冬天叶子扫死你。基本你每个周末就是在家整理院子了。

白行天下

annie_1980 发表于 2014-2-27 17:26
学学我的开发商，你不是地大吗？推了自己开发个Dopplerhaus.卖掉一栋。我的开发商把一个将近1000平的旧Haus ...

我这块地才500平米。。。。推倒造房子的事我们想都没想。。。。只想自己住而已。。。都是学生没时间也没精力。。。也没有那个能力自己造房子啊。。。。

shiroki

白行天下 发表于 2014-2-27 17:10
我看中那个wohnung的huasgeld都要一月近400了 haus的肯定便宜不了啊 这个问题不大  主要还是以后修缮的费 ...

找个人帮你看看好了，专业的人能告诉你哪些需要修，需要准备多少预算。 这样不就放心了吗

白行天下

shiroki 发表于 2014-2-27 17:34
找个人帮你看看好了，专业的人能告诉你哪些需要修，需要准备多少预算。 这样不就放心了吗

请问您有认识在斯图的 对这方面有经验的专业人士吗？谢谢

shiroki

白行天下 发表于 2014-2-27 17:37
请问您有认识在斯图的 对这方面有经验的专业人士吗？谢谢

我不在那边哦。 你单独开个帖子问吧。最近找gutachter的帖子挺多的。

annie_1980

白行天下 发表于 2014-2-27 17:34
我这块地才500平米。。。。推倒造房子的事我们想都没想。。。。只想自己住而已。。。都是学生没时间也没 ...

2个学生要住那么大房子吗？你们不害怕啊。如果一个人不在家，就剩另外一个，还是个老房子。我要没孩子，或者未来也只想要一个孩子的，绝对买公寓，我是不敢住那么大的老房子的。我一定要周围很有人气。而且未来你是否留在德国都是问题，那么大房子不容易出手。还是买个小公寓住住，120对2个人来说不小了。

Elain_De

5万是美金，所以欧元也就4万！ 而且每人都会给你，每人都交一次手续费，具体你要自己算。
超过40万，自己要去finanzamt填一个表格登记一下！因为短时大量现金入账，有可能会被查。
这些我还没有操作，因为也跟你情况差不多。这是我目前打听到的信息

白行天下

annie_1980 发表于 2014-2-27 17:47
2个学生要住那么大房子吗？你们不害怕啊。如果一个人不在家，就剩另外一个，还是个老房子。我要没孩子 ...

房间可以租出去几个 反正房间挺多
我倾向于二层的wohnung，但我女朋友喜欢大haus，所以纠结中。。。。

白行天下

Elain_De 发表于 2014-2-27 17:52
5万是美金，所以欧元也就4万！ 而且每人都会给你，每人都交一次手续费，具体你要自己算。
超过40万，自己 ...

对 我问的主要也是这个问题 超过四十万怎么办 也不知道在那里查消息 怕直接去财政局问会被盯上
有没有这样的操作性 我父母直接在国内把购房款转给房东 经手人写我父母的名字 付款人写我的名字？
希望处理过类似事物的大神不吝赐教
跪谢。。。

泉水叮咚响

白行天下 发表于 2014-2-27 18:08
对 我问的主要也是这个问题 超过四十万怎么办 也不知道在那里查消息 怕直接去财政局问会被盯上
有没有 ...

不经过Notar 手转帐，直接转给房东，你们也太大胆了. 好像要经过律师的账户才安全吧。

sisifly

deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房

国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...

你这种方法避免了国内外汇管制每年五万美元的限制，可是还是没有避税，而且还增加了难度。因为父母增送的额度高，旁亲几乎没有免税的赠送。

sisifly

30年代的房子90%的情况下是非常糟糕的，90年代就算整修过，到现在也已经20多年了，果断放弃而去买市中心二层的新房。