想买一套已经有租客的房自己住

matrics · 发表于 2014-2-27 19:30

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请教大家一个问题。我看中一套Wohnung想买下来自己住，但这套房目前已经出租出去了。
中介说如果我是买来自己住可以以此为由让租户搬走，请问有人有类似的经验吗，有没有
风险？

tooto · 发表于 2014-2-27 22:17

本帖最后由 tooto 于 2014-2-27 21:19 编辑

德国法律保护租客，住的时间越久那就越难赶走，而且如果对方是老人，单亲，残疾。。。。。那么更麻烦。你试试和卖家去沟通，你只买房子，不接受他的租客，让他去和租客扯皮。而且你买了房子，你写kundigung，基本没什么用，就算是租客写kundigung都有风险，比如说按照规定时间他没有找到房子之类的。再就是别听中介瞎扯，他们notar完收完钱，就没他们事情了，他们才不管后面的麻烦呢。

antischall · 发表于 2014-2-27 19:39

有！麻烦！

jingnan · 发表于 2014-2-27 19:56

绕开走，一定不要买带租户的。

aboo · 发表于 2014-2-27 19:57

买房前看清连带的租房合同，如果不能提前解约的话就不要买。不然折腾死你。

小萌 · 发表于 2014-2-27 19:58

很麻烦的，中间可能会出现很多麻烦事。

來自星星的我 · 发表于 2014-2-27 19:59

有租户的最好不碰

matrics · 发表于 2014-2-27 20:10

aboo 发表于 2014-2-27 18:57
买房前看清连带的租房合同，如果不能提前解约的话就不要买。不然折腾死你。

谢谢大家提醒，麻烦大家具体说说会遇上什么麻烦。
我非常喜欢那套房，自己也查看了一下法律条文，确实规定如果买的房是
自住可以kuendigen租户。

夏溦 · 发表于 2014-2-27 20:13

matrics 发表于 2014-2-27 19:10
谢谢大家提醒，麻烦大家具体说说会遇上什么麻烦。
我非常喜欢那套房，自己也查看了一下法律条文，确实规 ...

那是在他收入正常，身体健康，人好沟通的情况下。

huaer2010 · 发表于 2014-2-27 20:27

楼主，这个房子肯定是便宜，一般都是这样子的，有住户的都比市场价便宜一些。我也遇到过这样的房子，有一个女中介比较诚实，直接告诉我，如果自主，最好就别买了。遇到不太诚实的，肯定说，可以赶走住户的。如果运气好，遇到好沟通的住户，那就捡了个便宜，就碰运气了。

你要是实在中意，可以先跟租户沟通一下，看看人家愿不愿意搬走。

并非如此 · 发表于 2014-2-27 22:22

只要你没有其他自住房，你肯定可以赶走他，这是法律给你的权利，但是如果打官司的话，可能要花个一两年时间，你先和租客沟通一下，如果人家愿意搬家，可以购买，问题不大。

matrics · 发表于 2014-2-28 17:00

并非如此发表于 2014-2-27 21:22
只要你没有其他自住房，你肯定可以赶走他，这是法律给你的权利，但是如果打官司的话，可能要花个一两年时 ...

多谢答复，我看房的时候先看看租户是什么人，不过如果是我住得好好的忽然被迫搬走心情肯定也好不了。请问租户搬家的费用需要我承担吗？

飞雪 · 发表于 2014-2-28 18:24

matrics 发表于 2014-2-28 16:00
多谢答复，我看房的时候先看看租户是什么人，不过如果是我住得好好的忽然被迫搬走心情肯定也好不了。请问 ...

如果他说我可以搬走，但我没钱搬家，你怎么办呢？要房还是给钱让他搬走，自己选择吧

pcp013 · 发表于 2014-2-28 18:29

现和租客谈一下。跟他们说明情况，看他们的态度。协商一下。
如果很强硬不讲理的租客，这房子就不要买了。
也不是一定不能买，自住可以开掉租客，碰到无赖不行。

superjade · 发表于 2014-2-28 18:53

你要看他住了多久，5年以下貌似还好，6个月可以kun走，如果住了超过20年以上貌似kundigungsfrist是10年。。。

matrics · 发表于 2014-2-28 20:18

superjade 发表于 2014-2-28 17:53
你要看他住了多久，5年以下貌似还好，6个月可以kun走，如果住了超过20年以上貌似kundigungsfrist是10年。。 ...

还有这种规定那，多谢分享

superjade · 发表于 2014-2-28 20:32

matrics 发表于 2014-2-28 19:18
还有这种规定那，多谢分享

当然，不然为什么带租客的房子普遍便宜呢

并非如此 · 发表于 2014-2-28 22:49

本帖最后由并非如此于 2014-2-28 21:56 编辑

matrics 发表于 2014-2-28 19:18
还有这种规定那，多谢分享

他那是瞎说，你也信，德国虽然保护租客，但是也保护私有财产，只要是你自住，而且没有其他房产，可以强行让租客走人，这是你的权利，他说个赶不走租客是因为房东有自己的其他住房的情况，但是如果遇到无赖，打官司要很长时间，但是你稳赢，所以你需要和租客谈谈，如果是正经人家，有正常工作的，谁也不想惹一身麻烦。
还有 kun的时间，网上一查便知，虽多不会超过一年，无论他住多久，但是，如果房主和房客签过特殊的租期协议，那么就是另外一回事，你必须要接受原来的特殊协议，这个你有权利提前了解，房租合同的具体情况。
如果租客不想搬走，人家会明说的，房子能不能买，又不关租客的事，人家没必要骗你，而且租客汇给你更多关于房子的情况。
你只要承诺，还给租客全部的押金，不用人家收拾屋子，就这点好处，就已经很大的优惠了。

adgjl · 发表于 2014-2-28 23:07

重要的还是先和租客沟通，如果好说话怎么都好办。即使你花上两年时间赢了官司，如果对方没有收入租不到房（你是房东你会租给他么？），那只能等他排队拿政府救济房，无论是你还是警察也无权把他赶到大街上去。

huaer2010 · 发表于 2014-2-28 23:40

我家附近原来卖一个wohnung，价格比市场价便宜很多很多，因为里面住了一个老人，据说住了20年了，她付的房租是500欧每个月，市场价格是1000欧了，中介明说了，不能自住。这个就是投资房。

你要是真的想买的话，就给租户说直接给他点钱，包含人家再找房子的中介费和搬家费，看看人家同意吗。

my1206 · 发表于 2014-9-2 21:59

如果是老人, 残疾人等

估计不太好赶他们!!

timotheos · 发表于 2016-6-15 21:21

有老人老人年龄岁数从多少开始起算

大露露 · 发表于 2016-6-16 09:18

昨天刚看了一处有租户的房子，也很喜欢，性价比很好，但今天看到这个帖子让我心凉了一半。那个租户是老两口，都住了16年了，而且不希望搬。并且房租交得很少。虽然同意涨一些，但肯定也不可能涨太多。我倒不是想自住，但想换租主，提高房租。。。看来这房子便宜是有原因的，估计前主人已经轰不走这俩人了，所以干脆卖了？？？

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