二手房求建议

qingqingxiaoxi

看中一套二手房，独栋，位置,环境都很好，1985年，一开始，觉得太贵，本着积累经验的目的去看房，第一感觉很好。后来就协商价格降了8%左右。纠结了半天地皮和价格，因为地皮不是自己的，是Erbpacht, 还是想买，就想要不要找Gutachter 看看。跟银行一说，碰巧BA的同事就住那边，是邻居，还和租客是朋友（楼下房东，楼上出租，租客一决定4月底搬走）。说房子没听说有大问题，就是楼顶隔热肯能不是那么好。老太太负担不了地租和其他费用，想卖了换个公寓。房子是当年她和她老公盖了自住的，大概10年后离婚，又自己住了20年，大概因为贷款明年到期，没钱还债。BA 觉得降了这么多很不错了，房子没听说什么大问题，相信自己的感觉就好，意思是快和中介定下来。当时真是患得患失。问了Energiepass，说没有也没坚持。就联系Notar了，合同草稿也出了，其他资料拿到，发现房子的描述有不符实的情况。就说地租， 10年调整一次，上次调整是2005年，因此下一次应该是2015年，就是明年。而在房子的广告上说的是10年调整一次，2013年刚调整过。这样就误导了卖方，1现在的地租可以接受，在过去30年的涨幅也可以接受。而实际情况是这不是30年的涨幅，而是20年的，那就比较高了。2。本来以为现在的地租可以维持到2023年，其实是明年就会涨。中介狡辩说这是房主提供的信息，无论如何也不是故意为之，他听别的住在那一带的人说确实2013年调整过，我说你应该提供真实信息，而不是道听途说。我现在就是纠结的很，是再争取降点房价，就这样买下来，还是？没请Gutachter看房也成了一块心病。 Notar也找了，合同草稿也有了，如果万一不买了，会有什么问题？如果不考虑地皮，不考虑没请Gutachter潜在的问题，房子，地点，环境我都满意的。

求专家建议

deutour

看了头有点晕，房子到底有多便宜？腰镇美那么便宜还不如不要，看看周围有没有别的90年左右带地皮的haus，像我这样的懒人就最怕折腾了，好不容易买个haus，结果地皮还是租的，租金还要波动，那多麻烦啊

qingqingxiaoxi

我可能叙述的比较乱，就如我的感觉。房子一点也不便宜啊。只是位置环境好，房子看起来也不错，重要的是我们需要。这个区有2/3的地都是这样的呀，话说可能当年这个区教会势力比较大，地是教会的。同一条街上一个连排中间的房子，也是1985的，地也是租的，比这个小，还没车库，就少4万，一登出来就没了。

Yulene

现在地租是多少？单说地租的问题，通常按照99年的话，应该是99－29，差不多还有30年，这期间有无可能土地出卖是未知数；如果租期时限到了，还要按照当时的土地价格水平续租。应该计算一下，目前地租价格和银行贷款哪个更合适，比如，现在是400每月地租，而400每月差不多可以从银行贷到10万，或许增加的这十万你可以买一套真正带地的房子，其实还是带地的房子好。

Notar合同起草了，据说按照最新的规定，你要付费用，具体多少不知道，看看版里其他人是否有经验？

lilatraum

有地租的房子如果经过买卖，土地的持有者有权利马给新房主涨300%的租金。楼主要小心啊。

lilatraum

最好在找gutacher看看在跟中介还价