房东突然要我十天内搬走，而且不退押金

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 15:38

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求助！

房东说我卫生搞得不好，还把房子损坏了，要求我十天内搬走，且500欧元押金不退。

房东把我的房子状况描写得很差很差，说我的房间很脏，影响健康。
还说我把房子损坏了。

我的房子是没有天天打扫，我一周打扫一两次，垃圾看情况扔。
绝对没有脏到影响健康。

至于损坏，纯属胡扯，我是让他们来修过窗户，
但是那是前租户损坏的。
我急于入住而他们急于搬走，所以由我来通知房东了。

现在突然让我搬走还扣全部押金，
实在太过分了

应该怎么办啊

跪求高手支招！
先谢谢了！

zuzuzu · 发表于 2014-3-28 17:00

你既然不会德语怎么知道房东德语不好？
你既然把上家弄坏的东西都接下来，又没签任何协议，那现在有嘴也说不清了。
至于你的房间是否脏得影响健康，看各人标准了，拿到网上来讨论也没啥意义。

bett · 发表于 2014-4-27 15:38

只要你交了房租，在德国是没有房东敢赶你走的，除非你合同上写着随赶随走，若没有时间限制的你就再脏也是你的问题，他无权赶你走，好好看看你们签的合同。且结算nebenkosten也不是马上就可以完成的，因为那是每年结算的，要燃气公司给他结它才能告诉你，且押金的退回德国的法律规定是半年内，你当时就问他要他不马上给并不违法。

以人为本 · 发表于 2014-4-26 22:37

GODET 发表于 2014-4-26 22:25
如果够狠不发律师信直接起诉呵呵
押金要乖乖退还要承担律师费

恩恩现在正在寻找这方面的律师。几千欧押金宁可给了流浪人员的狗狗，也不想给这种人渣。

jobzhang · 发表于 2014-3-28 16:54

dgrxzh 发表于 2014-3-28 15:17
谢谢回复我已经跟租户委员会预约了宁可给委员会交会费也不让房东无理取闹占便宜

记住3个原则，1，不签字，2，不说话， 3，不怕打官司。全部交给专业人士处理。

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 15:40

ps

房东好像不是德国人，因为他的德语信件很多拼写错误
我又不会德语沟通很不方便

我应该怎么办呢

求助那个租户委员会有用吗？

蝴蝶的语言 · 发表于 2014-3-28 15:52

你说你可以搬家，但他必须给你三个月时间. 房间怎么个算是脏的能影响人的健康?照片看看先...

jobzhang · 发表于 2014-3-28 15:57

租户委员有用

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 16:17

jobzhang 发表于 2014-3-28 14:57
租户委员有用

谢谢回复我已经跟租户委员会预约了宁可给委员会交会费也不让房东无理取闹占便宜

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 16:18

蝴蝶的语言发表于 2014-3-28 14:52
你说你可以搬家，但他必须给你三个月时间. 房间怎么个算是脏的能影响人的健康?照片看看先...

我觉得也是怎么也得我给时间搬家啊
再说了怎么样算脏啊我个人觉得没有问题

Reisender · 发表于 2014-3-28 16:18

dgrxzh 发表于 2014-3-28 15:40
ps

房东好像不是德国人，因为他的德语信件很多拼写错误

找个懂德语的来帮忙。如果是房东故意欺负你，会收敛些

wangdafa80 · 发表于 2014-3-28 16:18

dgrxzh 发表于 2014-3-28 15:40
ps

房东好像不是德国人，因为他的德语信件很多拼写错误

这个跟房东哪国人没关系的，还是得看合同，另外脏能脏到什么样子呢，发霉了?

☆笑着流泪★ · 发表于 2014-3-28 16:45

jobzhang · 发表于 2014-3-28 17:11

本帖最后由 jobzhang 于 2014-3-28 16:12 编辑

上一家弄坏的东西接下来，不要怕的，因为这个要房东举证，他交给你的时候是好的。他不能举证，就不是你弄坏的。
没有协议更好，没有协议就根据国家法律走，德国保护租客的。
房间已经出租，脏和干净是你说了算，房东没有权利的。
其实你在居住的过程中，有些东西坏了，也是房东的事情，不是你的事情。除非是明确的证据，否则就说不是你搞的，让房东举证去。明确证据就是法庭认可的证据，比方说法庭认可鉴定人员的鉴定，房东请人过来安装的记录。租客和房东搞到后面就是扯皮，反正法律在模糊的地方对你有力，记住我说的3个原则，房东拿你没有办法的。

jobzhang · 发表于 2014-3-28 17:25

论坛上有个误区，去租房子了，没有写明白的就是租客的问题，租客不可能去检查下水道的。其实就是进去的时候对房东写的那些东西的状态要检查，没写的，都是房东的事情。

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 17:50

wangdafa80 发表于 2014-3-28 15:18
这个跟房东哪国人没关系的，还是得看合同，另外脏能脏到什么样子呢，发霉了?

没有发霉那回事我都定时打扫的现在我怀疑房东就是想赶我走或许想换人或者提房租

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 17:51

jobzhang 发表于 2014-3-28 15:54
记住3个原则，1，不签字，2，不说话， 3，不怕打官司。全部交给专业人士处理。

好的谢谢您的回复
现在就看租户委员会吧
交点会费我也知道钱到哪里去了，这被扣押金真的是不明不白

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 17:55

zuzuzu 发表于 2014-3-28 16:00
你既然不会德语怎么知道房东德语不好？
你既然把上家弄坏的东西都接下来，又没签任何协议，那现在有嘴也 ...

我给德国同事看了信了，他说很多拼写错误，估计不是纯粹的德国人

我接下来的时候，前租客说是都在房东负责范围内，我才接的。。。。
这个多少怪我太轻信，修理费用我认了

至于什么很脏，影响健康，唉，赶人走需要理由吗？

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 17:57

jobzhang 发表于 2014-3-28 16:11
上一家弄坏的东西接下来，不要怕的，因为这个要房东举证，他交给你的时候是好的。他不能举证，就不是你弄坏 ...

好的谢谢您的建议
房东这样，非得跟我来不友好的，我不陪着看来也不行了

再次感谢您的热心帮助

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 17:58

jobzhang 发表于 2014-3-28 16:25
论坛上有个误区，去租房子了，没有写明白的就是租客的问题，租客不可能去检查下水道的。其实就是进去的时候 ...

不懂德语没有欧洲的生活经验
的确很被动啊
很多事情都稀里糊涂的
很多浪费时间的事情
无语啊同事都说太不幸了

感谢您的答复

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-3-28 18:16

wangdafa80 发表于 2014-3-28 15:18
这个跟房东哪国人没关系的，还是得看合同，另外脏能脏到什么样子呢，发霉了?

发霉应该不是因为脏吧，通风不好，湿气太重

sweetsweety · 发表于 2014-3-28 18:26

合同，你们有正规合同么？如果有，就按照里面的解约规定来，他敢强行轰你，你就敢报警，摸你屋里一个水杯，你就说哎呀这是中国青花瓷，把你卖了都赔不起。

如果没有正式合同，他就是非法出租，非法获利，你最好有交纳过房租的证据。到时候警察来了你就盘腿儿往地上一坐，连哭带说：我这个连德语都不会的，当然他说什么就是什么了，我本人没让他给卖了就好了！

别怕这种社会渣子

dgrxzh · 发表于 2014-3-28 18:57

sweetsweety 发表于 2014-3-28 17:26
合同，你们有正规合同么？如果有，就按照里面的解约规定来，他敢强行轰你，你就敢报警，摸你屋里一个水杯， ...

谢谢您的回复
问题主要是我不会德语
已经求助租户委员会了
交点会费可以，但是不能便宜了贪心的人

以人为本 · 发表于 2014-4-26 21:53

jobzhang 发表于 2014-3-28 16:54
记住3个原则，1，不签字，2，不说话， 3，不怕打官司。全部交给专业人士处理。

我们租的房子也是这个问题，几个人下来总共四五千欧元的押金，一直各种借口不给我们退还。现在都搬出来一年时间了房东还是不给我们退押金。合同上是暖租的包含水电暖气的费用，但是现在又说从我们押金里面扣除一年的水电费。明显欺负人。谁知道怎么联系律师呢？求助。

GODET · 发表于 2014-4-26 22:12

以人为本发表于 2014-4-26 21:53
我们租的房子也是这个问题，几个人下来总共四五千欧元的押金，一直各种借口不给我们退还。现在都搬出来一 ...

搜搜旧帖吧
只要理据充分
没有让人渣房东钻空子的地方
一封律师信差不多就搞定

以人为本 · 发表于 2014-4-26 22:22

GODET 发表于 2014-4-26 22:12
搜搜旧帖吧
只要理据充分
没有让人渣房东钻空子的地方

非常感谢！有同志们的支持，给了我很大的鼓舞。主要是咽不下去这口气。

GODET · 发表于 2014-4-26 22:25

以人为本发表于 2014-4-26 22:22
非常感谢！有同志们的支持，给了我很大的鼓舞。主要是咽不下去这口气。

如果够狠不发律师信直接起诉呵呵
押金要乖乖退还要承担律师费

Truecar · 发表于 2014-4-27 07:18

以人为本发表于 2014-4-26 21:53
我们租的房子也是这个问题，几个人下来总共四五千欧元的押金，一直各种借口不给我们退还。现在都搬出来一 ...

我们租的房子也是这个问题，几个人下来总共四五千欧元的押金，一直各种借口不给我们退还。现在都搬出来一年时间了房东还是不给我们退押金。合同上是暖租的包含水电暖气的费用，但是现在又说从我们押金里面扣除一年的水电费。明显欺负人。谁知道怎么联系律师呢？求助。

关于水电费这块，你把房租合同理解错了。

一般房租中包含水电暖气费，是指水电费的预交款，因为谁也说不清具体能用多少，所以预交一定金额，每年进行一次结算，多退少补。现在的暖租包含水电暖气费已经不是过去那种包干了，也就是说现在必须进行结算了。除了学生宿舍之类有例外，法律已经不允许进行暖气费的包干了。
你的房东要扣除一部分押金是允许的，但是不能在你已经交了预交款的情况下再扣一年的，等于住一年交了两年的钱。

以人为本 · 发表于 2014-4-27 09:15

Truecar 发表于 2014-4-27 07:18
关于水电费这块，你把房租合同理解错了。

一般房租中包含水电暖气费，是指水电费的预交款，因为谁 ...

恩我们查了知道合同上面那个是Vorauszahlung 预付款的意思，多退少补。一则是我们没有住过一年有的人住了半年有的人住了几个月。这一年中搬走搬进十余户。房东最后告诉我们账单时五千欧元，最后剩的几个人的我们押金是三千多欧元。说押金还不够扣账单的呢让我们不交两千多欧元。这样就等于让我们负担了这一年中所有搬进来的中途搬走的人的费用。并且根本没提我们预付水电暖费用的事儿。面对这种事情是不是该找律师？

Truecar · 发表于 2014-4-27 09:21

以人为本发表于 2014-4-27 09:15
恩我们查了知道合同上面那个是Vorauszahlung 预付款的意思，多退少补。一则是我们没有住过一年有的人住 ...

首先房东必须给你详细的水电费账单，这些账单不能是房东自己写的，必须是水电和暖气公司开具的。我觉得即使超支，5千欧元也太多。当然我不知道你们是怎么用的，也不知道房子有多大。如果用得特别多，房子又很大，那么的确是要补交很多。

其次，一年中补交的钱应该分摊给不同的房客，不能只让最后的房客负担。

以人为本 · 发表于 2014-4-27 09:56

Truecar 发表于 2014-4-27 09:21
首先房东必须给你详细的水电费账单，这些账单不能是房东自己写的，必须是水电和暖气公司开具的。我觉得即 ...

多谢！相信法律是公正的。房东不给我们看账单，说联系他们公司的话会让我们把不够的钱补上，如果不联系的话他们就不要了。我们只想把事情弄明白多退少补当然没问题。总共顶多一百五十平米的房子，我们也不相信能有那么高的水电费用，再说就算真的那么高七间房子每月我们还预付三百多欧的水电暖费用呢，他该给我们把这费用减掉再多退少补。感觉这样的事情纵容下去的话以后中国人来德国会被欺负成风，坚决杜绝这种万风邪气！

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