作为新手房东，遇到无赖租客，求助！

pattonoriental

楼主 没有理由提高押金啊，冷租又没有变

qq5812591

pattonoriental 发表于 2014-4-7 09:06
楼主 没有理由提高押金啊，冷租又没有变

楼主没有提高押金，提高的只是Nebenkosten的预付部分，当前预付200，实际上他们11年和12年每月消费已经是300欧，13年的账单还没有出来。

现在只是他的押金被原房东扣除，用于抵扣他12年的欠费。所以作为新房东，我也重新找他收取押金。这个问过Notary，Notary也说原房东有权直接扣除，我必须直接找租客要。

pattonoriental

qq5812591 发表于 2014-4-7 08:48
楼主没有提高押金，提高的只是Nebenkosten的预付部分，当前预付200，实际上他们11年和12年每月消费已经是 ...

你这个收的是12年的欠费，不是押金

qq5812591

pattonoriental 发表于 2014-4-7 10:06
你这个收的是12年的欠费，不是押金

12年欠费和我没关系，是前房东扣除了。

所以我现在收新的押金，是因为他还租着我的房子，这个押金要用于将来他退房时抵扣未来可能产生的费用。

h_eagle

Truecar

qq5812591 发表于 2014-4-7 10:15
12年欠费和我没关系，是前房东扣除了。

所以我现在收新的押金，是因为他还租着我的房子，这个押金要用 ...

这个你要搞清楚啊，不要把自己有理的事情搞成没理了。

前房东应该把押金转交给你。2012年的nebenkosten结算应该在2013年完成，我记得过了一年没结算的话，房东就不能再找房客要钱了（具体法律你上网查查吧），所以很可能前房东已经无权再找房客要这笔钱了，也不能从押金中扣除。

你现在应该先把和前房东的关系搞清楚，然后再去找房客。据我看，你这个房客没有什么大错。虽然他把一个月的房租转错地方了，但是并非有意为之，也不是拖欠房租。他没义务交两份押金。

qq5812591

Truecar 发表于 2014-4-7 10:25
这个你要搞清楚啊，不要把自己有理的事情搞成没理了。

前房东应该把押金转交给你。2012年的nebenkoste ...

很谢谢大家的关注。

房子是幢大楼，管理公司每年针对上年的精确的Abrechnung是在5月份，因此12全年的费用，13年5月才出来，我们房子是在12月Notar的，交房是2月1号。也就是5月份帐单出来后，前房东一直没有找租客要，直到
房子卖掉。针对押金的问题我问了交易的Notar，回复说前房东有权不转交押金给我，我必须直接找租客要新的押金。

pattonoriental

qq5812591 发表于 2014-4-7 11:09
很谢谢大家的关注。

房子是幢大楼，管理公司每年针对上年的精确的Abrechnung是在5月份，因此12全年的 ...

楼主你要是自己是租客，交过押金了，然后某天换了个新房东，莫名其妙的被新房东要求要重新交押金，一个房子交两押金？

Truecar

qq5812591 发表于 2014-4-7 12:09
很谢谢大家的关注。

房子是幢大楼，管理公司每年针对上年的精确的Abrechnung是在5月份，因此12全年的 ...

押金是要退还给房客的，而且是由还房时的房东来退还。也就是说如果你现在的房客搬走，你要给他退押金，不论你是否从前房主手里拿到了押金！

Die Rückgabe der Mietsicherheit (zuzüglich Zinsen) schuldet grundsätzlich derjenige, der zum Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe Vermieter ist. Seit dem 1. September 2001 (Mietrechtsreform) ist der Erwerber gemäß § 566a BGB nach dem Verkauf einer Wohnung oder eines Gebäudes zur Rückgabe der Mietsicherheit (Kaution) verpflichtet. Er muss die Kaution sogar dann zurückzahlen, wenn sie ihm vom früheren Eigentümer nicht übergeben wurde. Das gilt auch bei mehreren Verkäufen (BGH, Urteil vom 1. Juni 2011, AZ: VIII ZR 304/10).

前房主从押金中扣除Nebenkosten补交款是可以的，但是他必须给你一个证明，说押金已经用完。或者还剩多少，应该转给你。你最好有个证明，说房客是同意这样扣款的。如果他不同意，那么将来完全可以找你要押金。至于他欠的nebenkosten，那是和前房主的事情，所以你拿不到。

Truecar

我又查了一下，得到下面一段话，对你可能不利：

1. Verrechnung während des Mietverhältnisses

Solange das Mietverhältnis besteht, darf ein Vermieter die Kaution auch mit einem Nachzahlungsbetrag aus der Nebenkostenabrechnung nur verrechnen, wenn seine Forderung von einem Gericht rechtskräftig festgestellt oder von Seiten des Mieters unstreitig oder offensichtlich unbegründet ist und das Verhalten des Mieters mutwillig wäre (LG Mannheim 4 S 123/95).

Durfte der Vermieter die Kaution verrechnen, hat er Anspruch darauf, dass der Mieter die Kaution wieder auf den vereinbarten Betrag auffüllt, da er durch seine Nichtzahlung das Sicherungsinteresse des Vermieters beeinträchtigt hat (BGH WuM 1972, 52).

就是说房东可以从押金中扣除Nebenkosten的补交款，前提是法庭有法律效力的证明，或者经过房客同意，或者房客恶意不交。就你的情况来看，前房东是在卖房的时候才发现2012年的Nebenkosten欠款，之前他自己都不知道，当然也就不会告知房客，所以不存在房客恶意不交的问题。在这种情况下用从押金中扣除补交款是不合法的。

所以房客现在完全可以不给你押金，因为他的押金给了前房主，而前房主从中扣除nebenkosten是不合法的。将来房客搬走的时候你还要给他退押金。