作为新手房东，遇到无赖租客，求助！

zimmer28 · 发表于 2014-4-7 12:06

前房主丢个烂摊子给你了

qq5812591 · 发表于 2014-4-7 12:13

本帖最后由 qq5812591 于 2014-4-7 14:10 编辑

Truecar 发表于 2014-4-7 12:43
押金是要退还给房客的，而且是由还房时的房东来退还。也就是说如果你现在的房客搬走，你要给他退押金， ...

我找租客要押金的前提就是，前房东的助理已经给我书面证明，附带相关帐单，说明押金已经用完, 那将来我当然没有押金退给他了。而且那笔押金还不够抵扣欠费，他也在正式要求租客nachzahlen，并且他给租客的信也一并付给我一了份。

qq5812591 · 发表于 2014-4-7 12:20

本帖最后由 qq5812591 于 2014-4-7 13:32 编辑

Truecar 发表于 2014-4-7 13:01
我又查了一下，得到下面一段话，对你可能不利：

管理公司正规的账单在那里，因此租客欠费是很显然的，要法律效力证明并不是什么难事。

不过还是谢谢您找出来的条款，那么我们现在缺的就是法庭有法律效力的证明，证明租客的确欠费。
好吧，找律师。

Truecar · 发表于 2014-4-7 13:17

qq5812591 发表于 2014-4-7 13:20
管理公司正规的账单在那里，因此租客欠费是很显然的，要法律效力证明并不是什么难事。

不过还是谢谢 ...

其实房客欠钱这一点不难证明。问题可能出在用押金抵消欠款这一点上。

一般来讲要求房客补交钱都是要给一个比较长的期限的，如果钱数较高，那么这个期限可能挺长。因为Nebenkosten超支不能算是房客恶意为之，一年下来有大额超支，房客可能一时拿不出那么多钱，所以要给一两个月时间等他拿到工资之后，而前房主可能没给房客这么长时间就用押金抵了，没经过房客同意，这样就存在一个非法用押金结算问题。
而前房主这么晚才发现2012年的欠款，责任完全在自己，不能推到房客头上，该给房客的时间还是要给的。

qq5812591 · 发表于 2014-4-7 13:31

本帖最后由 qq5812591 于 2014-4-7 14:47 编辑

Truecar 发表于 2014-4-7 14:17
其实房客欠钱这一点不难证明。问题可能出在用押金抵消欠款这一点上。

一般来讲要求房客补交钱都是要给 ...

非常同意您的说法。据我目前了解到的前房主和租客之间的事情，在2013年初租客补过一次欠款给前房东，租客自己认为是2012年的，实际上那时候12年的账单并没有出来。但前房东说13年初补交的实际上是2011年的欠款，因为他们比较熟，所以13年中针对12年的账单出来后前房东虽然找他要，但并没有催他，时间长了自己都差不多忘了。现在他们也反目了。

pattonoriental · 发表于 2014-4-7 14:30

别去管12年的事，还是找前房东把押金拿回来的

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