价位差不多的情况下，买Wohnung和买Haus各有什么优缺点？

system111

现在正在纠结这件事。Haus的楼梯所占的面积包括在Wohnflaeche 里吗？谢谢高人给分析下。

kkkkkkkkkkk

大城市的好地段基本买不到Haus，就算有，也是200万起。差地段或者郊区的haus比好区Wohnung的价格还低。这就是看注重什么了，好地段所有的房子升值空间都大，一般地段或者郊区就是实惠，同等价格，可以造大房子，或者质量特别棒的房子，适合有一个以上小孩的家庭，但是升值空间相对较小。城市好地段的房价和房租都特别贵，就把很多穷人挤出去了，房子没什么好的，就是整个区的教育水平较高，收入较高，土人较少而已。

smtp

真的住了HAUS的人，大部分应该还是觉得HAUS好，没有住过的时候，很多事情是想象不出来的。至于花时间弄花园什么的，有时间就弄，没时间不爱弄就不弄，自己家的房子，没有什么是必须的劳动，HAUS更有归属感。不过我个人不喜欢住在偏远山区的HAUS，感觉发配边疆了，到哪都不方便，很多德国人还是挺喜欢住的远点的，无所谓，看个人喜好。没有住HAUS以前，我也会想象，房子要除草，总要修缮花钱等等，看在钱的份上各种推脱，但真的体验一下才知道，生活品质提高了，很多看法也就不一样了。

老了以后爬不动楼梯，那就卖掉现在这个，找个一层的HAUS，或者买个大点的WOHNUNG就好了，老了以后肯定不适合住偏远的地方，自己开车都不行了，离市中心近的，坐公交就能到的更合适，老了以后再说，到那时候肯定也攒了点钱了吧。老了在哪都不一定呢，想不了那么远。

我住WOHNUNG时候的邻居，对面的总是吵架打架，地动天摇的，我住在旁边都觉得恐怖，更不敢想象邻居家里啥样。楼下邻居每天3点半开收音机唱歌，应该是闹铃功能，我们吵醒了就很难入睡。有时候收到邮递员送来包裹放在我家门口，楼上邻居还唧唧歪歪，说挡路啥的。。。能不能碰上好邻居，这个真的不是我们能说的算的，碰上不好的，真是容易短寿。

transnsw

sisifly 发表于 2014-4-9 09:07
为什么自住就要选Haus, 我觉得在市区好地段住个Wohnung生活质量只好不差，周边什么都有，去哪也方便。人 ...

自主， 长远来说，从单身到成家， Haus 比较适合， 不用搬家。 很多父母都是希望小孩有个花园可以玩。夏天可以呼朋唤友开grill party

columco

这里面说wohnung好的都是没有住过haus的，说的理由都是写途听到说的理由，什么我邻居谁谁的，没有亲身体验就没有发言权。而住haus的人基本都是从wohnung搬出来的，我就没听说谁吐槽haus不好的，除了建房修房。

住在一个taumhau里才能体验什么是家的感觉。舒适性，私秘性，活动空间，自由空间等等。什么楼上楼下跑有什么好抱冤的。楼上是休息空间，楼下是活动空间。楼上白天有点热晚上睡觉温度刚刚好，楼下白天凉快活动正舒服。这些优点都是住wg的人没办法想像的，再说，跑跑楼梯对于我们这些整体坐的是最好的锻炼。

等到什么年纪大了，就把楼下arbeitszimmer自己住，或者装个小电梯。再老就去养老院等死了，who care！对吧。

gartenarbeit也是你喜欢摆活就弄，不喜欢2周剪一次草，一个小时就可以了。不要告诉两周连一个小时都没有，那wg你也要干家务的吧，根本没有想像的可怕。

好处就不说的，一句话，住过才知道，人生才完美！

dennik

在大城市同样地段的Wohnung和Haus价格几乎不可能一样，价格一样地段就不一样。
图方便，热闹，爱省心，出门公交，选Wohnung
图安静，宽敞，爱折腾，出门开车，选Haus
如果是大城市建议还是地段好的Wohnung，因为在大城市图的就是获取公共资源的方便，无论是购物，娱乐还是上学，就医。小地方的话就无所谓了，资源只有那些，出门的方便与否就不是那么重要了。

jingnan

sisifly 发表于 2014-4-9 09:17
一般都有储备金不需要额外支出

是的，大城市里，有时候一个开发商是几栋楼一起的，有时候花钱修的都不是你的楼，但从你的钱里出。

greta

有孩子HAUS, 没孩子WOHNUNG

aaafffei

休息时间出门多就Wohnung，出门少就Haus。

Arterix

wohnung你得和别的房主合作，而且吵闹不能太凶。
haus基本你说了算，孩子在家打架子鼓也没人管
我个人宁要haus。。。

waxwings

楼梯不算

跳跳糖

wohnung和haus价格一样，那么肯定是 wohnung地段好，haus地段差一些，否则怎么可能一样。。。。
所以这个才是LZ应该纠结的问题

可乐真肥

地段

dahli

看区，要一个价格，wohnung 地段绝对超过haus.

pidi

地点肯定有差。
楼梯间不算居住面积。

karzi

wohnung要交物业费

Arterix

karzi 发表于 2014-4-8 17:32
wohnung要交物业费

物业费多数项目除了管理员工资，haus也有

waterwasser

跟wohnung差不多价格的haus，估计就是占地面积小，楼层高的那种，那种天天爬楼梯累死了，

karzi

Arterix 发表于 2014-4-8 18:08
物业费多数项目除了管理员工资，haus也有

算起来还是便宜。上次看到一套wohnung，hausgeld要800，被吓到了

Arterix

karzi 发表于 2014-4-8 19:17
算起来还是便宜。上次看到一套wohnung，hausgeld要800，被吓到了

大概水电在内了

waxwings

waterwasser 发表于 2014-4-8 19:13
跟wohnung差不多价格的haus，估计就是占地面积小，楼层高的那种，那种天天爬楼梯累死了，

对，我家就是，很小。而且物管费照样要交。

karzi

Arterix 发表于 2014-4-8 18:22
大概水电在内了

电是不可能包啦，就算算了水和暖，也还是贵啊

Arterix

karzi 发表于 2014-4-8 19:31
电是不可能包啦，就算算了水和暖，也还是贵啊

我是想说水暖来着

sisifly

Wohnung方便不用操心不用担心小偷不用想着扫落叶扫雪修剪花草也不用和邻居为了花草围栏什么的矛盾。没什么时间的人还是买Wohnung吧
Haus自由度大些，麻烦和义务和维护量也多些，地段偏远些，交通不方便些。是家庭主妇就买Haus吧。

kkkkkkkkkkk

karzi 发表于 2014-4-8 19:17
算起来还是便宜。上次看到一套wohnung，hausgeld要800，被吓到了

网上看到一个酒店式公寓，一月的费用2000多，呵呵

karzi

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-4-8 19:48
网上看到一个酒店式公寓，一月的费用2000多，呵呵

全是人工费啊

Arterix

karzi 发表于 2014-4-8 21:21
全是人工费啊

估计扫地擦窗洗厕所都包了

karzi

Arterix 发表于 2014-4-8 20:26
估计扫地擦窗洗厕所都包了

必须的，不是酒店式管理吗，厕所阿姨必须包括呀

Arterix

karzi 发表于 2014-4-8 21:27
必须的，不是酒店式管理吗，厕所阿姨必须包括呀

挺好，早早适应养老院的享受

喝茶

自住的话选HAUS. 但好像不能只考虑价格,还是要考虑地点的.

sisifly

喝茶 发表于 2014-4-9 08:31
自住的话选HAUS. 但好像不能只考虑价格,还是要考虑地点的.

为什么自住就要选Haus, 我觉得在市区好地段住个Wohnung生活质量只好不差，周边什么都有，去哪也方便。人多点也安全，有事可以互相有个照应，房子发生什么问题都是一个楼的人一起承担，如果是Haus什么东西坏了都是自己一个人支付。

jingnan

sisifly 发表于 2014-4-9 09:07
为什么自住就要选Haus, 我觉得在市区好地段住个Wohnung生活质量只好不差，周边什么都有，去哪也方便。人 ...

"房子发生什么问题都是一个楼的人一起承担，如果是Haus什么东西坏了都是自己一个人支付。"

经常通知你又该交钱了，修的是楼上的楼上的下水道。

sisifly

jingnan 发表于 2014-4-9 09:12
"房子发生什么问题都是一个楼的人一起承担，如果是Haus什么东西坏了都是自己一个人支付。"

经常通知你 ...

一般都有储备金不需要额外支出