年底结算的Nebenkost巨高，高的不合理，应该怎么办？

cooljht

两年都这样就说明用的豪爽吧。去年油气都涨价的，涨这么多看起来也正常。

wangdafa80

楼主挖了坑就走了，3天没来了，大家也别争了。

fangxfang

tlwld20011 发表于 2014-4-23 23:25
Neben kosten的结算，房东一般都算的很细的。而且有的时候，都是物业算了，报给房东的。 我全家之前在卡鲁 ...

。。。！！！我有点恍然大悟了，还有这个计算方法啊！谢谢分享，我会问下房东计算方式的!

tlwld20011

fangxfang 发表于 2014-4-27 22:52
。。。！！！我有点恍然大悟了，还有这个计算方法啊！谢谢分享，我会问下房东计算方式的!

我们当时租的房子是老房子，80年代建的，其实我也不太清楚他们怎么算那个暖气费用的。都是老公研究的那个帐单明细，他告诉我的。 我还奇怪呢，我没看到家里有暖气的单独计数器，就看到暖气上挂的很奇怪的蓝红色的液体温度计。 这种计算方法其实不严格的

kaiserswasser

这个Nebenkosten应该是由房屋的Betriebkosten加电,热和冷水.

如果是Wohnung, 电,热和冷水都有自用和公摊两部分. 公摊算法也不一样: 有的按用量算, 用的越多公摊就越多; 有的按面积算, 家里住房面积越大, 公摊越多; 有的用住户公摊, 有几户人家, 大家平摊; 我还遇到过按人头平摊, 就是整栋楼里的居住的人每人平摊, 所以家里Anmeldung的人越多, 公摊就越多, 所以一定要去看, 住的房子是否有人没有Abmeldung.
电：需要公摊的可能是楼道灯，电梯，车库灯，洗衣房等等．我每月用６０欧元．
热：如果用的是GAS, 好像热就没有公摊, 远距离供热的一定会有公摊．我每月用８０欧元
冷水：可能公摊的有楼道清洁水，车库清洁水，公用花园用水，公用洗衣房水等等．我每月用２０欧元．

房屋Betriebkosten一般有：物业管理，垃圾清理，楼道电梯车库清洁工，冬天扫雪，房屋维修基金，保险等等，　有的多的估计有２０多项．这个费用每月有６０欧元，　多的要到１６０欧元．我目前用１６０欧元．

ADW

电贵。如果用电烧水就更贵

卷饼狂热分子

小囧哥 发表于 2014-4-25 21:46
我们也不是一开始就125的，是每年减下来的，因为第一年nebenkosten可以退回来很多的话，可以让房东把nebe ...

80平米的房子冬天只开卧室的暖气，一般人过不了啊亲。

你也不知道lz怎么用的，怎么就这么肯定一定是房东坑他。。。

我63平米，冬天开卧室和客厅的暖气，neben一年平均下来230欧也是正常的啊，因为账单明细都有的啊。别因为自己用的省就推断其他人也这样啊。250欧的neben是完全有可能也是合理的啊。没有几个人冬天只开卧室一个房间的暖气的

fangxfang

卷饼狂热分子 发表于 2014-4-28 10:29
80平米的房子冬天只开卧室的暖气，一般人过不了啊亲。

你也不知道lz怎么用的，怎么就这么肯定一定是房 ...

我也不是肯定房东坑我，，只是这账单真心吃不消，我的房子才33平米。一年除去房租，不算网费电费，别的要交2200欧

老湿不给力

fangxfang 发表于 2014-4-28 09:53
我也不是肯定房东坑我，，只是这账单真心吃不消，我的房子才33平米。一年除去房租，不算网费电费，别的要 ...

楼主你有想过你洗澡的热水从哪来的？像你说的很爱洗澡，heizkosten900欧正常的很。

fangxfang

老湿不给力 发表于 2014-4-28 11:11
楼主你有想过你洗澡的热水从哪来的？像你说的很爱洗澡，heizkosten900欧正常的很。

这个算一起的吗？Heizung跟warmwasser在rechnung上面是分开计算的。