大家帮我分析下

kingdis

最近在看房子，找了半天也就找到一个感觉还好的。330平的Grundstück, 2.5层(Neubau)。房子本身没的说，各种满意。交通也行，150m可到附近的S Bahn，10分钟可到杜塞Hbf。其他感觉则是利弊兼有，200 - 250m外是A3高速，上高速是方便，但噪音有点大。虽然不像在街边那样一阵一阵的噪音很大，但也不像街边有时能安静下来。就是那种一直不断但又不是特别大的噪音。另外地点是在这个小镇的外部边缘，位置地势较高，Garten前面是向下的斜坡，斜坡是农田，好像种的是稻米，一直延伸到A3高速，俯瞰农田和小镇也算挺美。但是坛子里朋友说农田春天会很臭。另外担心是不是利于小孩成长，感觉周边Haus虽然漂亮，但看上去老人居多。还有就是不知道有没有升值空间。

请大家帮我分析下。

中华小当家

晚上的时候会能听到S Bahn的。 如果睡眠很轻夏天就不能开窗睡了。离高速近噪音就肯定是持续不断的。。估计这两项会妨碍这房子的转手，所以没什么升值空间。。。周围都是老人那看来也没有上班上学的住附近， 以后卖给谁升值？

跳跳糖

高速边上的噪音很难忍。。。。而且还特别脏
Sbahn边上好多了，因为是断断续续的，而且夜间就少了

shiroki

近高速和近农田的问题建议咨询邻居。 像我一朋友的房子看房到住进去都没注意到高速在附近，但同一个楼另外一边的屋子就饱受噪音干扰， 窗户基本不能开。 另外一个朋友住近农田，确实很味， 我反正挺受不了的。。。

sisifly

shiroki 发表于 2014-5-6 17:42
近高速和近农田的问题建议咨询邻居。 像我一朋友的房子看房到住进去都没注意到高速在附近，但同一个楼另外 ...

问邻居也没用，一般邻居只会把自己的地方往好的说，什么听不到噪音啦，没有气味啦。
觉得150米离S-Bahn太近了，晚上噪音是绝对有的，加上高速公路，白天也是轰轰的。别离大片的农田太近，否则各种虫子动物都会爬向房子，还有就是不断的会有农作物的种子落叶飘入花园里收拾都来不及，估计得天天打扫院子。此外这种地方风特别大，周边没有别的建筑物阻挡。

sisifly

Garten是在高速的东边还是西边? 在东边的话，吹西风汽车尾气全吹倒你家去了。

满架蔷薇一院香

我觉得总起来已经够好了，完美的房子是没有的。
既想交通方便，又要完全没噪音，很难。
农田问题不大，我家这里偶尔也有，就是刚刚撒过肥水之后一天能闻到。一年里好像也就那么一两天。

zpvip

房子周围的环境也很重要，一般情况下是不能改变的。需要考虑的比如说：
超市 医院 交通 公园 Spielplatz 幼儿园 小学 高中 及邻居

如果在一个小区，邻居的小孩子都差不多大，那孩子会结交到一些发小，这是相当重要的，如果在富人养老区买了栋很贵的房子，但孩子出门都找不到人玩，那他的童年将是很孤单的，这给他一生的影响也会很大。

kingdis

中华小当家 发表于 2014-5-6 17:12
晚上的时候会能听到S Bahn的。 如果睡眠很轻夏天就不能开窗睡了。离高速近噪音就肯定是持续不断的。。估计 ...

收到。看了你们说的，我今天已经取消掉Termin了，谢啦，

kingdis

跳跳糖 发表于 2014-5-6 17:38
高速边上的噪音很难忍。。。。而且还特别脏
Sbahn边上好多了，因为是断断续续的，而且夜间就少了

嗯