新盖的房验收，都需要注意什么？

冬雪雪冬小大寒 · 发表于 2014-5-8 11:52

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新盖的房子马上要交钥匙了，KfW-Effizienzhaus 70 的。请问有经验的同学，验收时都该注意什么？

盖房的过程中经常去看一下，其实也看不出什么。

盖好了之后，除了检查一下门窗这些眼睛看的到的东西，不知还需要注意什么？

columco · 发表于 2014-5-8 11:57

请个gutachter吧，让他给你挑毛病，几百块买个放心

pocketcat · 发表于 2014-5-8 12:08

同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他立马一张清单开出来所有问题综合。如果马上要交房了，你得赶紧联系这样的监工了，他们的档期很满的。但是价格可能不止几百欧哦。新建的50平米的公寓房验收请个监工也要500欧了。Dekra 或者TüV都有这类服务的。

ann_l · 发表于 2014-5-8 12:08

我们前思后想还是请了gutachter，虽然几百块，但是自己看不出来的问题，钥匙移交后就晚了，之后返乡问题建筑商事不管的。这几百就房价的百分之零点几，还是值得，否则拿了有问题的房子哭都来不及。我现在房东就是，11年前造的房子现在发现车库没有把顶建防水还是怎么的，就是潮湿漏水了，最近才发现。自己补要1万多。

Elain_De · 发表于 2014-5-8 12:16

同问一下我们的房子明年交工，开发商合同里面写了，他们请tuv来检查，他们付钱。如果我们也请人来查房，这个人的钱开发商也帮我们付一半。这种情况，我们还需要自己请人么？因为tuev是开发商请的，我也不知道他会不会比较向着开发商，小问题就不写了

columco · 发表于 2014-5-8 12:20

pocketcat 发表于 2014-5-8 11:08
同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他 ...

小时价钱要先谈好，一般的都是60-80欧stundensatz，然后来回各半小时，当场quatsch大概2/3小时，然后可能还有1小时的nacharbeit，算下来4，5个小时吧。。。。看多少钱的房子都是差不了多少。

tieyuaner · 发表于 2014-5-8 12:38

这是连监工都没请的节奏啊

pocketcat · 发表于 2014-5-8 12:38

Elain_De 发表于 2014-5-8 12:16
同问一下我们的房子明年交工，开发商合同里面写了，他们请tuv来检查，他们付钱。如果我们也请人来查房， ...

我们的情况和你差不多。买方合同里包了Dekra监工。一共来4次。我们上周封顶已经第一次验收了。Dekra或者TUV的还是很中立的。我个人觉得没有必要自己再请一个了。

清丽脱俗 · 发表于 2014-5-8 12:49

本帖最后由清丽脱俗于 2014-5-8 12:51 编辑

网上下载个CHECK LIST 就不用请GUTACHTER了吧，反正GUTACTER 也是用个CHECKLIST的，如果是大型楼盘，一般事前都有邻居聚会的，到时大家可以商量一下。

冬雪雪冬小大寒 · 发表于 2014-5-8 12:52

tieyuaner 发表于 2014-5-8 12:38
这是连监工都没请的节奏啊

没请。我们买的是联排。5幢一组，一共两组。这个公司口碑在当地很好，还在其他地方盖过房子，我们也去打听了房主，反映都不错。

去银行谈贷款的时候，银行的人也说这家公司的质量很好。

多方打听，所以我们当时没请监工。

冬雪雪冬小大寒 · 发表于 2014-5-8 12:55

清丽脱俗发表于 2014-5-8 12:49
网上下载个CHECK LIST 就不用请GUTACHTER了吧，反正GUTACTER 也是用个CHECKLIST的，如果是大型楼盘，一般事 ...

我们的情况是，盖10幢联排，分两组。但不是同时开工的，是卖出一幢，就先盖一幢。我们邻居有前年就住进去的。所以我们没法事先聚会。

冬雪雪冬小大寒 · 发表于 2014-5-8 13:00

pocketcat 发表于 2014-5-8 12:08
同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他 ...

他提出的问题，建筑商后来都认可，并给你们解决方案了吗？

都有什么问题，能挑有代表性的介绍一二吗?谢谢。

冬雪雪冬小大寒 · 发表于 2014-5-8 13:06

我们的联排是夹在中间的，所以两侧墙体的保温我都不用考虑。前后两面，大部分面积是窗，也不用太考虑。

我现在主要想到两点问题。

一个就是是否需要做一个密闭测试，因为是能源房，密闭不好是保温的大忌。
还有一个就是屋顶，我们的是平顶的，听无数人说平顶的施工再好，漏水也是早晚的事。不知检查屋顶都需要看什么？

waxwings · 发表于 2014-5-8 13:31

冬雪雪冬小大寒发表于 2014-5-8 13:06
我们的联排是夹在中间的，所以两侧墙体的保温我都不用考虑。前后两面，大部分面积是窗，也不用太考虑。

...

现在好像都是这种连排，跟我们家的一样。我们买的时候已经修得差不多了，就没请监工。我家对面的邻居已经验收了，有很多小问题都是gutachter找出来的。

Elain_De · 发表于 2014-5-8 13:44

pocketcat 发表于 2014-5-8 12:38
我们的情况和你差不多。买方合同里包了Dekra监工。一共来4次。我们上周封顶已经第一次验收了。Dekra或者T ...

来4次呢啊！我还以为就是最后交房的时候才来呢！那tuev来查的时候我们需要到场么？谢谢你的信息拉！不用自己找人更好，省得我们又要到处问人

snowball · 发表于 2014-5-8 20:37

冬雪雪冬小大寒发表于 2014-5-8 12:55
我们的情况是，盖10幢联排，分两组。但不是同时开工的，是卖出一幢，就先盖一幢。我们邻居有前年就住进去 ...

卖出一幢，就先盖一幢这个方法真好，我们开放商现在就是一直卖的不好现在还拖着没开工哎

pocketcat · 发表于 2014-6-4 11:39

Elain_De 发表于 2014-5-8 13:44
来4次呢啊！我还以为就是最后交房的时候才来呢！那tuev来查的时候我们需要到场么？谢谢你的信息拉！ ...

业主不是非得到场的。事后监工会出报告给你。但是我建议你和监工一起验收，当中很多地方可能并非不符DIN Norm之类的规定，但是改了可能更有利，监工会在验收过程中给你建议的。比如我们的落地大窗，监工建议在安装时可以考虑尽量装在窗框外部边缘，这样房间视觉上更宽敞。
如果你不在场，监工只会在报告中记录不符点。

pocketcat · 发表于 2014-6-4 11:42

冬雪雪冬小大寒发表于 2014-5-8 13:00
他提出的问题，建筑商后来都认可，并给你们解决方案了吗？

都有什么问题，能挑有代表性的介绍一二吗 ...

他提的不符和规定的必须改正的建筑商都改了。比如屋顶的瓦片必须有固定装置，否则大风的时候瓦片被掀起砸到人，建筑商要吃官司的。这个建筑商可以不改，但是监工现在报告里就写了这点，以后一旦发生由此产生的问题，建筑商绝对要承担责任的。所以建筑商立马改了。

ann_l · 发表于 2014-6-4 13:48

columco 发表于 2014-5-8 12:20
小时价钱要先谈好，一般的都是60-80欧stundensatz，然后来回各半小时，当场quatsch大概2/3小时，然后 ...

我们这边报价竟然要150欧1小时

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