感谢家版，终于谈下贷款了。

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 15:22

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终于的终于，虽然还没签字，但是已经基本定下来贷款。感谢家版前辈们的经验分享，今儿算是回馈一次吧。
因为是sparkasse的房子，所以一开始定下房子makler就直接安排和他家的brater谈了，拿到第一次angebot：利率2.06，Effektiv zinssatz是2.08.当下觉得ok，不过之前在家版混了n久，知道利息是谈下来的。所以又约了其他的银行。因为手里已经有了一份angebot，所以谈的时候很明了，我要什么，有了什么，你能给我什么。
今儿去Interhype，给出Commerzbank 1.86的利息，ST 5%.还是那句话，因为之前看过某位mm写的帖子，所以，我当下就直接杀去sparkasse了，把我拿到的angebot直接发了一份给他，我们在外面和makler谈其他事情，哥们过了一一会跑出来，告诉我，请示了他们大头，给了一个新的angebot。
最终拿到的是 20w贷款，50%首付，10年帮顶利率，利息1.90，effektiv zinssatz是1.92，ST 10%。
比较了一下，决定接受sparkasse的。这个利率不知道和其他人比起来如何，但是对我来说ok了，总算没跑了那么多天！

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-22 10:22

spike 发表于 2014-5-22 09:22
楼主有脑子，不是光看利率，当然更重要的是有银子底气足，不是每个人都有能力每年还ST的。话说现在利率那 ...

其实差了查了那么几点，利息不是差很多，这样比较灵活，如果手里有闲钱，可以选择投资，也可以选择还ST，我们是中国人老思想，不想欠款太多年，毕竟这年头真有收益的投资不多，看父母那一辈，玩投资的笑到最后的不多，我的小心脏不够强大，顶多日后房价跌的时候赶上合适的继续投资房产，其他的投资，8成不会做了

老掌柜 · 发表于 2014-5-21 15:31

是贷20万首付20还是贷10万首付10万

丹心 · 发表于 2014-5-21 15:46

这么算下来没个月还多少呢？看不懂

Arterix · 发表于 2014-5-21 15:52

老掌柜发表于 2014-5-21 15:31
是贷20万首付20还是贷10万首付10万

楼主是买2０万房子的派头么？

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:09

贷款20w 首付25 月还1017

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:09

贷款20w 首付25 月还1017

多事之秋 · 发表于 2014-5-21 16:10

现在的利率都冲破2拉

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:11

丹心发表于 2014-5-21 15:46
这么算下来没个月还多少呢？看不懂

忘了写 1017月还，还的比较少，计划有钱还ST 这样更灵活

3qtoall · 发表于 2014-5-21 16:15

Asleep_Angel 发表于 2014-5-21 16:11
忘了写 1017月还，还的比较少，计划有钱还ST 这样更灵活

请教一下如果以后你们想一次性把剩余的款项都缴清了，可以吗？要缴纳什么费用吗？

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:18

3qtoall 发表于 2014-5-21 16:15
请教一下如果以后你们想一次性把剩余的款项都缴清了，可以吗？要缴纳什么费用吗？

绑定十年，十年后余款可以一次交清，没有其他附加条件。我们计划至少每年1w的ST，所以估计十年后没什么余款了

3qtoall · 发表于 2014-5-21 16:21

Asleep_Angel 发表于 2014-5-21 16:18
绑定十年，十年后余款可以一次交清，没有其他附加条件。我们计划至少每年1w的ST，所以估计十年后没什么余 ...

嘿，这样真不错啊，10年就还完了！

可不可以跟银行谈缩短时间的呢？

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:29

3qtoall 发表于 2014-5-21 16:15
请教一下如果以后你们想一次性把剩余的款项都缴清了，可以吗？要缴纳什么费用吗？

如果每年还2w的ST 那就不到10年了

丹心 · 发表于 2014-5-21 16:46

lz能介绍下房子么，在哪个城市，多大，什么户型?

Elain_De · 发表于 2014-5-21 16:46

很不错啊恭喜恭喜

zimmer28 · 发表于 2014-5-21 16:51

利率很好了，楼主也不错啊，能自付25万，如果完全是自己攒的的，很厉害。

3qtoall · 发表于 2014-5-21 16:57

Asleep_Angel 发表于 2014-5-21 16:29
如果每年还2w的ST 那就不到10年了

哦，谢谢。恭喜mm啊，真开心，你们是打算自己建房呢还是买现成的？
顺便问一下你头像里面的车一直很喜欢

是Beetle的吗？好想要一辆这个颜色的呀

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 16:58

zimmer28 发表于 2014-5-21 16:51
利率很好了，楼主也不错啊，能自付25万，如果完全是自己攒的的，很厉害。

没那能力啊，主要靠爸妈

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 17:00

3qtoall 发表于 2014-5-21 16:57
哦，谢谢。恭喜mm啊，真开心，你们是打算自己建房呢还是买现成的？
顺便问一下你头像里面的车一直很喜欢 ...

我们买的二手老房，放假其实才35 但是后面装修需要大笔银子

ps 车是拍婚纱路上遇到的，拍了n久，好像是老甲虫，我也很爱

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-21 17:00

手机回复，表情都是错的汗一把

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-21 20:47

3qtoall 发表于 2014-5-21 16:15
请教一下如果以后你们想一次性把剩余的款项都缴清了，可以吗？要缴纳什么费用吗？

交vorfälligkeitsentschädigung，补偿银行利息的损失

spunglass · 发表于 2014-5-21 20:50

这个信息很及时! 请问楼主贷款搞定前后共用了多长时间？我们还在与Interhype接触的阶段，拿到三个Angebot都没有你们的好，今晚准备写信问一下Baugeldspizialisten。问题是现在我们还有另一个竞争对手，卖家要看谁付钱快决定卖给谁。不知道两天时间够不够跟银行直接侃价的？Sparkasse是要约Termin谈还是可以walk-in谈？他们的老板是当场拍板还是事后答复的呢？

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-21 20:52

为什么不要1.86的利息，反而要了1.92

spunglass · 发表于 2014-5-21 21:55

陶瓷虾发表于 2014-5-21 20:52
为什么不要1.86的利息，反而要了1.92

同问。ST 5%也有1万了阿。

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-22 08:56

spunglass 发表于 2014-5-21 20:50
这个信息很及时! 请问楼主贷款搞定前后共用了多长时间？我们还在与Interhype接触的阶段，拿到三个Angebot都 ...

我贷款从上周四到昨天，一共跑了三家，sparkasse，我老公的hausbank，房子也是他家的，db，我的hausbank，但是速度太慢，interhype。之前也问过很多，大概了解了情况。
你去sparkasse最好有一个别的angebot，可以告诉他，然后他会尽量给你接近的。我们第一次谈得价格也是因为之前请问过，拿到一个2左右的。贷款如果手续准备金率齐全，很快。

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-22 08:58

陶瓷虾发表于 2014-5-21 20:52
为什么不要1.86的利息，反而要了1.92

因为两个利息每年差价最高值是160，十年一共肯定不到1600欧，但是一笔ST，2w和1w利息就差就几千欧了，我们确信后面可以拿出更多的ST，所以选了后者

spike · 发表于 2014-5-22 09:22

Asleep_Angel 发表于 2014-5-22 08:58
因为两个利息每年差价最高值是160，十年一共肯定不到1600欧，但是一笔ST，2w和1w利息就差就几千欧了，我 ...

楼主有脑子，不是光看利率，当然更重要的是有银子底气足，不是每个人都有能力每年还ST的。话说现在利率那么低，何必急着还呢？把余钱拿去理财应该比省2%的利息划算。

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-22 10:30

spunglass 发表于 2014-5-21 21:55
同问。ST 5%也有1万了阿。

其实贷款这事儿，就像sparkasse的办事员说的一样，每个人都有自己的需求，所以人家的贷款利率也就是一个参考。对于我们来说，ST比较重要，所以我们选择了后者；可能对有些人来说，绑定年限越长，对他们越有利，所以他们会选择其他的angebot。
我这边就是想说，你把自己想要的搞清楚，就是说，非常清楚，那种情况对自己最有力，然后多跑几家，千万别嫌麻烦，这也是跟之前坛子里的mm学得。不光是贷款，我觉得多跑多问，这一条，对于所有需要报价的事情都有效

spunglass · 发表于 2014-5-22 10:33

Asleep_Angel 发表于 2014-5-22 08:56
我贷款从上周四到昨天，一共跑了三家，sparkasse，我老公的hausbank，房子也是他家的，db，我的hausbank ...

谢谢！ST 5%是我们可以承受的，这样看来还是Interhype的报价最低。今天再跟他们谈。

对了，为什么你们没有选择部分KWF贷款？昨天看了下介绍，觉得他家条件不错。

Asleep_Angel · 发表于 2014-5-22 10:36

spunglass 发表于 2014-5-22 10:33
谢谢！ST 5%是我们可以承受的，这样看来还是Interhype的报价最低。今天再跟他们谈。

对了，为什么你们 ...

本来有些东西不打算修了，但是1%的利息的确很诱人，所以我们计划后面再谈kfw，现在正在找公司做报价，然后拿着报价去谈kfw

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