房东要大修房子3个月，之后还要涨房租11%？？

jennybigapple

房东要大修房子3个月，之后冷租要涨11%。怎么那么多？
还有，这3个月正好是夏天，整个就住在Baustelle里了不是？而且我父母还要来，还有朋友约了7月来欧洲玩，以我们家为落脚点。这下有够乱的。我能不能和房东讨教还价？还有大修的3个月房租有没有减低的可能？

kidkudo

当然要和他谈了，或者延期大修

Truecar

你都没说清是怎么个大修法。房子内部的修理大部分是房东可以决定的，你可以和他商量，如果是外部大修和涉及房子内部但是属于公共财产的，房东无权决定，比如上下水管和暖气管的主管道部分。另外涉及房子外观部分，比如整栋楼的外墙，还有楼梯间等，房东也无权决定。

你父母和朋友要来，这个和房东无关。你不能因为给他们造成不便就要求房东补偿，因为房东和他们没有房租协议。一般来说，朋友什么的来住四个星期内是不需要和房东商量的，超过了就需要房东许可，可能要加钱给房东。

房东修好房子之后涨11％的房租是法律允许的，特别是当维修项目能给房客带来生活质量的提高时，比如楼梯间整修、门窗更新等。

宝宝猪

Hier die wichtigsten bisher akzeptierten Ablehnungsgründe, wann Sie eine Modernisierung nicht zu dulden brauchen:

•keine wirksame Ankündigung vorliegt (außer bei Bagatellmaßnahmen)
•die Maßnahmen kurz vor Ihrem Auszug aus der Wohnung erfolgen oder wenn im Winter unzumutbare Arbeiten durchgeführt werden sollen (z. B. Auswechseln von Fenstern oder Einbau einer Heizung)
•Sie nach Zugang der Modernisierungsankündigung von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch gemacht haben
•Sie oder ein Familienmitglied krank, alt, schwanger oder im Examen sind, sodass Schmutz, Lärm oder zeitweiliger Umzug in eine andere Wohnung unzumutbar sind.

Der Personenkreis, der unter dem Gesichtspunkt unzumutbarer Härte zu berücksichtigen ist, umfasst nicht nur die eigenen Familienangehörigen, sondern auch Lebenspartner und deren Angehörige sowie andere Personen, die dauerhaft zum Haushalt des Mieters/der Mieterin gehören.

Zu den Ablehnungsgründen gehören auch:

•erhebliche Beeinträchtigung durch die vorzunehmenden Arbeiten (wenn Sie z. B. über längere Zeit Bad und Toilette nicht benutzen können)
•unzumutbare bauliche Folgen der Modernisierung (z. B. durch erhebliche Grundrissänderungen)
•vorausgegangene Aufwendungen des Mieters/der Mieterin (Sie haben z. B. Ihre Wohnung vor einiger Zeit und mit Zustimmung des Vermieters selbst modernisiert)
•beabsichtigte Luxusmodernisierung (z. B. Verwendung handbemalter Fliesen, Einbau einer Sauna, Anbau eines Schwimmbads)
•eine, gemessen an Ihren Einkommensverhältnissen, zu erwartende unzumutbare Mieterhöhung (die so genannte Härteklausel).Bei Bagatellmaßnahmen braucht auch nach dieser Auflistung keine wirksame Ankündigung vorliegen. Nach der Rechtsprechung entfällt die Ankündigungspflicht, wenn die Modernisierungsmaßnahme keine oder nur eine unerhebliche Einwirkung auf die Mietsache hat und zu keiner oder nur zu einer unerheblichen Erhöhung der Miete führt. Als unerhebliche Mieterhöhung sieht die Rechtsprechung eine bis zu 5 Prozent höhere Miete (LG Berlin und LG Detmold).

宝宝猪

建议搂主自己上网仔细找下。一般来说，大修，涨房租是房东的权力。

但是在很多特殊情况下，比如你能列举出大修对你造成了某种危害 (比如考试期间噪音影响学习，冬季没暖气用冻着之类); 或者涨的房租超出你的经济承受范围; 再或者修的是Luxus的东西(游泳池啥的)......

好多条呢，自己找下，找好了原因以后，书面反驳房东，不接受大修也好，要求减免租金也好，或者要退房也好，都有的商量的。