大家帮忙看看这个房值得投资出租吗？及出租房交税的问题

drache2012

w w w.immobilienscout24.de/expose/70471884?referrer=&navigationServiceUrl=/Suche/controller/exposeNavigation/navigate.go?searchUrl%3D/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Umkreissuche/Aachen/52072/-273411/2326267/-/-/4/-/40%2c00-%26exposeId%3D70471884&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST

是新房，不知道这样的出租合适吗？这种带电梯的是不是hausgeld很高啊？

vorteil：
地点不错，离火车站就600米，这样rwth的学生也可以租。超市就在旁边
带电梯，适合老年人住，就是不知道这种小户型老人有人愿意租吗
新房带装修，自己不用操心
节能房，可以贷kfw153

nachteil：
hausgeld估计很高，是不是投资回报率太低？
目前刚自己买了房，只能零首付，不知道能不能拿到2，5%的利息

现在的想法是用房租抵房贷，可是是怎么上税的呢？打个比方，如果一个月的房租是400欧，我交的利息也是400欧，是不是就不用交税啦？并且只有前10年要交税对吧？

如果要买的话下个星期2就要做决定啦，大家来说说吧

drache2012

刚才找到一个大侠的贴，明天继续研究：
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... 1644644&page=12

drache2012

又一个
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... id%3D211&page=3

waterwasser

41平米的房子一般那边冷租多少呀，400冷租能租到吗，贷款12万的话每个月还400欧元的话，按照现在的低利率的话估计要还36年，但只能捆绑10年，10年后如果利率涨了很高的话实际投资还款要40年，到时候房子要大修还要花钱了，不知道这样的投资合算不合算

drache2012

waterwasser 发表于 2014-5-22 22:50
41平米的房子一般那边冷租多少呀，400冷租能租到吗，贷款12万的话每个月还400欧元的话，按照现在的低利率的 ...

meine Ueberlegung:

nach 10 Jahre wenn Zisensatz ist höher -> verkaufen
wenn nicht, weiter Finanzierung

nach 16 Jahre, meine Tochter ist 18, sie kann da wohnen wenn sie studiert
nach ihre Studium, ich kann da wohnen wenn ich alt bin

jeditech

几点看法，供楼主参考：

- 面积：40出头的面积，只适合（家境富裕的）学生或刚刚开始工作的年轻人。经济能力稍有上升之后，这个面积对绝大部分人来说，即使单身也嫌小了一点，老人也是。
- 投资回报：用来出租，新房的回报率比较低，因为房价高于二手房，而房租上的差别并不大。如果不是肯定今后有较大的升值空间，一般不推荐买新房出租。
- 贷款：即使零首付，自己也要准备所有的Kaufnebenkosten，1万2左右。
- Hausgeld：除了Verwalter的费用和Rücklage以及维修费用，Hausgeld基本都由房客承担。既然是新房，短期内不会有什么维修，所以不用太担心。但是房子在底楼，但是电梯的费用是要分担的，有点郁闷。

drache2012

jeditech 发表于 2014-5-23 09:49
几点看法，供楼主参考：

- 面积：40出头的面积，只适合（家境富裕的）学生或刚刚开始工作的年轻人。经济 ...

danke sehr!!!

ich habe wieder diese gefunden:
w w w.immobilienscout24.de/expose/74425731?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FP-4%2FWohnung-Kauf%2FNordrhein-Westfalen%2FAachen%2F-%2F-%2F20%2C00-%26exposeId%3D74425731&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST

diese ist ganz nah zu RWTH, ich denke kann man sehr gut vermieten.
ich weiss nur nicht, ob der preis ist zu hoch für 33qm und Baujahr 1983.
was sagst du? vielen Dank nochmal!

jeditech

drache2012 发表于 2014-5-23 11:14
danke sehr!!!

ich habe wieder diese gefunden:

这个出租给学生不错，应该算是高级的学生公寓吧。至于价格，要看当地的行情了。
私人卖房，不用付中介费，也是不小的一笔钱。
83年的房子，注意看看房子保养状况。如果之前的房主用心的话，30年的房子可以保养得很好。

drache2012

jeditech 发表于 2014-5-23 12:17
这个出租给学生不错，应该算是高级的学生公寓吧。至于价格，要看当地的行情了。
私人卖房，不用付中介费 ...

danke danke!

ich will einen Termin mit dem Verkaeufer machen, hihi

drache2012

jeditech 发表于 2014-5-23 12:17
这个出租给学生不错，应该算是高级的学生公寓吧。至于价格，要看当地的行情了。
私人卖房，不用付中介费 ...

noch eine Frage, wenn Kaltmiete pro monat 300 eur sein konnte, ist das ein gut business?

jeditech

drache2012 发表于 2014-5-23 12:56
noch eine Frage, wenn Kaltmiete pro monat 300 eur sein konnte, ist das ein gut business?

每月冷租300，房价8万4，不算便宜。

drache2012

jeditech 发表于 2014-5-23 14:14
每月冷租300，房价8万4，不算便宜。

jetzt die wochnungen sind alle so teuer...
gestern habe ich noch eine kleine alte wohnung neben Uni gesehen, 60K euro, nur 21qm, netto kaltmiete 220 euro pro monat.

der vorteil von diesem ist es gibt noch einen Garageplatz dazu.

ich muss noch rechnen, gerade lese ich noch blog von 资深小地主.

shiroki

如果贷款光利息就400，400冷租完全不合算阿。 lz怎么算的

drache2012

shiroki 发表于 2014-5-23 15:26
如果贷款光利息就400，400冷租完全不合算阿。 lz怎么算的

nein, nicht so viel, ca. 230 euro Zinsen

drache2012

die frage ist nur, ob ich nach 10 Jahre mehr verkaufen kann

denkschrift

德国  房屋买卖 税 比较大   时间太短就等于赔钱!!   现在房价已经搞得高的离谱了我不看好 以后房子还会涨多少!!!   

drache2012

denkschrift 发表于 2014-5-23 15:57
德国  房屋买卖 税 比较大   时间太短就等于赔钱!!   现在房价已经搞得高的离谱了我不看好 以后房子还会涨 ...

shiroki

drache2012 发表于 2014-5-23 15:46
nein, nicht so viel, ca. 230 euro Zinsen

115000的房价，400冷租的话租售比就是288，还是不合算。
而且是底层，除非是底墒或者带大花园，不然是没啥升值空间的哦。。我感觉不合算

drache2012

我现在也觉得这个房不划算，基本不考虑了。现在在看市中心的小公寓，比如一个24平，1983年的，才4万，据说可以租到300欧，不知道有没有猫腻，打算去看看

drache2012

想问问大侠，rendite是怎么算得啊？明天去看我上面说的那个小房子，好激动啊，哈哈