关于买房中介费的问题

zimmer28

kaiserswasser 发表于 2014-5-28 15:07
因为你比较空, 有房的人都比较忙. 也有不想找中介的,但卖房的人还怕遇到骗子.

对的。可能人家觉得时间成本比那些中介费还高。我要是将来卖我的房子，估计我还是自己去卖房子，自己找买家。

zainali

zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。

房屋中介既然广泛存在，肯定有广泛存在的道理。

我个人并不认为中介赚钱容易，都是劳动，但中介的很多劳动不像其他工作都让人能能看到。比如扫大街的，你能看到他倒了多少个垃圾桶，扫了多少条街道。但是中介的工作你看不到。而且现在很多看上的好房子，房东只授权给中介。
说实话，买卖房子的那些准备文件是太小意思的事情了，这个也用不着中介准备。关键是中介提供的信息资源这个东西才更值钱。

当然每个人观点不同，我也并非强迫你认同我的观点。只是觉得，你说的“真想不明白那些房主为什么找中介”有点too simple, a little naive

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 15:21
中介费跑不掉的。有个法子，你可以和房东先以租的方式签合同，等过个1,2年再买，只有和原来合同完全不一样 ...

这个方法对双方风险都太大。
1，2年？都不知道会发生什么事，这个方法估计买卖双方都不会愿意接受的。

说实话，如果是买房，真特别喜欢，也确实是通过中介知道的房源。那就该付就付吧，3点多的中介费，都能买的起房子了，这点小钱就不用那么费心去省了吧。而且也应该尊重别人的劳动。

ftsb14

zainali 发表于 2014-5-28 23:25
这个方法对双方风险都太大。
1，2年？都不知道会发生什么事，这个方法估计买卖双方都不会愿意接受的。
...

是的，这个风险当然大了，找中介相应还可以降低风险。你说的3点多的中介费是西德吧？听说是买家和卖家都要付。我们这儿买房是买家全付，要付7点多，如果真看上房子，中介费该付还是付了，能用钱解决的问题不是大问题。

ftsb14

zainali 发表于 2014-5-28 23:20
房屋中介既然广泛存在，肯定有广泛存在的道理。

我个人并不认为中介赚钱容易，都是劳动，但中介的很 ...

同意你的看法，我们也是通过中介看房，给中介打电话基本上不在办公室，都在外面跑，都得等他很晚回办公室了回电话，还没有双休日，因为很多要看房的都是平时上班的，或者工作日约下班后去看房的。

zuke

中介公司一般在每个IMMO网站都有注策，一个月每家平均是1000欧的费用。你说中介压力大不大？

zainali

zimmer28 发表于 2014-5-28 21:47
对的。可能人家觉得时间成本比那些中介费还高。我要是将来卖我的房子，估计我还是自己去卖房子，自己找买 ...

zimmer28
你觉得一个信息源就要得到几万块的中介费因为中介很辛苦那也ok，我知道的很多好房子，一个买家看了房子就定下来成交了，最后要交一两万的中介费。如果大家都愿意出，楼主也不会上来帖了。  发表于 2014-5-29 06:59


一个信息源 等于 几万块？ 可能你的朋友或周围人都是有钱人。决定买卖房子，就看一个房子就能确定？
有几个卖房子的人，是只有一个买家来看房就能决定卖的？ 有几个买房子的人，是看过一个房子就立马拍板买的？ 可能有，但绝对屈指可数。

起码我知道的人，买卖房子或者租房子，都不可能只看一个房子就成交的，起码都会看好几个对比一下。

中介费当然不是每个人都愿意出，不愿意出的当然就不出呗，就自己去花时间精力弄，又不是没有。

其实跟你讨论这个也没什么意义，我只是想说，中介的工作不是你说的那么简单。当然，你坚持觉得中介的工作非常小儿科，是坐享其成的工作，那也ok，就这样吧

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 23:46
是的，这个风险当然大了，找中介相应还可以降低风险。你说的3点多的中介费是西德吧？听说是买家和卖家都 ...

是的，买家卖家都要付，如果都摊给买家的也有，比较少。
大部分都是各付3%，再加上MwSt

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 23:51
同意你的看法，我们也是通过中介看房，给中介打电话基本上不在办公室，都在外面跑，都得等他很晚回办公室 ...

是的，中介这几年可能还行，德国房地产情况还不错。
但他们可能会碰上个客户，带着看了一二十套房子，都不喜欢，最终不成交的。 这个也得碰运气。买房卖房有时候也得看缘分。虽然我不是太了解中介到底是怎么工作的，但是想象的话，还是工作量挺大的。要拿到合适的房源，要有客户群等等吧，可能半年一年才卖一个房子

zimmer28

zainali 发表于 2014-5-29 12:20
zimmer28
你觉得一个信息源就要得到几万块的中介费因为中介很辛苦那也ok，我知道的很多好房子，一个 ...

本来就没啥意义。你要喜欢找中介觉得中介赚钱不容易你就去找中介买卖房，我要不喜欢出中介费，就愿意找房主直接买，我就自己直接去找房源，事实上我的房子也确实是我从房主手上买的，没有通过中介。这是一个愿打一个愿挨的事情，你觉得我   too simple, a little naive   就觉得呗。但是我没觉得你 too simple, a little naive，相反觉得你为别人考虑挺多的，是个好买家，也有个好心态，挺好的，我做不到你这样。