帐是这么算的吗？大家来帮我看看吧

waxwings

mmq 发表于 2014-6-5 14:27
是折腾的，呵呵，但是顺利的话手头上不是有2套房了嘛，不为投机，就是抗抗通胀。我就是想问问别有哪方 ...

要扛通胀就买租售比好的房子，不要跟自己住的房子搅和到一起。

mmq

sdong 发表于 2014-6-5 14:45
1. 房租是要交税的，这个也要算进.
2. 是，但你自己也写了，"在出租稳定的情况下"
3. 10年内可以卖，但银 ...

我想问下，房租这个缴税的具体情况，房子顺利租出去的话750，利息是580，是这差价要缴税吗？
其实这个房子我不是一定想卖的，除非真的经济情况突然转不好，不赚大钱抗通胀的作用能有吗？我想问问如果我先自住再出租，房子就自动转为投资房的性质了吗？利率已经定了银行不会因为性质改变贷款有什么改变吧?

mmq

waxwings 发表于 2014-6-5 14:52
要扛通胀就买租售比好的房子，不要跟自己住的房子搅和到一起。

道理都懂啊，可是没那么容易找到这样的房子。现在租的够住，但是家人来德国探亲就不够住了，少个房间。每年来一次的话比较讨厌。租售比比较好的都是小点的房子，2室的，更不能满足我这个需求。

dornmann

mmq 发表于 2014-6-5 13:45
租金是不高，这个城市就这样，但是房价普遍在涨，新房价格一点不便宜。小的也在看，说实话现在回报率好的 ...

我们今年4月买了老房，大高楼，一共用了9万，现在暖租到手700欧。投资也要等待。我们hausgeld不少，但算下来，绝对比新房核算。

mmq

dornmann 发表于 2014-6-5 15:02
我们今年4月买了老房，大高楼，一共用了9万，现在暖租到手700欧。投资也要等待。我们hausgeld不少，但算 ...

其实这个房子我看中的是它是个节能新房，而且NB每个月不超过300，因为它是一个5户的楼，现在很少这样的了。大高楼以后7788费用不少的，而且老房子不节能。亲的老房是什么年代的？我比较懒，修修补补的我不会弄，我想买个新房出的问题少点，当然碰到不好的房客一样倒霉。。。。

dornmann

我们买的是1970年的，大高楼里上百户人家，hausgeld220每月。自主和投资，对房子的要求是不一样的，2者能找到平衡的项目少之又少。

sdong

mmq 发表于 2014-6-5 14:58
我想问下，房租这个缴税的具体情况，房子顺利租出去的话750，利息是580，是这差价要缴税吗？
其实这个房 ...

大约是，这里写得很详细：
http://www.immobilienscout24.de/ ... ietung-steuern.html

几年以后的经济，房价等等只有菩萨才知道

投资房只是一个说法，最终国家只要看你卖了以后赚了还是亏了。
10年内的利率是不会变的。

mmq

dornmann 发表于 2014-6-5 15:07
我们买的是1970年的，大高楼里上百户人家，hausgeld220每月。自主和投资，对房子的要求是不一样的，2者能找 ...

我有点害怕这样的大高楼，修一下子不少钱吧。我想着买个新的嘛，以后老了收回来自己也可以住住的，其实我想法还是比较保守的。

sdong

dornmann 发表于 2014-6-5 15:07
我们买的是1970年的，大高楼里上百户人家，hausgeld220每月。自主和投资，对房子的要求是不一样的，2者能找 ...

记得当年我也买了这种类型，88平，Hausgeld要350了。后来好不容易才卖掉。少了一件心事。
那时好几家付不了Nebenkosten，都要我们其他人来添补，累。

dornmann

mmq 发表于 2014-6-5 14:11
我有点害怕这样的大高楼，修一下子不少钱吧。我想着买个新的嘛，以后老了收回来自己也可以住住的，其实我 ...

Hausgeld里面有Rücklagen ，有房屋管理公司，每年都有报告。住户多也有好处，大家一起滩钱。卖房子给我们的中介就是房屋管理公司，他本人就有好几套在高楼里。我们把这个看成正面的消息。