求助啊！！ 有种被室友坑了的feel 忧伤~~

wyy

有两种情况： 1：如果是合租， 他是不可以涨价的。也就是说你只需要付300欧 2：如果是短期的转租，也就是说在租给你的这段时间里，他不住在那里，他给你的租金不允许超过600欧 这两种情况他都要提前通知房东的。




我刚刚又查了一下：
红色的文字是错误的。也就是说他可以要求租金超过600欧， 600欧以上的租金他要交纳税的。

你看看这个

http://www.mietrecht-hilfe.de/mi ... termietvertrag.html
http://www.merkur-online.de/aktu ... wissen-1020836.html


Miethöhe kann frei vereinbart werden

Keine Regeln bestehen unterdessen bei der Höhe der Zwischenmiete: „Mieter und Zwischenmieter können die Miethöhe frei vereinbaren“, sagt Ulrich Ropertz. „Eigentlich sollten Hauptmieter nicht mehr als die eigentliche Miete verlangen und daraus keine Geschäfte machen“, empfiehlt Pahlke vom Mieterverein Hamburg. Wer sich trotzdem bei der Zwischenvermietung etwas dazuverdienen will, muss den Vermieter darüber nicht in Kenntnis setzen: „Überschüssige Untermiete, die der Mieter erzielt hat, kann der Vermieter nicht herausverlangen, sondern der Überschuss steht allein dem Mieter zu“, sagt Constanze Becker.

cw520

如果不是一起签合同合租的话 其实没有必要纠结，这个说穿了真的是人家报价，你接受你就租。

yeonly0714

wyy 发表于 2014-6-8 17:32
有两种情况： 1：如果是合租， 他是不可以涨价的。也就是说你只需要付300欧 2：如果是短期的转租，也就是说 ...

哇 太感谢了 应该是算合租 因为是室友给的vertrag并且还是一起住的。

感谢！ 真的特别感谢。 等下条例我再仔细看看！

yeonly0714

cw520 发表于 2014-6-8 17:36
如果不是一起签合同合租的话 其实没有必要纠结，这个说穿了真的是人家报价，你接受你就租。

嗯 确实也是。。。我感觉我bf就是没想到差了不少钱。。。
以为人家就是原价给的呢。。。诶~
可能有种所谓的心理落差吧
哈哈
不过还是很感谢！

wyy

yeonly0714 发表于 2014-6-8 17:19
哇 太感谢了 应该是算合租 因为是室友给的vertrag并且还是一起住的。

感谢！ 真的特别感谢。 等下条例 ...

先别太高兴， 我又查了一下。 他是可以要求你们多付，因为他是Hauptmiete。

我把我上面写的又该了。

以前在宿舍的时候转租就是不允许涨价的。 但是很多中国人私下里还是高价转租。

longyang

因为暖租是预付，有时会超很多，又很多房很便宜，但是年底还要交很多，因为nebenkosten plus syrom plus warmwasserplus Betriebkosten plus Heiyung.

zainali

丠厹喦惪 发表于 2014-6-7 22:13
如果是站在你室友的立场：
房租600欧元，但是应该还有水电费，上网费，垃圾费这些，一共就不只600欧了。你 ...

同意，分析的挺客观的

yeonly0714

wyy 发表于 2014-6-8 18:23
先别太高兴， 我又查了一下。 他是可以要求你们多付，因为他是Hauptmiete。

我把我上面写的又该了。 ...

好的 我已经转达给了男朋友。
非常感谢你的帮助！

yeonly0714

longyang 发表于 2014-6-8 18:52
因为暖租是预付，有时会超很多，又很多房很便宜，但是年底还要交很多，因为nebenkosten plus syrom plus wa ...

啊~原来是这样。。。诶。。
那是我们确实不懂 以为暖租就是暖租了不需要再出别的钱了

zainali

不舒服的心理可以理解。
但你想想，当时你和那个中国人签合同的时候，她给你报价是多少收你的也是多少，这个价格肯定是你参考了房子的各个条件然后接受了的。
另外，像前面的一些回帖也说了，具体600欧包括什么，你的420欧包括什么，你也没有具体解释。租房子还有很多隐性的开销。比如你交GEZ吗？比如你用自己安网吗？比如你用自己买家具吗？等等吧

当然那个中国人未经房东允许出租给你们，这是不对的。
但是在德国现在租房子也不是很容易，尤其大城市。很多房东都要Schufa, buergerschaft或者工作证明等等东西，说实话，如果你刚来德国，即使直接认识这个房东，他也未必会出租给你。

其实现在你不爽，然后房东也不爽，那个中国人也不爽。最好的解决办法就是，无论你这个钱要得回来还是要不回来，都赶紧搬走最重要。人在外，能少一事是一事，为了折腾这个，耽误仨五个月跑来跑去的咨询协调甚至打官司，更不值当。

以后学会了，租房子的时候，问对方这个房子是不是允许出租的，对方是不是房东，在事情发生前先把自己权益维护好。