看了隔壁8个月存13000欧的帖子，想请教前辈们有多少存款才能考虑买房？

abowbow · 发表于 2014-6-29 21:51

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

[ 本帖最后由 abowbow 于 2014-6-30 10:54 编辑 ]\n\n[ 本帖最后由 abowbow 于 2014-6-30 08:38 编辑 ]\n\n和老公谈了两年半恋爱，月初结婚了。婚礼蜜月的开销结清之后，我们的存款大概还有22000欧左右，是我们从恋爱开始共同存的（生活过得比较舒服，没有认真攒钱）。我们一直租房，3zimmer公寓，每月650欧租金不包电和网。

说说我俩的情况：本人正在读博士，一直拿着德国的奖学金，每月1000欧，不过到年底就快结束了。我的专业在这边不是太火（城市规划），能不能找到工作还是未知数~不过导师可能会给我个mini job之类的。老公每月到手2600欧左右，工作稳定，但工资涨幅不会太大。我们年龄都30+，五年内打算生孩子，预备1-2个。我们在鲁尔区一个小城生活，准备还在这里购房。

对房子的要求：4zimmer Wohnung，或者联排的小Haus，居住面积估计都差不多。看了看我们这个城市的价格，好一些的公寓一般在80,000欧到160,000欧之间；小Haus在120,000欧到240,000欧之间。

其实我最开始想先买套小的住着，最起码省了租房的钱，但老公打算一步到位，以后不准备换房，所以他不愿意先买套50,000欧左右的凑合住。请教前辈们，像这种情况，我们大概什么时候才能买房呢？需要有多少存款才比较合适？多谢啦！

[b][size=5]补充：另外还想请教大家“住房储蓄”是怎么回事？我们现在这情况适用么？谢谢！[/size][/b]

fusion · 发表于 2014-7-1 11:07

innerpeace_yang 发表于 2014-7-1 09:18
没错，我也这么想。想当初工作头两年到手２５００左右，攒了很久，都很少给自己买新衣服，很少 ...

哈哈，这就是所谓的书也没读好，玩也没玩好，总得拽一个吧

krap · 发表于 2014-6-30 13:22

个人感觉你们的收入完全可以马上买房子。
你们现在收入netto3600一个月，一般用于住房的支出不要超过1／3，即一个月1200欧。帮你们算了一下，如果买20万的小Haus，一个月还贷1200，首付2万，贷款15年，可以还清了。而且毫不费力。你要这样想，你们每年白送房东6000欧，这可是白送的啊。如果还贷，15年房子的价值不会差很多不说，Inflation大的话，可能还会增值。你相当于白住。钱只是换了一种方式存起来。况且以后有两个孩子，3Zi Wohnung肯定不够住，到时候再租大的房租又多好多。。现在房贷再低下去的空间也基本上没多少了。绝对是好时机。

清丽脱俗 · 发表于 2014-6-30 10:41

买HAUS或者WOHNUNG都好，但要租最少一家房间出去，所以地理位置要选对。因为如果你现在没人来租，以后你的房子也不会升值

abowbow · 发表于 2014-6-30 09:18

rainpolar 发表于 2014-6-30 09:01
住法兰克福的也掩面而泣啊

慕尼黑和法兰房价高，但是工作机会多啊。像我们这个小城市，我在本城市找工作的概率极低，老公也是在附近城市工作~~所以房价便宜一些也正常~~

chezshen · 发表于 2014-6-29 21:55

买haus。买两住一个出租一个。为啥差距这么大。工资差1000块。房价起码差了20多万。

ben7374521 · 发表于 2014-6-29 21:55

工作稳定就买个一步到位的，不用再折腾了，德国折腾房子可比不上国内，出租也没有多大的收益。

gzqml · 发表于 2014-6-29 22:07

买一个以后容易出租的Wohnung，把每月房租省下来。

等以后有需要买Haus，那就把Wohnung 租出去补贴还贷。

feichangperfect · 发表于 2014-6-29 22:10

房子咋这么便宜。。。

丸子小姐 · 发表于 2014-6-29 22:18

住慕尼黑的看了房价后哇哇哭着跑过

michael0071 · 发表于 2014-6-29 22:55

和我家情况差不多不过我们大娃一岁半二娃马上也要出生了来德不到3年喜欢旅游所以存款到现在还没你家多现在正在找下一份工作我们打算只要有份稳定的工作就买haus 慢慢还贷款靠攒钱对我们来说太难老婆不工作专心带娃

江南织造 · 发表于 2014-6-30 07:22

我支持能早买就早买，不过还要看你们收入，银行会根据你们收入算出你们最多能承受多少钱的房子。不过你们存款最好能支付房价10%杂费的

knuddelmaus · 发表于 2014-6-30 07:42

存够杂费就可以买。但买haus考虑到别的费用，税啊，污水垃圾，保险，水电暖，这些加起来以后杂费开支比租房高多了，做好心里准备，买房有时是无底洞。另外不是新房的话，考虑维修装修费。

waxwings · 发表于 2014-6-30 08:30

工作稳定的前提下，粗略的算，年收入乘30%除以利息比如3%再除以2也就是说年收入乘5就是你们能承担的贷款额。

乐水鸣佩环 · 发表于 2014-6-30 08:40

最好把你的毕业后收入提高到2000netto+，这样就比较轻松了

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:43

chezshen 发表于 2014-6-29 21:55
买haus。买两住一个出租一个。为啥差距这么大。工资差1000块。房价起码差了20多万。

买两个根本就不敢想象啊~~以后万一我没有工作，再添两个小的，家里开销恐怕都成问题~另外，我们这是个小城市，虽然在鲁尔区，但是很少有学生什么的会来这边住，所以房价相对便宜一些（估计买两个以后也不太容易租出去），而且我所说的“好一些”的房子也不是那种极品好房，只是不在土人区、房子没超过100年的标准~~

真正的好房Wohung要160,000欧起步，Haus要240,000起步啦~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:44

ben7374521 发表于 2014-6-29 21:55
工作稳定就买个一步到位的，不用再折腾了，德国折腾房子可比不上国内，出租也没有多大的收益。

我老公就是这个观点~他说折腾房子没有不赔钱的~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:45

gzqml 发表于 2014-6-29 22:07
买一个以后容易出租的Wohnung，把每月房租省下来。

等以后有需要买Haus，那就把Wohnung 租出去补贴还贷 ...

我们这个城市虽然在鲁尔区，但是很少有留学生过来住，估计出租房子不是太容易~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:47

feichangperfect 发表于 2014-6-29 22:10
房子咋这么便宜。。。

也不便宜啦，我说的“好一些”的房子标准是不在土人区、不超过100年的房子~~真正地点好又新建的Wohung160,000欧起步，Haus240,000欧起步~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:47

丸子小姐发表于 2014-6-29 22:18
住慕尼黑的看了房价后哇哇哭着跑过

慕尼黑的房价听说是比较凶残的，现在好像还有中国人炒房~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:52

michael0071 发表于 2014-6-29 22:55
和我家情况差不多不过我们大娃一岁半二娃马上也要出生了来德不到3年喜欢旅游所以存款到现在还没你家多 ...

我觉得其实旅游对存款影响不是太大，我俩在一起不到三年，除了在这边旅游之外还回中国3趟，每趟都是探亲+旅游，最夸张的第一趟回去，算一算一共花了5万多人民币~~

第二趟因为带我爸妈一起出去玩，一共也花了不到5万~~第三趟最省也要3万左右。我觉得养娃其实比旅游更影响存款~~这其实也是我最担心的~~目前买房就捉襟见肘了，以后再有了娃，就雪上加霜了~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:54

江南织造发表于 2014-6-30 07:22
我支持能早买就早买，不过还要看你们收入，银行会根据你们收入算出你们最多能承受多少钱的房子。不过你们存 ...

恩恩，谢谢建议~我也觉得肯定早买比较划算，10%现在应该能支付了，但是好像买了房子要装修、搬家、换家具还是一笔钱~~而且日子也不能不过~~所以还想请教，在10%的杂费支付之后，剩下多少存款能支撑后面这些开销呢？

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:55

knuddelmaus 发表于 2014-6-30 07:42
存够杂费就可以买。但买haus考虑到别的费用，税啊，污水垃圾，保险，水电暖，这些加起来以后杂费开支比租房 ...

谢谢建议~~这么听起来买haus真的就是无底洞了~~看来要好好考虑考虑放弃Haus了~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:57

waxwings 发表于 2014-6-30 08:30
工作稳定的前提下，粗略的算，年收入乘30%除以利息比如3%再除以2也就是说年收入乘5就是你们能承担的贷款额 ...

好精确啊~~谢谢~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 08:58

乐水鸣佩环发表于 2014-6-30 08:40
最好把你的毕业后收入提高到2000netto+，这样就比较轻松了

这事儿我要是能决定就好了~~

rainpolar · 发表于 2014-6-30 09:01

住法兰克福的也掩面而泣啊

Darkpriest · 发表于 2014-6-30 09:29

你们这收入，这房价，应该是想买分分钟都能出手的。法兰慕尼黑那些个大城市，工资高不出几百块一个月，房价是你们N倍，那才叫苦。。

knuddelmaus · 发表于 2014-6-30 09:34

abowbow 发表于 2014-6-30 08:55
谢谢建议~~这么听起来买haus真的就是无底洞了~~看来要好好考虑考虑放弃Haus了~~

一次性费用大不了再省省，但长期费用你们得打算每个月1500到1800 左右，还不包括老房子的话隔几年就有必要的维修。

Wohnung可能省点，但事情也不会少，还要和邻里处关系。各有利弊。

Aquaspirit · 发表于 2014-6-30 09:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

abowbow · 发表于 2014-6-30 10:04

knuddelmaus 发表于 2014-6-30 09:34
一次性费用大不了再省省，但长期费用你们得打算每个月1500到1800 左右，还不包括老房子的话隔几年就有必 ...

想想头都大了~~这么算来，其实买房反而还没有租房子划算呢~~~

abowbow · 发表于 2014-6-30 10:09

Aquaspirit 发表于 2014-6-30 09:37
我觉得你们买房没问题啦！你老公的收入在这个房价水平的地区来看，算不错的，压力应该会比较小。就像楼上有 ...

多谢安慰啦~~楼上有位前辈说如果买Haus要做好今后每月1500到1800欧开销的准备~~万一以后再有个娃~~日子可咋过啊~~好奇其他买房的前辈们都是怎么过的~~

hyd198471 · 发表于 2014-6-30 10:13

城市和城市间的差异极大啊，小地方比较便宜

abowbow · 发表于 2014-6-30 10:15

hyd198471 发表于 2014-6-30 10:13
城市和城市间的差异极大啊，小地方比较便宜

恩恩，大城市房价贵，但是工作机会也相应比较多~如果在本城市工作，交通费用可以省下一笔呢。小城市在本城找工作的可能性不大~~

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-6-30 09:37 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

[其它] 看了隔壁8个月存13000欧的帖子，想请教前辈们有多少存款才能考虑买房？

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

本帖子中包含更多资源

点评

点评

点评

浏览过的版块