这个利率怎么样

王国聚会所

打算买个REH投资，包含Nebenkosten 20万欧元, 贷款16万，自己设定的Monatsrate 950欧元，10年绑定汇率，Interhyp推荐的Commerzbank  不含 sondertilging 是2,64, 如果用kfw 的综合利率是2，55%.
包含Sondertilgunf 5%,分别为2，79% 和2，66%， 如何选择？

终于注册了

LZ家每月netto多少？有孩无孩？

新房旧房？已出租还是未出租？冷租（ortsüblich以及实际收入)是多少？hausgeld是多少？

王国聚会所

终于注册了 发表于 2014-7-7 21:04
LZ家每月netto多少？有孩无孩？

新房旧房？已出租还是未出租？冷租（ortsüblich以及实际收入)是多少？h ...

3300欧元，自己无孩。
旧房96年建造，未出租，也不打算出租，偶尔住住，或国内家人来住。没有haus geld.这个房子现在冷组是750，租客住了15年，马上搬到隔壁街去。

终于注册了

王国聚会所 发表于 2014-7-7 22:11
3300欧元，自己无孩。
旧房96年建造，未出租，也不打算出租，偶尔住住，或国内家人来住。没有haus geld. ...

那你是打算自住？近来需要翻修么？

王国聚会所

终于注册了 发表于 2014-7-7 21:32
那你是打算自住？近来需要翻修么？

暂时没有想好，因为和公司有30分钟的车程。但是城市非常漂亮，设施邻居也比较满意。
暂时没有大修的计划，也不需要大修。

终于注册了

王国聚会所 发表于 2014-7-7 22:35
暂时没有想好，因为和公司有30分钟的车程。但是城市非常漂亮，设施邻居也比较满意。
暂时没有大修的计划 ...

那选有sondertilgung的比较好。

王国聚会所

终于注册了 发表于 2014-7-7 21:39
那选有sondertilgung的比较好。

谢谢。这个利率行吗？

终于注册了

王国聚会所 发表于 2014-7-7 22:42
谢谢。这个利率行吗？

你这是刚拿到的么？我觉得可以再低点，但是低于2是不大可能的，总的来说你还可以再去谈一下。

Ochideen

我觉得这个利率不好，建议lz去别家问问，虽然大家都说interhyp靠谱，但他们给我们的angebot并不那么好，感觉lz这个也不好

王国聚会所

终于注册了 发表于 2014-7-7 22:00
你这是刚拿到的么？我觉得可以再低点，但是低于2是不大可能的，总的来说你还可以再去谈一下。

其实我的心里价位是包含Sondertilgung 2.5%，我之前问了几家Deutsche Bank 等等。还不如Interhyp，我也觉得再比较比较。

王国聚会所

Ochideen 发表于 2014-7-8 06:45
我觉得这个利率不好，建议lz去别家问问，虽然大家都说interhyp靠谱，但他们给我们的angebot并不那么好，感 ...

现在来看，从给我报价的几家，Interhyp算是最低的，当然我也等其他银行的报价。

gameplay1212

王国聚会所 发表于 2014-7-8 07:55
现在来看，从给我报价的几家，Interhyp算是最低的，当然我也等其他银行的报价。

报价都高
要和他们谈

Ochideen

王国聚会所 发表于 2014-7-8 07:55
现在来看，从给我报价的几家，Interhyp算是最低的，当然我也等其他银行的报价。

当时interhyp给我报价后问我怎么样，我说比我预期的高，之后她假装改改之前输入的条件马上又给出了一份，我问她改了什么，怎么利率一下就低了，她随便敷衍了一下，我就觉得她有点儿狡猾，给我一种能蒙一个算一个的感觉

王国聚会所

Ochideen 发表于 2014-7-8 07:38
当时interhyp给我报价后问我怎么样，我说比我预期的高，之后她假装改改之前输入的条件马上又给出了一份， ...

这是很多银行的伎俩，呵呵，都这样。

vicky猫咪

我觉得不好。。。
我刚拿了15年的 mit Sondertilgung 2.64%
10年貌似才2.04%

waterlan

vicky猫咪 发表于 2014-7-8 09:15
我觉得不好。。。
我刚拿了15年的 mit Sondertilgung 2.64%
10年貌似才2.04%

请问这个2.04的房屋总价和自负比率是多少呢？

vicky猫咪

我自付百分之二十五 房子总价32万

jingnan

看楼主的情况，貌似18万的房，加上NEBENKOSTEN,20万，贷16万，相当于百分之十几的首付。

现在拿2.5%以上是很高的了，我刚拿到一份是1.91%10年

看楼主的情况，买房出租，应该是已经有了一套自住房，而且自住房已经还了很多了。  好比自住房当初贷款20万，还掉了10万。

你可以找你当初的贷款银行，跟他说你要买新房，从他那里贷款。从你已还的grundschuld 10万里，拿出5万做抵押，这样相当于你得首付多了五万，涨到30%左右，这样应该能拿到2%左右的贷款。

从这个网站，可以查到现在10年，70%贷款在1.93% 左右。

http://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/

王国聚会所

jingnan 发表于 2014-7-8 09:09
看楼主的情况，貌似18万的房，加上NEBENKOSTEN,20万，贷16万，相当于百分之十几的首付。

现在拿2.5%以上 ...

我现在在德国并没有房。现在是租房，因为我不可能也不愿意再工作的城市买房。
您这个1，91%是什么情况呢？

jeditech

楼主首付比较少，不过10年也应该能拿到2%-2,1%。2,5%以上绝对是抢钱。

krap

vicky猫咪 发表于 2014-7-8 09:15
我觉得不好。。。
我刚拿了15年的 mit Sondertilgung 2.64%
10年貌似才2.04%

请问你的这个是Allianz的吗？

vicky猫咪

不是 是DBK 德国同事介绍的 人都超nice

mianmianxu

vicky猫咪 发表于 2014-7-8 10:19
不是 是DBK 德国同事介绍的 人都超nice

是DKB吧？

vicky猫咪

mianmianxu 发表于 2014-7-8 10:32
是DKB吧？

DEBEKA

mianmianxu

vicky猫咪 发表于 2014-7-8 10:34
DEBEKA

哦，这家在我每天回家的路上就有一家

vicky猫咪

mianmianxu 发表于 2014-7-8 10:41
哦，这家在我每天回家的路上就有一家

我之前也咨询过commerz的 感觉一般

krap

vicky猫咪 发表于 2014-7-8 11:34
DEBEKA

谢谢，我刚拿到2。60 Effizientzins Angebot，不过还没申请呢。Diba给了2。77的Zusage，看来还是太高了。打算换。

liliss

krap 发表于 2014-7-9 14:01
谢谢，我刚拿到2。60 Effizientzins Angebot，不过还没申请呢。Diba给了2。77的Zusage，看来还是太高了。 ...

法兰周边可以去SPARKASSE FRANKFURT问, 比较了几次, 都是他家比较低.

vicky猫咪

krap 发表于 2014-7-9 13:01
谢谢，我刚拿到2。60 Effizientzins Angebot，不过还没申请呢。Diba给了2。77的Zusage，看来还是太高了。 ...

我下个月就Notar了 也不去对比了 你可以再花点时间多咨询点

Leannbaby

liliss 发表于 2014-7-9 15:40
法兰周边可以去SPARKASSE FRANKFURT问, 比较了几次, 都是他家比较低.

谢谢 哪个Filiale? 有电话吗