转个消息吧 － 想法兰买房的可以关注一下

krap

据说ECB边上本来要盖一个Einkaufszentrum，然后审批没有通过，现在定下来要建650套Wohnung啦，明年开建吧。Ostend可是好地儿，有钱有刚需的别错过了。
具体地点Honsell-Dreieck/Hafenpark-Quartier

w84best

我来小谈我的个人经历。

刚到Hessen,一个人，住在离法兰20km,做火车10分钟，S-Bahn20分钟的 地方。 因为公司就在那里么。

几年后， 有了孩子， 就全家搬到法兰市中心Eurapaviertel， 因为 给 孩子 的 生活 可以更丰富点。 人气也旺。

孩子再过几年就 要 上学了。  听了中国的， 德国的， 古巴的， 韩国的， 日本的 爸爸妈妈们的 许多经历， 无论 是 Europaviertel, Westend, Ostend, Nordend, Sachsenhausen, Bornheim都是有 那么 一群外国人（土耳其，东欧的）的 小孩， 在 学校里 （公立的） 乱弄，坏了 一锅汤。 所以， 我 的 结论是 ， 在 法兰生活， 无论哪个区， 都是对 孩子或多或少不利的。

所以 ， 单身的， 夫妻俩口子过一辈子的，  住法兰 （市中心）是 最方便的。

如果 有 孩子 的家庭 只能 选择
1） 在法兰读 私立学校
2） 搬到离 法兰 很近的 “有好名声”的卫星城

当然， 孩子在法兰读私立， 12年下来， 也要花掉100k了。 还不如在 卫星城， 买套有院子的 房子呢。 ：-） 这个 投资更值点。 卫星城的人都比较单一， 家庭和孩子都是 一路人 。叫我和 土耳其中东人 混， 我真是弄不过他们。 可是为了社区稳定， 法兰偏偏各个好区， 都造些 sozialwohnung， 所以让 公立学校里多了 这些老鼠。   

纯属个人意见。  持其它意见者， 不要批我。 ：-）   
-----------------------



以前看到过一个贴， 比较Europaviertel, Riedberg. 大家争得那个是。  其实真没那个必要。  你觉得哪好， 就哪好呗。

其实让时间证明一切是最有说服性的。  现在你再多摆事实，讲道理， 都比补上时间产生的微妙效应。  

法兰就那么点pi大点的地方， 自己住， 城里当然更方便一些。  但 你想出租， 房源那么紧张， 几十年后， 哪里都方便的 。

就好像我前不久发了个贴， 说有个网站可以评估地理位置。  那个网址可能好几 年没有怎么更新了， 然后被有些站内名人批斗 地。。。  

我就这么说吧 。  以前就被评为top lage的， 就象百年老店一样， 是经得住任何考验的。  

最近 兴起的地域， 住宅区， 究竟还是比人家top短一截的。  

duchshund88

什么价格啊？

krap

duchshund88 发表于 2014-7-15 12:31
什么价格啊？

还没开盘呢，估计不便宜，但是地段应该是1A吧。。

jingnan

那里有个比较大的问题，就是铁路，离铁道线太近了

pinggu

2017年建完。。。。。。。。

schlafgern

http://www.bl-gruppe.de/aktuelleprojekte-frankfurtH.html
发个网址链接，不过没看到价格。

奈何共军有高达

如果房子的档次上去了，便宜不了，估计6000欧以上。虽然靠近铁路桥，但是有水，这个法兰其他地方绝对比不了。

奈何共军有高达

jingnan 发表于 2014-7-15 13:41
那里有个比较大的问题，就是铁路，离铁道线太近了

这片河对岸前年有个房子开盘，离铁路更近，6000多一平米，卖的毫无压力。

jingnan

是啊，每次坐火车路过，都看得很清楚。

newland

ECB边上, 要建650套Wohnung, 6000

liliss

好点的卫星城房价也不便宜 也有吃救济的

Rittergasse

这的房价不可能便宜。这房子建好了估计在新央行大楼工作的都会有兴趣。便宜是不可能嗯。这块的地段请参考Sachsenhausen.

krap

w84best 发表于 2014-7-20 22:54
我来小谈我的个人经历。

刚到Hessen,一个人，住在离法兰20km,做火车10分钟，S-Bahn20分钟的 地方。 因为 ...

能说说具体听到什么负面的经历吗？

w84best

krap 发表于 2014-7-21 09:12
能说说具体听到什么负面的经历吗？

一个古巴妈妈有两个女儿， 成绩都是拔尖的。  小女一开始就在家附近读， 后来学校里几个孩子， 拿出刀说， 你再考那么好， 给你看看我们厉害的。  德语怎么说， 我也不知道。  但就是这个意思拉。

w84best

后来， 马上转去读私立了。

krap

w84best 发表于 2014-7-21 09:51
一个古巴妈妈有两个女儿， 成绩都是拔尖的。  小女一开始就在家附近读， 后来学校里几个孩子， 拿出刀说 ...

天，这也太吓人了吧。。多大的孩子啊，这是什么人的孩子啊？

w84best

krap 发表于 2014-7-21 09:55
天，这也太吓人了吧。。多大的孩子啊，这是什么人的孩子啊？

当时读小学的， 现在升到Gym了。

哪里的人， 我也没问那么清楚 。 反正是外国人的孩子。

w84best

所以， hanauer ldstr那边， 属于ostend, ezb旁边吧。  我每次路过， 都是一群群混混的孩子， 所以， 新房的地段是好的，  但是对于有孩子的家庭也不会有什么好的前景。  

你给单身在银行工作的， 当然是top的啦。

卷饼狂热分子

奈何共军有高达 发表于 2014-7-15 16:08
如果房子的档次上去了，便宜不了，估计6000欧以上。虽然靠近铁路桥，但是有水，这个法兰其他地方绝对比不了 ...

临水豪宅，可惜法兰那段河是我见过的德国最难看的河，两边秃秃的

dahli

w84best 发表于 2014-7-20 22:54
我来小谈我的个人经历。

刚到Hessen,一个人，住在离法兰20km,做火车10分钟，S-Bahn20分钟的 地方。 因为 ...

你原来住langen..没错吧

w84best

dahli 发表于 2014-7-21 17:47
你原来住langen..没错吧

我们认识的。  ：-）  你是中国间谍啦。 哈

krap

卷饼狂热分子 发表于 2014-7-21 16:21
临水豪宅，可惜法兰那段河是我见过的德国最难看的河，两边秃秃的

临水豪宅真是贵啊，我们这里莱茵河边上一个老房子拆了，建了个三层的Mehrfamilienhaus，从窗子穿过河边草坪直接可以看到莱茵河，里市中心也不远，前两天看了下放出来的价格，上面100多平的penthaus 1，5个Mio.
只有100多平啊同志们。。

Bobbyschatz

krap 发表于 2014-7-22 10:11
临水豪宅真是贵啊，我们这里莱茵河边上一个老房子拆了，建了个三层的Mehrfamilienhaus，从窗子穿过河边草 ...

也得看水的位置，同一条河如果在市中心，两边的房子不是普通人消费的起的，要是在城外也就没那么抢手了

youyou02

这是又一个Europaviertel的节奏?

dahli

w84best 发表于 2014-7-22 09:30
我们认识的。  ：-）  你是中国间谍啦。 哈

可惜你搬走了。我们定在langen了。

w84best

langen 很好啊。 火车直达， 有sbahn. 超市是全德最多的啦。 你数数看。 ：-）    再加上dreieich, egelsbach.  不得了。       还有hallenbad.  没有飞机噪音。   

w84best

dahli 发表于 2014-7-22 12:21
可惜你搬走了。我们定在langen了。

langen 很好啊。 火车直达， 有sbahn. 超市是全德最多的啦。 你数数看。 ：-）    再加上dreieich, egelsbach.  不得了。       还有hallenbad.  没有飞机噪音。   

xanderqian2016

w84best 发表于 2014-7-20 22:54
我来小谈我的个人经历。

刚到Hessen,一个人，住在离法兰20km,做火车10分钟，S-Bahn20分钟的 地方。 因为 ...

那法兰房子还是比较适合投资
真要自己住还是附近吧

可惜附近城市新房造的太少了

w84best

xanderqian2016 发表于 2017-4-8 19:04
那法兰房子还是比较适合投资
真要自己住还是附近吧

将来的日子， 靠投资房来赚大的， 是不可能的。 德国保护Mieter， 房东做事不能太过分了， 否则吃不了兜着走。

05-10年的投资好日子， 一去不复返了。