notar出现一个疑问

icebat

我们现在买房，在notar的时候，notar直接 把房款 提高30%，然后收取notar的费用，说是按照notar价格法第20条，如果我们是两个人买，一人一半的份额的话，他们将总价提升30%然后在收取notar价格。

各位已经买过房的朋友，在 notar的时候有遇到这种情况的吗

德文信件原文在此。

der zugrunde zu legende Wert für den Kaufvertrag gemaess Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ist der Kaufpreis = XXXXXX,--

泉水叮咚响

notar没有权利提高你的房价，是不是他们笔误写错了，你得核实一下。他们只能按照房价的百分比收取费用。
notar草案经常有写错的，把我们的国籍都写错了，每句话你得自己核对无误才能签字。

icebat

泉水叮咚响 发表于 2014-7-17 20:50
notar没有权利提高你的房价，是不是他们笔误写错了，你得核实一下。他们只能按照房价的百分比收取费用。
n ...

我问了，他们解释了原因，说不是笔误，而是因为我们是2个人买，他们要加收30%的费用。因为法律规定了他们的回报比例，所以他们把房价写高30%，

泉水叮咚响

icebat 发表于 2014-7-17 19:58
我问了，他们解释了原因，说不是笔误，而是因为我们是2个人买，他们要加收30%的费用。因为法律规定了他们 ...

我从来没听说过你这个情况，我们也是俩人买房，提前咨询的费用，法律规定1,5%到2%的费用，没说多要钱啊，建议你换notar，或者你可以到消费者协会咨询一下，让他们帮你看合同。不合理的地方要改的。

最好你多咨询几个Notar,找个收费规矩的。

icebat

泉水叮咚响 发表于 2014-7-17 21:04
我从来没听说过你这个情况，我们也是俩人买房，提前咨询的费用，法律规定1,5%到2%的费用，没说多要钱啊 ...

真是太感谢你了，

我觉得也是特别不合理，因为这个notar是房产公司指定的，之前以为所有notar收费都一样，就没有特别留意，

那这个去消协问问挺有必要的，你知道如果去消协简单咨询下，需要咨询费用吗

BBlove

没错的 就是这样

icebat

BBlove 发表于 2014-7-17 21:10
没错的 就是这样

你的意思，notar这样是合理的收费？

泉水叮咚响

icebat 发表于 2014-7-17 20:09
真是太感谢你了，

我觉得也是特别不合理，因为这个notar是房产公司指定的，之前以为所有notar收费都一 ...

消协律师费比较便宜，1小时90欧，我问了2个小时，他只收我135欧，说Termin订的是1个半小时，很划算的。还说我回去后还有什么不懂的，可以发邮件给他，免费回答我。

以前我去律师事务所咨询价格，便宜的200欧1小时，贵的律师则把提前阅读时间都算上，共要3到5小时，700多欧到1000多欧，把我吓坏了，找的消协律师要便宜多了。你就找负责不动产的律师，他们是为消费者服务的，

丠厹喦惪

icebat 发表于 2014-7-17 20:58
我问了，他们解释了原因，说不是笔误，而是因为我们是2个人买，他们要加收30%的费用。因为法律规定了他们 ...

同意，我们家也是两个人购买，也没有因此增加费用。赶快换Notar吧。

BBlove

icebat 发表于 2014-7-17 21:13
你的意思，notar这样是合理的收费？

我家是这么交的 房价提了30%

Elain_De

我家也是2人买。没有多收费，起码目前没有收到额外账单

泉水叮咚响

BBlove 发表于 2014-7-17 21:04
我家是这么交的 房价提了30%

你就不该签字，那么你得房产交易税就提高很多。

icebat

这个应该和房产交易税没有关系，只是notar的费用提高，

泉水叮咚响

icebat 发表于 2014-7-17 21:29
这个应该和房产交易税没有关系，只是notar的费用提高，

Grunderwerbsteuer是按照kaufpreis的5%交的，既然它的合同上kaufpreis变高了，那就得多交税了。难道合同上会有两个不同的kaufpreis?

BBlove

泉水叮咚响 发表于 2014-7-17 22:29
你就不该签字，那么你得房产交易税就提高很多。

不影响税

多事之秋

一个愿打一个愿挨了，估计法条上规定的上下限，人家直接取上限了

泉水叮咚响

BBlove 发表于 2014-7-17 21:36
不影响税

为啥，难道你的税按照第二个kaufpreis算吗，是不是你合同里有两个kaufpreis。

惠玲

我們也是二個人買,没加價

buh

泉水叮咚响 发表于 2014-7-17 23:07
为啥，难道你的税按照第二个kaufpreis算吗，是不是你合同里有两个kaufpreis。

不是改合同的价格，只是notar收费按合同的1.3倍算。

泉水叮咚响

buh 发表于 2014-7-18 08:18
不是改合同的价格，只是notar收费按合同的1.3倍算。

这个公证律师收费不合理，比别的律师都贵啊。

BBlove

buh 发表于 2014-7-18 09:18
不是改合同的价格，只是notar收费按合同的1.3倍算。

2012M

30%加价是Rechtswahl，估计楼主夫妇都不是德国籍

GNotKG
§ 104 Rechtswahl

§ 104 des GNotKG wird in 1 Vorschrift zitiert

(1) Bei der Beurkundung einer Rechtswahl, die die allgemeinen oder güterrechtlichen Wirkungen der Ehe betrifft, betraegt der Geschaeftswert 30 Prozent des Werts, der sich in entsprechender Anwendung des § 100 ergibt.

kkkkkkkkkkk

2012M 发表于 2014-7-18 13:25
30%加价是Rechtswahl，估计楼主夫妇都不是德国籍

GNotKG

这个是不是两人选择中国法律的话会加30%？可是当时Notar没有跟我们说要加价，是否构成了欺骗？

zimmer28

我们也是夫妻两个买，就是正常的价格，建议你换notar，我们的notar在当地声誉很好，已经是祖传第三代了，嘻嘻，notar世家。。。

泉水叮咚响

(3) Betrifft der Ehevertrag Vermögenswerte, die noch nicht zum Vermögen des Ehegatten gehören, werden sie mit 30 Prozent ihres Werts berücksichtigt, wenn sie im Ehevertrag konkret bezeichnet sind.

楼主，你是不是有婚前协议，或者现在Notar让你们现在签婚姻协议，就是万一你俩什么什么的，房产如何分。就会多收这个钱。
或者让你选择哪国法律，也要多收费，如果我没理解错的话，好像是这样的。

泉水叮咚响

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-7-18 20:52
这个是不是两人选择中国法律的话会加30%？可是当时Notar没有跟我们说要加价，是否构成了欺骗？

还有你为啥选择中国法律，一般好像选德国法律，因为不动产在德国。请教一下，有什么区别吗。。。。。

泉水叮咚响

zimmer28 发表于 2014-7-18 22:04
我们也是夫妻两个买，就是正常的价格，建议你换notar，我们的notar在当地声誉很好，已经是祖传第三代了，嘻 ...

请问你们是否也写了Rechtwahl, ?

这项好像要加钱。有点我的公正师要我选按照哪国法律，是不是也要为此增加费用阿，不知道你是否选了?

泉水叮咚响

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-7-18 20:52
这个是不是两人选择中国法律的话会加30%？可是当时Notar没有跟我们说要加价，是否构成了欺骗？

我的公正师也要我做法律选择，我很纳闷。

老掌柜

我们也是两个人，我问了Notar,他尽然说费用可能低于1.5%

泉水叮咚响

楼主，你的Notar算稍微好点，写明价格告诉你.