租房租金的上涨比例问题

ctlg · 发表于 2014-7-26 10:02

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现在租的房子住了接近5年，上个月收到房东的信，要求协商租金上涨问题，列举了各种上涨的原因，物价上涨，周边房屋租金都普遍上涨等等。
我的问题是：
房东要求上涨的比例是约20%，请问这个比例是法律允许范围内么？

之前看到好像德国法律有要求不能随便上涨超过一定的比例，所以发上来问问。谢谢准确答复！

如果法律允许范围内，那就不纠结了。如果超出法律的许可范围，应该如何拒绝也就是如何和房东商议呢？再次感谢！

鱼之乐 · 发表于 2014-7-26 10:40

我们这边也是每年涨
你google你那个城市mietspiegel对照下吧

bmkiki77 · 发表于 2014-7-26 10:43

我的房东刚刚涨了13%，我是已经注满三年，第四年开始涨的。同问

阿凡提DE小毛驴 · 发表于 2014-7-26 11:13

§558 (2)，(3)
不能超过当地均价，每三年不能超过20%。

丠厹喦惪 · 发表于 2014-7-26 11:15

lz应该先弄清楚，这上涨的20%是冷租还是暖租。如果是冷租租金肯定20%是超了，但是如果是暖租那还真没有办法。

ctlg · 发表于 2014-7-26 11:46

丠厹喦惪发表于 2014-7-26 11:15
lz应该先弄清楚，这上涨的20%是冷租还是暖租。如果是冷租租金肯定20%是超了，但是如果是暖租那还真没有办法 ...

涨的是冷组，nebenkosten也涨了一些，是另外的。现在是冷组单独涨了20%.

miacara · 发表于 2014-7-26 13:30

冷租依据§ 558 BGB在三年里涨幅不能超过20%，但在房子紧张的地区从2013年5月1日始规定：三年里涨幅不能超过15%（如：柏林. 慕尼黑. 汉堡......）.
涨租金应以书面形式告知，同时给出同类地区的三个房例的出租价比较，并给出一定的时间让租户去了解......

丹心 · 发表于 2014-7-26 18:57

丠厹喦惪发表于 2014-7-26 12:15
lz应该先弄清楚，这上涨的20%是冷租还是暖租。如果是冷租租金肯定20%是超了，但是如果是暖租那还真没有办法 ...

暖租怎么是没办法啊，nebenkosten不是多退少补的，我今年就是因为去年暖气水补交了钱，然后从今年6月开始就长了暖租

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