房东以他儿子用房，要我们3个月限期搬家。

kaktus416 · 发表于 2014-7-29 22:29

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房东以他儿子用房，要我们3个月限期搬家。我们刚租1年半，而且合同是无限期的，还要签署一个，在3个月搬家的文件，他还威胁我们，如果我们不再他要求的日期之内搬走，他就向法院申请raeumungsklage.
倒是要我们付钱。大家有没有办法，我们该签署这个合同吗？

lpddr2 · 发表于 2014-7-30 20:28

我们两年前年有过过几乎一样的经历。租的房子被卖，新房主打算自住，我们被迫搬家。去咨询过律师，得到如下答复：

1. 房主有权利结束住房合同，如果房主本人或直系亲属需要用出租给你的房子
2. 房主必须提供书面证明，证明自己或直系亲属有用出租房的需求, 三个月的kuendigungsfrist在提供书面证明后才生效。
3. 房主没有义务承担你的搬家费用或者由搬家造成的损失
4. 房主给你发Kündigung后，你可以做wiederspruch。有些特殊情况房主没有办法把你赶走，比如家里有人生病，有老人行动不便或者老婆怀孕，有比较重要的考试等等。

总之在德国不是发个信就能把房客赶走的。我们当时的新房主是一对特别友好的老头老太太，一看就是老实人，所以也没把事情弄的很复杂，找到另外一个房子搬走了。只和他们签过一个书面协议，大致的内容是他找人帮我们搬家，我们不索要任何费用。

qualle2008 · 发表于 2014-7-31 10:23

limitangar 发表于 2014-7-31 10:52
看了这么多类似的帖，怎么感觉不管当房东还是房客，中国人都是倒霉弱势的那方阿

不倒霉吃亏的能来网上发帖吗？你多逛逛德语的论坛再来看看。

kaktus416 · 发表于 2014-7-29 22:31

white · 发表于 2014-7-30 06:07

好像有这个3个月的说法

艾艾123 · 发表于 2014-7-30 06:43

搬就搬吧，让房东赔偿点搬家费呗

cqklee · 发表于 2014-7-30 07:08

本帖最后由 cqklee 于 2014-7-30 08:12 编辑

租房合同法律规定都是三个月的Kündigungsfrist, 住得长了这个时间会延长，但只租了一年半房东的要求三个月搬出去完全没问题，这个合同倒是没听说过

wuxiaojie · 发表于 2014-7-30 08:17

最近用这个接口取消租赁合同很多，有些房东目的是涨租金。如果确实这样，有精力不愿意搬，就需要动用法律途径了，或者让电台来报道一下。

kaiserswasser · 发表于 2014-7-30 09:19

wuxiaojie 发表于 2014-7-30 09:17
最近用这个接口取消租赁合同很多，有些房东目的是涨租金。如果确实这样，有精力不愿意搬，就需要动用法 ...

赞同！如果有时间，通过法律途径来解决，如果你还有法律保险的。如果觉得无所谓，就赶紧找房搬家，和房东协商给你免3个月Nebenkosten另加搬家费。什么字都不能签，房东让你签字的东西，一定对房东有利。

alphasong · 发表于 2014-7-30 09:41

以自用为由可以赶房客走，据说事后如果发现房子不是自用的，可以再回来找他

ftsb14 · 发表于 2014-7-30 09:42

房东自己要用房为理由要求你们搬家是正当理由，上法庭肯定判他，而且现在租户无论租住时间多长想退租只要3个月前通知就行了。

dornmann · 发表于 2014-7-30 10:07

现在就可以找房了，如果情况属实，作为租户，没有什么法律途径可走。

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