买房贷款

颜如风 · 发表于 2014-7-30 17:20

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这是一个朋友从银行拿来的资料
Darlehenssumme (=Nettodarlehensbetrag) 150.000 Euro
Auszahlung 100%
Zinsbindung 10 Jahre
Tilgung 2% p.a.
Fester Sollzins 2,45% p.a.
Effektivzins 2,48% p.a.
Anfaengliche monatliche Rate 556,25 Euro
她问是不是每个月只要还款556.25就够了
我粗略理解了下
Darlehenssumme (=Nettodarlehensbetrag) 150.000 Euro 总共贷款 15万
Auszahlung 100%
Zinsbindung 10 Jahre                                              贷款10年
Tilgung 2% p.a.                                                       本金3000 每年
Fester Sollzins 2,45% p.a.                                           固定年利息 3675
Effektivzins 2,48% p.a.                                           实际年利息  3720
Anfaengliche monatliche Rate 556,25 Euro                         开始每月还款556.25

但是朋友说 556.25*12*10=66750？
所以我也晕了

great · 发表于 2014-7-30 17:35

这种还法10年后还欠银行11万多，或者接着贷款或者一次付清。

颜如风 · 发表于 2014-7-30 17:29

本帖最后由颜如风于 2014-7-30 17:32 编辑

那就是最后一天必须是帐户里必须保留83250这么多钱，然后最后一天银行一次性扣除了

马有六甲 · 发表于 2014-7-30 18:07

合同里没有sondertilgung么？

每个月还的钱由两部分组成，每年的3000块本金和每年的3720利息。共6720，然后除以12就是每个月要还的556.25

最后还剩尾款，可以选择继续贷款或者一次还清. 10年共还掉银行30000本金，还要还12w。

颜如风 · 发表于 2014-7-30 18:11

我靠，原来如此？

颜如风 · 发表于 2014-7-30 18:29

不过如果在银行寄过来的Tilgungsplan里面没有注明sondertilgung是不是就没有包括这项呢

马有六甲 · 发表于 2014-7-30 18:45

颜如风发表于 2014-7-30 18:29
不过如果在银行寄过来的Tilgungsplan里面没有注明sondertilgung是不是就没有包括这项呢

要做好和银行长期斗争的准备

颜如风 · 发表于 2014-7-30 18:47

很辛苦啊

sbwjy2002 · 发表于 2014-7-30 19:32

除了还银行的钱意外还有Nebenkosten 和各种保险和税，一个月至少400偏上。

颜如风 · 发表于 2014-7-31 10:45

你的那些附加的东西还不少钱啊

LynnH · 发表于 2014-7-31 13:15

10年的利息大多在2%以下吧？2，45%高了。。。

Bobbyschatz · 发表于 2014-7-31 13:55

LynnH 发表于 2014-7-31 13:15
10年的利息大多在2%以下吧？2，45%高了。。。

也得看首付，LZ这是0首付，差不多这个利率。

颜如风 · 发表于 2014-7-31 14:25

马有六甲发表于 2014-7-30 18:07
合同里没有sondertilgung么？

每个月还的钱由两部分组成，每年的3000块本金和每年的3720利息。共6720， ...

Restschuld am 30,03,2014 EUR 27.895,38
Monatliche Rate                EUR 282,92
Datum       Ereignis  Zinssaldo    Bewegung Zinsen Tilgung Restschuld
30,03,2014  Rate    27.895,38 282,92       89,50 193,42 27,701,96
30,04,2014  Rate       0,00       282,92       88,88 194,04 0
30,04,2014  Restschuld  0,00    27.507,92       0,00    27,507,92

这最后一笔是什么27,507,92

这是我一个土耳其朋友的

可惜丫已经走了，在快还完贷款前卖了房子回国了，说是家里老人需要照顾，

Bobbyschatz · 发表于 2014-7-31 15:06

最后一笔是剩下的债务，可以一次性付清，也可以继续向银行申请分期还款

颜如风 · 发表于 2014-7-31 19:22

但不是sondertilgung吧

马有六甲 · 发表于 2014-7-31 23:52

颜如风发表于 2014-7-31 14:25
Restschuld am 30,03,2014 EUR 27.895,38
Monatliche Rate EUR 282,92
Datum ...

就是还需要还的钱呀，还好就和银行两清了~

颜如风 · 发表于 2014-8-1 10:23

马有六甲发表于 2014-7-31 23:52
就是还需要还的钱呀，还好就和银行两清了~

这个我清楚，但是我想问的是TILGUNGSPLAN是不是不会标注sondertilgung这一项

马有六甲 · 发表于 2014-8-1 11:05

颜如风发表于 2014-8-1 10:23
这个我清楚，但是我想问的是TILGUNGSPLAN是不是不会标注sondertilgung这一项

我们的反正没有写，sondertilgung每年一次，随时可以还，没有规定日期，但是每年有最少金额限制，一旦达不到，以后的sonder就作废了，就不可以再还了。

颜如风 · 发表于 2014-8-1 11:24

马有六甲发表于 2014-8-1 11:05
我们的反正没有写，sondertilgung每年一次，随时可以还，没有规定日期，但是每年有最少金额限制，一旦达 ...

你的意思就是，打个比方
比如我sondertilgung是一年10000，最低金额5000
假如我只交了8000，问题不大，下一年度补齐便可，或是到贷款结束前每年也只还了8000
最后的每年2000乘年数，最后一次付清也没有问题，是不是这样的

颜如风 · 发表于 2014-8-1 11:31

Darlehenssumme (=Nettodarlehensbetrag) 150.000 Euro
Auszahlung 100%这个是不是就是指全额贷款，没有sondertilgung

颜如风 · 发表于 2014-8-1 12:23

最后我还打个大比方
比如说我共计贷款300000
5年期的100000
10年期的150000
15年期的50000
下面有个问题，sondertilgung说是百分之五
那么15年期下来都是一样的的，就是总借款乘以百分之五
还是有区别的，没个年期是一样的没，但一笔贷款期过后就有变动
或是说银行可以在协议中规定15年都是一样的

老掌柜 · 发表于 2014-8-1 15:30

马有六甲发表于 2014-8-1 11:05
我们的反正没有写，sondertilgung每年一次，随时可以还，没有规定日期，但是每年有最少金额限制，一旦达 ...

没明白什么叫作废了啊？必须每年都还才行么

颜如风 · 发表于 2014-8-1 21:33

他的意思估计是你如果你有没有定期还那笔sondertilgung，银行方就需要这个内容，估计你的tilgungsplan就要变动或是其他的变更

马有六甲 · 发表于 2014-8-2 00:24

颜如风发表于 2014-8-1 11:24
你的意思就是，打个比方
比如我sondertilgung是一年10000，最低金额5000
假如我只交了8000，问题不大， ...

按你打的比方，就是每年的任何时间都可以一次性还5000到10000，但每年只能一次，不能多次付款。一旦某一年还款金额不到5000，以后就都不可以还sondertilgung了。就相当于没有sondertilgung这一个选项了。

马有六甲 · 发表于 2014-8-4 13:31

老掌柜发表于 2014-8-1 15:30
没明白什么叫作废了啊？必须每年都还才行么

我们的合同是，如果某一年sonder没有还到2000，就完全取消sonder，就是以后都不能还了。

shasha0708 · 发表于 2014-8-4 14:00

学习。。。

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