自己没房，如果买wohnung出租，是不是不划算？

oulaoula · 发表于 2014-8-2 14:19

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自己还没房，但是一时半会的找不到合适的，现在的利率比较低，刚好有个合适的二手房，想买来出租，也可以抵下现在的房租，可是听说收的房租还要交营利税，这个是怎么算呢，这么看来是不是不划算呢

my1206 · 发表于 2014-8-2 14:36

二手房维修起来比较麻烦

终于注册了 · 发表于 2014-8-2 14:46

既然合适，为什么不自住呢？

oulaoula · 发表于 2014-8-2 14:53

终于注册了发表于 2014-8-2 14:46
既然合适，为什么不自住呢？

是个小的wohnung，地段不错，自住小了点

终于注册了 · 发表于 2014-8-2 15:00

oulaoula 发表于 2014-8-2 14:53
是个小的wohnung，地段不错，自住小了点

是已经出租了的，还是你先要装修的？高层还是小的Wohnanlage？hausgeld是多少，每个月租金的纯收入是多少？未来两年需不需要大修？

除了这些问题要考虑，还有你是打算贷款还是全付？会不会影响你以后购买自住房？

oulaoula · 发表于 2014-8-2 15:14

终于注册了发表于 2014-8-2 15:00
是已经出租了的，还是你先要装修的？高层还是小的Wohnanlage？hausgeld是多少，每个月租金的纯收入是多少 ...

现在的房东是个老太太，77岁了，要住里面继续住，看房子的状态还是不错的，不需要装修了，hausgeld 320，冷租870.我肯定要贷款，交20%的首付吧，这样不会影响以后购买自住房，帮我看看值不值得买啊，多谢多谢

终于注册了 · 发表于 2014-8-2 15:20

oulaoula 发表于 2014-8-2 15:14
现在的房东是个老太太，77岁了，要住里面继续住，看房子的状态还是不错的，不需要装修了，hausgeld 320， ...

那我要问多几个问题才能开始估计。
房屋面积有多大？baujahr？房价是多少？周围房屋的均价是多少？有没有Keller，Garage，Garten／Balkon？总共有多少住户？你打算多少Tilgung？

oulaoula · 发表于 2014-8-2 15:31

终于注册了发表于 2014-8-2 15:20
那我要问多几个问题才能开始估计。
房屋面积有多大？baujahr？房价是多少？周围房屋的均价是多少？有没 ...

短你了啊

snps · 发表于 2014-8-3 20:42

终于注册了发表于 2014-8-2 15:20
那我要问多几个问题才能开始估计。
房屋面积有多大？baujahr？房价是多少？周围房屋的均价是多少？有没 ...

高人，以后请教

shiroki · 发表于 2014-8-3 21:34

oulaoula 发表于 2014-8-2 15:14
现在的房东是个老太太，77岁了，要住里面继续住，看房子的状态还是不错的，不需要装修了，hausgeld 320， ...

这么小的房子暖租就要一千二了啊，lz住的地儿真够贵的。老太太年纪这么大了会不会有付房租有困难的危险呢

清源师 · 发表于 2014-8-3 23:08

终于注册了发表于 2014-8-2 15:20
那我要问多几个问题才能开始估计。
房屋面积有多大？baujahr？房价是多少？周围房屋的均价是多少？有没 ...

同问以上问题，希望LZ也短我一下哈，我家也在出租着一个小Wohnung, 想做个比较。多一个问题，LZ说的房子在哪里呢？

魅莉沙 · 发表于 2014-8-4 18:21

终于注册了发表于 2014-8-2 14:20
那我要问多几个问题才能开始估计。
房屋面积有多大？baujahr？房价是多少？周围房屋的均价是多少？有没 ...

一看就是行家，可以问您一个问题吗？如何能知道周围房屋的均价？

终于注册了 · 发表于 2014-8-4 22:13

魅莉沙发表于 2014-8-4 18:21
一看就是行家，可以问您一个问题吗？如何能知道周围房屋的均价？

你看看这个网站： http://www.wohnpreis.de/wohnpreisschaetzung/
有个网友推荐的，很不错。

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