新房验收

waxwings

找了Gutachter, 写了满满三篇Maengel,换成我们自己大概只能找出四五个小毛病，而且可有能被Bauleiter一忽悠就算了。所以Gutachter还是得找啊。

waxwings

asthma 发表于 2014-8-6 09:57
LZ能写几个比较重要的Fehler嘛，参考参考，谢谢先。

楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险。
我们是楼空楼梯，跟木地板接口处铁的部分不能超过一厘米，否则也有绊倒危险。
地下室窗户漏水的地方有水痕，虽然不能证明进过水，但是让建筑商写了一笔，以后如果有纠纷的时候有所凭证。
地皮跟邻居交界的地方有个坡，让建筑商写了我们认为应该是垂直的边界，这个我们邻居也有意见，建筑商不打算改，但是至少为以后扯皮提供了凭证。
窗户外面导水的槽处理有问题，需要改善。
有透气口的窗需要进一步做防水处理。
天台石板之间的碎石头没铺够高度。另外教我们以后怎么看天台的漏水有无问题。
墙体地下部分外面都有一层导水的塑料板，上面铺的鹅卵石。他把石头拔开发现有的地方板子不够高。

以下是一些小问题
三扇窗有轻微划痕，一扇中间那层玻璃有个Blase. 其实不仔细都看不出来，他让建筑商换玻璃。
有扇窗外面有污渍。我们以为自己擦擦就行，他说弄脏的这种东西得建筑商处理，我们自己弄不下来。
浴缸有个小划痕，需要修补。他把浴缸整个摸了个遍才摸出来，我们根本没看出来。
所有窗跟墙交接地方墙的涂料都有点Überlauf. 我们自己也能擦掉可是那么多窗要擦也得花一两个小时吧。
有的地方墙的涂料不匀。这个有行业标准，在多少距离之外哪种光线下能看到不平整才算mangel. 其实我们觉得都无伤大雅。他跟Bauleiter交涉的结果是很多地方都要重新补一遍。
地板贴脚线有的地方不平整。他说这个正常，但是有些地方缝隙大了一些，要求建筑商用丙烯填补。
外墙有一处不平，他说这个是没法避免的，一般建筑商都赔50欧。
有一扇窗外墙窗台有点斜，我们也也是从来没看出来。窗台本来是向外斜的，不会放东西，所以歪点啥也不影响。所以这个应该是就建筑商赔些钱就算了。

还有些更小的问题就不写了。我觉得最主要的是现在对整个房子的状况自己心里有数了，不然好多东西是干什么的都不知道。对于装修的一些细节也问了他的意见。

waxwings

小泥巴 发表于 2014-12-3 10:29
lz 请问 gutachter 就是检查完了，除了填protokoll,还出具其他什么文件吗

没有。他提的开发商都有记录，必须回应。

liliss

先恭喜收房了, 那BAULEITER那边会按照GUTACHTER给的单子上修改吗.

xiaoxiao0427

Gutachter多少钱？

bob

哪里请的?

pinguin2004

建筑商怎么反应的，认可？纠正？

多事之秋

哪里的？推荐下吧

waxwings

Gutachter在牛堡，我和几个朋友都用过觉得他不错。他验过我们小区的好几套房了，bauleiter一看又是他头都大了。牛堡附近有需要的朋友可以pm我。

waxwings

pinguin2004 发表于 2014-8-5 20:31
建筑商怎么反应的，认可？纠正？

写了protocol .签了字。他们要提出修改方案，有些可能就不会改而是赔钱。然后重新约termin. 房子我们还没收。

waxwings

xiaoxiao0427 发表于 2014-8-5 13:56
Gutachter多少钱？

曾找他看过另一个房子，两个小时280. 这次花了三个小时。

waxwings

liliss 发表于 2014-8-5 13:28
先恭喜收房了, 那BAULEITER那边会按照GUTACHTER给的单子上修改吗.

我觉得写下来的就是要改的，因为有些他们拒绝写下来，gutachter跟他们理论了半天他们才写的。

liliss

waxwings 发表于 2014-8-6 08:07
我觉得写下来的就是要改的，因为有些他们拒绝写下来，gutachter跟他们理论了半天他们才写的。

希望MM继续说说后门结果. 具体有些什么问题呢. 能不能详细说说.

asthma

LZ能写几个比较重要的Fehler嘛，参考参考，谢谢先。

学厨中

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

学习一下。

asthma

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

看的够仔细的啊。  学习了。

liliss

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

实际上都是小问题, 建议楼主试验下暖气, 我朋友的暖气不制暖, 扯皮了好长时间, 目前还没解决.

多事之秋

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

看了你写的，我们就下定决心请Gutachter了，能再问下是哪个建房公司吗？

snps

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

哇，这人真认真，不知道北微到时候请他肯来不

waxwings

snps 发表于 2014-8-6 14:25
哇，这人真认真，不知道北微到时候请他肯来不

估计不行，找他的人很多，本地的都忙不过来。

waxwings

liliss 发表于 2014-8-6 13:24
实际上都是小问题, 建议楼主试验下暖气, 我朋友的暖气不制暖, 扯皮了好长时间, 目前还没解决.

因为是地暖，暖气从装好到现在一直开着的。

270304

waxwings 发表于 2014-8-6 10:45
楼梯台阶的间距有一定标准，最下面两个台阶的间距不一样，而且最后一级比标准高出两公分，有绊倒人的危险 ...

楼梯间距是有DIN标准的，可有几个毫米的差别，过大了，上下楼梯就会不自觉地摔倒。我家在Beton楼梯上铺木板时，Handwerker仔细给我讲过。

270304

前段时间看报纸，德国新房收房时平均Maengeln 19个，施工差时，可以30，40个。

viviever

waxwings 发表于 2014-8-6 15:42
因为是地暖，暖气从装好到现在一直开着的。

我们的地暖住进去以后发现有问题，就是调节一个房间/区域，结果这一块温度不变，其他地方倒是温度变了；又不是很显然的开关线路对调了。Sanitaer过来检修了好几次，因为地暖的检修，很多时间都是在等地表温度上来或下去，要两小时。后来我自己配合做了好多实验，查出来有三个开关错开控制了（电工来改线路），还有一个泵换了。
当然，我们当时地暖全开，也是注意不到有问题的。
给你们借鉴一下。

waxwings

viviever 发表于 2014-8-7 09:23
我们的地暖住进去以后发现有问题，就是调节一个房间/区域，结果这一块温度不变，其他地方倒是温度变了； ...

谢谢提醒。这个确实只有住进去才能测了。

waxwings

270304 发表于 2014-8-7 08:40
楼梯间距是有DIN标准的，可有几个毫米的差别，过大了，上下楼梯就会不自觉地摔倒。我家在Beton楼梯上铺木 ...

本来我觉得无所谓的，老公说平时走路没关系，要是抱着东西看不到地走路还是很可能跌的。不是Gutachter 告诉我们的话要是真摔了我们都不知道是要建筑商负责的。

270304

waxwings 发表于 2014-8-7 09:31
本来我觉得无所谓的，老公说平时走路没关系，要是抱着东西看不到地走路还是很可能跌的。不是Gutachter 告 ...

他是这样解释的。
人上下标准楼梯时，脑中是有一个默认值的，就是身体和脚步，姿势都适应这个高度，如果其中的一个偏差的多，就容易摔倒。如果每层高度都不同，像爬山，人反而注意了，反倒不易摔倒。
水泥楼梯构件不可能那么精准，在铺木楼梯时，需几毫米，几毫米的一点点地调整。我当时就是因为他用垫片反复调整高度时询问的。

ps2game

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Zauberwald

waxwings 发表于 2014-8-6 08:00
Gutachter在牛堡，我和几个朋友都用过觉得他不错。他验过我们小区的好几套房了，bauleiter一看又是他头都大了。牛堡附近有需要的朋友可以pm我。...

纽伦堡吗？

bisjetzt

多谢楼主分享

tiantiankaixin

很有用的信息，谢i谢分享！