求助，关于私房房东

ohnejiecao

现在住在essen,房东最近说要把合同kun掉，主要是房子很多问题，比如热水器一直是坏的，只有大门钥匙，其他钥匙都没有。。。找了几次房东，房东每次都推脱，最后说我老是打电话骚扰他了，现在就说把合同kun掉。这些问题可以让房东赔钱么

鱼之乐

ohnejiecao 发表于 2014-8-16 09:26
主要房东态度太恶劣了，说会写信kun合同，我说最近快回国了，你快点把信寄给我，他说这是他的自由，什么 ...

那你就自己写信昆他啊，这么被动干嘛

清丽脱俗

热水器坏的不是应该你们叫解除合同吗，为什么房东要解除合同

ohnejiecao

清丽脱俗 发表于 2014-8-15 14:10
热水器坏的不是应该你们叫解除合同吗，为什么房东要解除合同

我们之前是让房东修一下，不过房东每次都搪塞过去，上次他说不会修了，要解除合同。。所以想问可以让他赔钱么

鱼之乐

ohnejiecao 发表于 2014-8-15 14:00
我们之前是让房东修一下，不过房东每次都搪塞过去，上次他说不会修了，要解除合同。。所以想问可以让他赔 ...

那就换房子啊，冬天没热水也住？

ohnejiecao

鱼之乐 发表于 2014-8-16 09:11
那就换房子啊，冬天没热水也住？

主要房东态度太恶劣了，说会写信kun合同，我说最近快回国了，你快点把信寄给我，他说这是他的自由，什么时候写好再寄给我。。。。。想想这种事情法律上是不是违法，想给他写律师信

BenzA

ohnejiecao 发表于 2014-8-16 10:26
主要房东态度太恶劣了，说会写信kun合同，我说最近快回国了，你快点把信寄给我，他说这是他的自由，什么 ...

你要赶紧搬家，为什么让人家写 kun合同，他要是不写你法律上就要继续交房租，吃亏的是你不是房东

clear

与情与理，还是讲法律，你房东Kun合同是站不住脚的，反而你有权要求房东保证你百分之百的房屋正常使用。这个逻辑很简单，你每月支付全额房租，也就是说，房东要提供相应的房屋正常使用功能，否则，减少房租。lz的情况最好找人帮你写信给房东，如果他不给修热水器及保证你房屋的正常使用，你有权减少房租支付。lz别怕，房东要kun合同，必须有正当理由。另外还有，以后遇到这种哪里要修理的事情，一定要书面的，还要加之期限。如果房东不在期限内修好，你有权少付房东房租。我建议你要么咨询下律师，要么参加个mieterschutzverein。

清丽脱俗

ohnejiecao 发表于 2014-8-15 15:00
我们之前是让房东修一下，不过房东每次都搪塞过去，上次他说不会修了，要解除合同。。所以想问可以让他赔 ...

他叫你滚估计他就是想加钱。估计你住了长时间了吧，房东想把房子租给别人，这样可以加价，因为租给你他后悔了，觉得价格不划算，但法律上是不准随便加价的，或者合同上规定也不能超过一定额度。

Einschulung

房东kun房客是有条件的，不能随便撵走房客。
在德国基本上就几个条件下，房东可以kun房客。一是房客不按时足量交房租，欠款超过两个月。或者没按时交足押金。二是房东自己或者直系亲属要用房子。三就是房子出现了不适合居住的问题，这种条件下kun房客必须给房客补偿。剩下的情况就是房客不遵守法律和hausordnung，这种情况下房东必须证明，比如有邻居们的联名信等。

楼主遇到的情况属于不能kun房客的情况。虽然没有热水，但是房子仍旧能够居住。你不要怕，只管要求对方修热水器，要书面要求，投递书信要有人证明，并且给对方一定期限，比如两周，写明如果不修好就扣房租。如果对方置之不理，过期限后你就扣房租，先扣15％，再不修就30％，房东就会给你修了。

如果对方写kun信给你，而你又不想搬走，那么直接跟他说kun信无效。当然你自己想搬走的话就是另外一回事了，注意对方的kun信里必须明确写明kun你的理由。