买新房付款程序以及注意事项

lecokey

因为准备买房，想先请教一下一些买房的基本问题：
看中了新房，找银行谈好贷款了，请问贷款和自己出的首付是怎样的付款程序？是要在贷款银行开一个账户，首付钱是要先打给银行吗？Notar以及房产交税的钱需要的时候再付？房子建好每层付一次？

买的是新房，签买房合同时候要注意看什么细节？需要房产公司提供什么资料必须要看看的？有必要请律师帮忙看合同吗？

lecokey

RenardL 发表于 2014-8-25 17:32
应该是要先拿到银行贷款的书面Zusage才约Notar签合同。

我买的是新房，那个开发商说银行贷款书面的zusagen要notar完后，有了那些grundbuchauszug和teilungs erklarung之后才能签的，请问是这样的吗？我就是怕到时约好notar了，银行贷款那边又有问题，不知怎么办好

lecokey

求大家答复！

lecokey

求答复

pinggu

去万notar就会收到账单 一般是房价的百分之1，5％ eintrag in grundbuch马上也会来账单 百分之0，5。

银行给房屋公司一般是按照进度支付 比如说前期百分之的20，完成了什么给多少，最后尾款百分之多少。要看你的合同

shiroki

首付直接付给开发商。给银行提供你付了首付的证据，银行就可以放款了。

Nather

签完贷款合同后。每次付款都是开放商给你一封信。要求付款。
你填写使用贷款申请书（合同附带，可以复印），附上开放商会提供各种证明（当前进度，注册证明）。寄给银行。银行检查满足条件后就放款。

开始部分的付款，是使用你的自付款部分。
银行也会要求你提供你支付过这部分钱的证明。

lecokey

Nather 发表于 2014-8-20 16:53
签完贷款合同后。每次付款都是开放商给你一封信。要求付款。
你填写使用贷款申请书（合同附带，可以复印） ...

订了房子以后，就可以去Notar了吗？地产商告诉我银行贷款要notar完了才能签，因为那些房产证之类的都要notar完了才有，请问是这样的吗？

hahaqq

关注

RenardL

lecokey 发表于 2014-8-25 16:11
订了房子以后，就可以去Notar了吗？地产商告诉我银行贷款要notar完了才能签，因为那些房产证之类的都要no ...

应该是要先拿到银行贷款的书面Zusage才约Notar签合同。

hahaqq

lecokey 发表于 2014-8-25 17:51
我买的是新房，那个开发商说银行贷款书面的zusagen要notar完后，有了那些grundbuchauszug和teilungs erkl ...

我也是新房，但是是先拿银行的zusage再去notar的啊

lecokey

hahaqq 发表于 2014-8-25 17:58
我也是新房，但是是先拿银行的zusage再去notar的啊

因为开发商急着要我们下订金，我们也看中了那个房子，也想先拿到银行的书面zusagen比较稳妥，但贷款的中介就告诉我们等notar完事后才能做

hahaqq

lecokey 发表于 2014-8-25 18:03
因为开发商急着要我们下订金，我们也看中了那个房子，也想先拿到银行的书面zusagen比较稳妥，但贷款的中 ...

我们也是zu没有拿到也交了定金定房子了，不过事先差不多咨询过银行了，应该可以拿到贷款。现在把材料都交上去拿zusage.你要不先去问问你们的情况贷款有没有问题呢

lecokey

hahaqq 发表于 2014-8-25 18:07
我们也是zu没有拿到也交了定金定房子了，不过事先差不多咨询过银行了，应该可以拿到贷款。现在把材料都交 ...

因为找的是贷款的中介，他跟我们说就是贷款基本没问题了，就差开发商那些teilungserkarung和grundbuchauszug就能签约了，但开发商又跟我说那些文件是要notar出的，要大概三周时间，所以我被他们搞懵了，现在不知道该怎办

hahaqq

lecokey 发表于 2014-8-25 18:17
因为找的是贷款的中介，他跟我们说就是贷款基本没问题了，就差开发商那些teilungserkarung和grundbuchaus ...

我也找的贷款中介啊，interhyp，没说要这些呢，我已经把材料都交齐了啊。我也迷茫了

lecokey

hahaqq 发表于 2014-8-25 18:18
我也找的贷款中介啊，interhyp，没说要这些呢，我已经把材料都交齐了啊。我也迷茫了

那你们和银行签了书面的zusagen了吗？

清丽脱俗

如果是大型开发商，一般都没问题的，一般不会像中国人那样耍小聪明在合同搞个什么花样的。其它的条款都会有相关法律，例如什么五年保修，到期不付款开发商要给赔偿那些就算不写也可以的。

RenardL

lecokey 发表于 2014-8-25 17:51
我买的是新房，那个开发商说银行贷款书面的zusagen要notar完后，有了那些grundbuchauszug和teilungs erkl ...

我们也是买新房，跟银行拿了一些unverbindlich的angebot, 订好了房子，现在还在比较贷款，比较好拿了书面的Zusage就跟开发商约Notar签合同了。

hahaqq

lecokey 发表于 2014-8-25 18:21
那你们和银行签了书面的zusagen了吗？

没有啊，正在比较利息，有了zu再去签notar

liliss

一起到我的帖子交流下利息吧

lecokey

清丽脱俗 发表于 2014-8-25 18:24
如果是大型开发商，一般都没问题的，一般不会像中国人那样耍小聪明在合同搞个什么花样的。其它的条款都会有 ...

新房要在合同里协商写好交房时间和不按时交房的赔付吗？

liliss

lecokey 发表于 2014-8-25 22:31
新房要在合同里协商写好交房时间和不按时交房的赔付吗？

当然要写 你跟开发商直接谈 谈好的结果通知notar改

清丽脱俗

lecokey 发表于 2014-8-25 22:31
新房要在合同里协商写好交房时间和不按时交房的赔付吗？

法律规定赔多少的，写不写没关系。

viviye

借你的贴问下Grunderwerbssteuer 什么时候支付呢？在Notar之后吗？

faxieba2

看看

waxwings

viviye 发表于 2014-8-26 14:47
借你的贴问下Grunderwerbssteuer 什么时候支付呢？在Notar之后吗？

会收到账单的。

lecokey

waxwings 发表于 2014-8-29 15:51
会收到账单的。

大概多久有账单呢？

Sunny1

lecokey 发表于 2014-8-25 17:51
我买的是新房，那个开发商说银行贷款书面的zusagen要notar完后，有了那些grundbuchauszug和teilungs erkl ...

先预定房子，再签贷款合同，紧接着再签购房合同。
贷款合同签完两周内还可以无偿取消，购房合同都是在Notar那里签，一般不可无偿取消，而且Notar费用一定要付。
你的开发商说的也不对，银行批贷款主要看你的房子估价，Baubeschreibung, Teilungserllrung，你的首付，收入情况，信用状况等等，跟你是否先有购房合同无关。

katie

lecokey 发表于 2014-8-25 18:17
因为找的是贷款的中介，他跟我们说就是贷款基本没问题了，就差开发商那些teilungserkarung和grundbuchaus ...

这个开发商说的有点意思，如果teilungserkarung都没准备好的话，怎么能和你签购房合同呢？和Baubeschreibung一样，TE也是很重要的一个文件，购房合同里也会提到这个，建筑的功用都在里头了，如果这个文件还不存在的话，我觉得签购房合同不靠谱。