最新利息行情，10年，1，61%

nemos1

今天刚拿到银行的报价，10年，1，61%，而且我的首付很低，大概贷了95%，其实相当于房子全额贷款，因为我把公证费，中介费之类的费用也都算在贷款总额里面了，找Interhype拿到的。从刚开始的2.0 到1，7到1，66，再到今天的1，61，真是没有最低，只有更低。觉得可能也不会再降了，决定签下来吧！

补充一点，我去年在柏林买了个很小的房子作为投资，现在可以作为担保，大概这个也是能拿到比较的利率的一个因素。

汉宝宝

这么低!!!!!!!

yugongtian

那你贷了多少呢？10年以后还的完吗？

michaela2004

我们11年的时候，10年还3.85

LynnH

我记得KWF70 的利息是1，7%，一直以为KFW的利息是最低的了呢。

楼主可以透露下哪家银行吗？

pinggu

太低了！！！！！！！！！！！

wangdafa80

yugongtian 发表于 2014-8-27 21:52
那你贷了多少呢？10年以后还的完吗？

只是利息绑定不变10年的，通常不还sonderntilgung的话，都还不完的。

hahaqq

好低啊，我也是10年，interhyp拿的是1。96

Rittergasse

确实很低。

一个影响因素是你把别的房子抵押在新的贷款合同里了。银行最喜欢这样干，以调低利率作为诱饵。

不过，你确定拿别的房子当抵押担保？？这相当于把鸡蛋放在一个篮子里。

个人不建议这样，三思啊。。。

yugongtian

wangdafa80 发表于 2014-8-28 08:37
只是利息绑定不变10年的，通常不还sonderntilgung的话，都还不完的。

这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~

spunglass

yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~

同不明白。如果肯定20年才能还完的话，是不是得赌10年后的10年期利率是比现在的20年期利率高或低？

Sunny1

yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~

利率绑定时间长了利率就高上去了，比如15年绑定的是2.6%。
10年里面还掉一部分本金之后，即便10年后利率高了，没还完的本金所产生的利息也是可控的。

nemos1

LynnH 发表于 2014-8-27 22:49
我记得KWF70 的利息是1，7%，一直以为KFW的利息是最低的了呢。

楼主可以透露下哪家银行吗？

Kreisspakasse München Starnberg Ebersberg. 还有BBBank给的也是这个价，但是需要工资账户，嫌麻烦，就没有要。

nemos1

wangdafa80 发表于 2014-8-28 08:37
只是利息绑定不变10年的，通常不还sonderntilgung的话，都还不完的。

有SOndertilung, 最高每年可以换11000.即使每年还8000，那么10年后的Restschuld is doch überschaubar

nemos1

hahaqq 发表于 2014-8-28 09:19
好低啊，我也是10年，interhyp拿的是1。96

也就这两天忽然地下来的

nemos1

Rittergasse 发表于 2014-8-28 09:39
确实很低。

一个影响因素是你把别的房子抵押在新的贷款合同里了。银行最喜欢这样干，以调低利率作为诱饵 ...

既然另外的房子也是租出去，拿去抵押又怎么样呢？最倒霉的时候就是我失业了，失业金加上房租还是可以把房贷还上的。加上是自住，马上转手卖出去，没有spektakulaeresteue.

nemos1

yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~

加上每年的sondertilgung, 10年后剩不了多少了。即使到时候利息长到4，继续贷个5年还是可以的。一般尾款的贷款利率很低。公司一个同事上礼拜刚签了5年的尾款，利息1，2％

nemos1

spunglass 发表于 2014-8-28 13:38
同不明白。如果肯定20年才能还完的话，是不是得赌10年后的10年期利率是比现在的20年期利率高或低？

10年后的利率肯定会比现在高！关键是看剩多少尾款，还有20年的利率。给了我一个2.0%的，好像是Ergo Bank.其实还可以，但是实在不愿意跟银行有那么长久的关系。

nemos1

Sunny1 发表于 2014-8-28 14:39
利率绑定时间长了利率就高上去了，比如15年绑定的是2.6%。
10年里面还掉一部分本金之后，即便10年后利率 ...

15年的是最不划算，大概是因为大多数人都想拿15年的，银行就故意抬高利率。但是时间上来讲，15年是个比较舒服的概念。

nemos1

我觉得还有个挺重要的因素，就是银行多房子的估价，一般而言他们都是给60-70%，但是这个房子他们估了近130%，不知道是不是spiegel online 前阵子发的那篇文章起得最用，文章说慕尼黑附近的房价今后25年还有比较大的上涨空间。这个房子的地段一般，区域不算好，看着是穷人区，500米外的另外一个小区全是有钱人住的neu Hause.大概银行评估的时候眼花了。同去看房的德国人说，这里我是绝对不会搬来住的，虽然性价比很高！

lavenderff

现在的低利息趋势维持几年应该不难，自住房可以尽快还完，反正利息也不能抵税，投资房就可以趁利息低贷长一点，现在15年2.1%，20年2.5%应该差不多。

hahaqq

nemos1 发表于 2014-8-28 21:54
我觉得还有个挺重要的因素，就是银行多房子的估价，一般而言他们都是给60-70%，但是这个房子他们估了近130% ...

楼上的也在慕尼黑啊，我们那估价就是百分之60-70啊。现在利率每家银行都在降，每天银行给我打电话，在争取客户，贷什么银行其实没关系的吧？