租户如果住了很多年，换房主也不能赶走租户吗

Noxios

哎，我有一个同事也买了这样的房子，结果也是有些麻烦。

清源师

这种房慎买啊啊啊

Truecar

iloveheidelberg 发表于 2014-9-16 12:09
前房主去世了，孩子们要卖了房子分钱。孩子们都各立门户不在本地生活，不愿意要房子。

这种房子，不是绝对不可以买，你要考虑几个因素。

1. 房价对你来说是不是不算啥。也就是说买了这个房子，你还有能力再买房。
2. 房客年纪多大？他已经住了30年，至少50多岁，再熬30年估计到头了。你能否慢慢涨房租？
3. 这么多年来房客是否一直按时足额交房租？
3. 按照现在的房租，年收益率能否达到4％？如果可以，那么还值得买。

iloveheidelberg

Noxios 发表于 2014-9-17 17:21
哎，我有一个同事也买了这样的房子，结果也是有些麻烦。

都有些啥麻烦？

iloveheidelberg

Truecar 发表于 2014-9-18 08:41
这种房子，不是绝对不可以买，你要考虑几个因素。

1. 房价对你来说是不是不算啥。也就是说买了这个房 ...

房价还是算啥的，也不是有钱人
房客已经六七十了，但我不想他俩接着住，房子被弄得乱七八糟
这些年他们都是按时缴房租的，这一点没有问题

小米家的牛牛

看楼主是海德堡的？莫不是想在老城里面买房的土豪？
我之前听说这种房子是非常棘手的，出手还是要慎重

Truecar

iloveheidelberg 发表于 2014-9-18 09:12
房价还是算啥的，也不是有钱人
房客已经六七十了，但我不想他俩接着住，房子被弄得乱七八糟
这些年他们 ...

这种房子你不要指望买来马上住进去，就当投资房吧。
房价如果比现在市价低很多，那么低的这一块就是你的投资收益，只是多年后才能到手。

房租虽然低，但是能按时足额交，说明出租风险小。如果租客比较好相处，不成天找你麻烦，租金收入能抵上银行还贷的话，买这房几乎没风险。也就是说，你现在只需交首付，那么房子就是你的了，不用操心。你还可以慢慢涨房租，幅度不要太大，温水煮青蛙。

你可以另外攒钱，作为买别处房子的首付。这样等这老夫妻搬走或者归天，房子空下来，你就可以有一大笔收入，偿还贷款没问题。

如果你买这房子只考虑自住，那么趁早死了这念头。

iloveheidelberg

Truecar 发表于 2014-9-18 09:36
这种房子你不要指望买来马上住进去，就当投资房吧。
房价如果比现在市价低很多，那么低的这一块就是你的 ...

谢谢！

huaer2010

我以前也见过这样的房子，比市价便宜很多，里面也是老人住了二三十年的那种，后来还是放弃了。老人都在里面住了那么多年，肯定把那里当成自己家了，说实话，真是不忍心赶走他们。再说了，能不能赶走还是个问题。

Noxios

iloveheidelberg 发表于 2014-9-18 09:10
都有些啥麻烦？

他和你的麻烦相反，是住在里面的人突然不租了，面临房子要重新装修再租的问题，然后在还贷上有些吃力了，如果短时间找不到租户。他的房子太大，一般是四口之家的租起来比较合适，但是有这种经济实力的四口之家大部分还是自己在郊区买房子了，不会在市中心租这么贵的。所以他的房子是不好租的。这就是他的问题。