买房贷款利率

双黄莲蓉 · 发表于 2014-9-17 15:00

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本帖最后由双黄莲蓉于 2014-9-17 15:13 编辑

新房，2015年年底完工
kfw70，总价40万T
首付25%，总贷款30万
Tilgung 5%, sondertilgung 5%
10年固定利率，20年还完
commerzbank 银行部分 25万- 1.71%，kfw部分 5万- 1.25%

拿着这个又去找了其他银行，银行部分 25万- 1.65%，kfw5万- 1.25%
区别不大，说最低可能不会低过1.6%

这个利率合适吗？希望大家多给点意见和参考阿，谢谢

听其他朋友说现在可以给出1.5%，强烈建议我们再去谈，但是今天谈了两家，targobank与hypoverein, 都给的是1.65%

wangdafa80 · 发表于 2014-9-17 15:07

真便宜啊。

双黄莲蓉 · 发表于 2014-9-17 15:10

wangdafa80 发表于 2014-9-17 15:07
真便宜啊。

也是大家给出的建议，找银行谈呀，两周前不是又降息了么，所以才低吧

Sunny1 · 发表于 2014-9-17 15:15

总的很好，KfW 有拿到1.05%的，银行贷款部分是我听到的最低的。虽然央行降准，但是不少银行贷款利率居然提高了。

waxwings · 发表于 2014-9-17 15:23

这样的利率就随便签了吧，差那点钱不够补脑细胞的。

wangdafa80 · 发表于 2014-9-17 15:25

双黄莲蓉发表于 2014-9-17 15:10
也是大家给出的建议，找银行谈呀，两周前不是又降息了么，所以才低吧

早买了半年，欧元从8，55变成7，95了，利息从2变成1，65了，唉，伤心。

amoy · 发表于 2014-9-17 16:02

waxwings 发表于 2014-9-17 15:23
这样的利率就随便签了吧，差那点钱不够补脑细胞的。

我也觉得这个利息真没必要再纠结了

管杀不管埋 · 发表于 2014-9-17 16:33

怎么那么低啊，太便宜了简直跟白贷的一样。

三宅一生 · 发表于 2014-9-17 17:02

要手续费么？

google789 · 发表于 2014-9-17 17:39

kfw 每月还多少，可以这么低的利息

ruth · 发表于 2014-9-17 19:33

你要是巴登州可以考虑lbank的5万，大概1.0

双黄莲蓉 · 发表于 2014-9-17 20:39

google789 发表于 2014-9-17 17:39
kfw 每月还多少，可以这么低的利息

每个月247

ellenhu-2014 · 发表于 2014-9-17 21:25

ruth 发表于 2014-9-17 19:33
你要是巴登州可以考虑lbank的5万，大概1.0

请教这个lbank的5万什么条件可以贷到呢？

双黄莲蓉 · 发表于 2014-9-17 21:59

三宅一生发表于 2014-9-17 17:02
要手续费么？

贷款要手续费么？没听说啊

RenardL · 发表于 2014-9-17 22:19

双黄莲蓉发表于 2014-9-17 21:59
贷款要手续费么？没听说啊

我不知道德国是怎样的，奥地利贷款是要跟银行谈Bearbeitungsgebühr和Grundbucheintragsgebühr的，加上其它附加费用，比如房产评估什么的，这一部分的开销就是Kreditkosten，数目不小，也是考量贷款angebot好坏标准，各个银行间手续费的差说不定跟0.1%的利息差相当呢。另外还有贷款帐户的管理费什么的，都要比较。

pocketcat · 发表于 2014-9-17 22:27

双黄莲蓉发表于 2014-9-17 21:59
贷款要手续费么？没听说啊

银行可以收取的，在贷款合同上应该有写着的。所以大家要留神啊。

ruth · 发表于 2014-9-18 08:40

ellenhu-2014 发表于 2014-9-17 21:25
请教这个lbank的5万什么条件可以贷到呢？

条款满多的，你上网查吧

zdfmund1 · 发表于 2014-9-21 01:56

mark

001 · 发表于 2014-9-21 11:17

找经纪人给了kfw 5万 o.8，30年laufzeit。可惜目前资料还没准备齐全，不能马上下手，希望到时不会涨太多。找的是sparkasse

001 · 发表于 2014-9-21 11:47

001 发表于 2014-9-21 11:17
找经纪人给了kfw 5万 o.8，30年laufzeit。可惜目前资料还没准备齐全，不能马上下手，希望到时不会涨太多。 ...

反正10，20，30给的前10年利息一样，就选长一点。毕竟这个可以随时一次性sondertilgung完，这样主动权就在自己手上。

Sunny1 · 发表于 2014-9-21 19:02

001 发表于 2014-9-21 11:47
反正10，20，30给的前10年利息一样，就选长一点。毕竟这个可以随时一次性sondertilgung完，这样主动权就 ...

10，20，30，指的是首付吗？

001 · 发表于 2014-9-21 19:57

Sunny1 发表于 2014-9-21 19:02
10，20，30，指的是首付吗？

不是，说的是kfw的贷款，这个都是10年捆绑利息，但是有10年，20年，30年的laufzeit。提供的angebot不管laufzeit多长，第一个10年利息都是一样的。所以打算要时间长的，这个贷款没有sondertilgung限额，也允许提前还清

zpvip · 发表于 2014-9-21 20:37

我为什么要打开这个帖子，我几个月前贷18万拿的 2.27%, kfw 贷5万拿的 1.9%

zhiga_xi · 发表于 2014-9-21 20:45

利息很不错，可以签了

长沙人在扭腰 · 发表于 2014-9-22 11:16

KFW 一般都是固定的吧，不大可以谈的吧。
Commerzbank利息也是最多给你保留四天吧，最近利息有升趋势了，我两周前拿到1.76，最近最好也只有1.8了

schoenesleben · 发表于 2014-10-1 12:34

上周谈到的10年利率1。71%， 20 年2。4%， Lbank5万30年利率0。75%

annie_1980 · 发表于 2014-10-1 23:19

Kwf的利率是不是指针对新房？二手节能房就没了？

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