地皮税Grunderwerbssteuer可以只付地皮部分吗？

Sunny1

看到不少帖子说，如果把房子本身和地皮分开做成两份合同，就可以只交地皮价的5%，而不是总价的5%。

请问有人这么做成功的吗？

pidi

只要你房子还没有开始盖就可以操作。
但是理论上来说，如果卖地和造房是一家就比较糟糕，会有后患，法律上不允许。
一切还是看你建房公司是否愿意配合。

pocketcat

即使地皮和建房签两个合同，也要看情况的。如果承建商完全是你自己找来的，应该无需在建房的费用上交地皮税了。但是如果当时买地皮时指定承建商，那么即使分开签合同，仍然还是要交整个的地皮税。我们就是这样的。除非你的承建商名下有多家建筑公司，你可以跟他商量使用另外一家名字。不过万一税务局较劲起来，也蛮烦的，你得证明是你自己找到的承建公司，而且可能要出示其它承建商的报价，以证明你是比较过多家后决定的。

Sunny1

pidi 发表于 2014-9-17 20:14
只要你房子还没有开始盖就可以操作。
但是理论上来说，如果卖地和造房是一家就比较糟糕，会有后患，法律上 ...

我们买期房Wohnung，只有一个总价，不知道是否可以把Grundstückanteil拆分出来，看到以前的帖子说可以拆出来交税，所以问问大家买Wohnung有这样做成功的吗？

Sunny1

Aquaspirit 发表于 2014-9-17 15:28
先买地就可以啊。如果是同时买的房子，好像都是合起来交税。

先买地肯定可以，我们买Wohnung不知道开发商是否允许这样操作

Sunny1

pocketcat 发表于 2014-9-17 22:03
即使地皮和建房签两个合同，也要看情况的。如果承建商完全是你自己找来的，应该无需在建房的费用上交地皮税 ...

这么说应该是不行了，这块地是这个开发商拍下来的，也是他自己盖房子，FA肯定一早知道的。据开发商说，我们买的车库也一并计入总价交税。