到底是高首付还是低首付

草草画画 · 发表于 2014-9-25 11:12

买的新房二手房？买房以后还有很多其他费用呢，比如Notar比如税，这些是必须的，还得在你这个原价上加上7.5%左右，然后搬进去以后要装修么，就算不要要买新家具么？稍微弄的多点这7万块都不够的，楼主再考虑全面点成本吧

yourzhou · 发表于 2014-9-25 11:36

本帖最后由 yourzhou 于 2014-9-25 11:39 编辑

感谢大家的建议和多方面提醒.
我前面的计算只是一个例子. 具体数目目前还不确定.
综合了大家的建议我打算这么弄
贷款先谈10年期. 考虑到目前国内存款利率比较高,另外欧洲会继续量化宽松, 欧元汇率可能会继续下行. 所以首付尽量低, 大概10%到20% (具体看总房值) 最多不超过3万欧. 然后sondertilgung尽量多些. 最低应该能5percent, 高了能到10. 这样如果国内利率降了,或者汇率有大变动. 可以灵活利用国内的存款来支付sondertilgung. 一样可以达到少付利息的目的.

jolinadam · 发表于 2014-9-25 11:59

本帖最后由 jolinadam 于 2014-9-25 12:03 编辑

yourzhou 发表于 2014-9-25 11:36
感谢大家的建议和多方面提醒.
我前面的计算只是一个例子. 具体数目目前还不确定.
综合了大家的建议我打 ...

对头我们也是这么操作的
如果SONDERTILGUNG每年都还的话其实你10年后剩不了多少了到时国内再资助点就一次付清了。没必要整个20年给银行赚利息
而且你换Sondertilgung也能省下不少利息的比你现在算的利息还能少出不少

不过要看你们家庭情况，有的银行利息是低但是对贷款人是有要求的，除非你们夫妻都有稳定的长期工作合同加长居。不然的话首付少不一定能批下来。

shaokaollu · 发表于 2016-4-15 08:21

看你资金在国内的收益率是多少了，买德国的房子话房价也在上涨，相当于投资德国房地产了，不知道我的想法对不对。

irvine · 发表于 2016-4-15 09:48

首付都那么多了还2.x%利息？

这哪家银行这么黑啊

dornmann · 发表于 2016-4-15 10:40

难道lz买房不要付Nebenkosten?

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