斯图的Killesberg贵成那样值吗

APT · 发表于 2014-9-25 15:45

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Killesberg的老房子，我看网上如果出租120平也只能租个1200欧左右，如果买基本50万朝上，这样的房子买的话贵了吧。了解的同学来讨论讨论

waxwings · 发表于 2014-9-25 15:55

离开司徒三年多了，记得当时冷租就10欧一平了。你这个租金数据准确吗？

APT · 发表于 2014-9-25 20:56

waxwings 发表于 2014-9-25 15:55
离开司徒三年多了，记得当时冷租就10欧一平了。你这个租金数据准确吗？

就在immoscout上看的,差不多房龄和面积,就是1200左右啊,毕竟是30年代的房子。

QCheng1 · 发表于 2014-9-25 21:00

价值50万往上的房子，月租金怎么可能只有1200，2000还差不多。

江南织造 · 发表于 2014-9-25 21:02

Killesberg是斯图最贵的地方，新楼盘有的是10000多一平，200多平面积的豪宅wohung

如果不是土豪的话，不一定要买在那里

APT · 发表于 2014-9-25 21:23

江南织造发表于 2014-9-25 21:02
Killesberg是斯图最贵的地方，新楼盘有的是10000多一平，200多平面积的豪宅wohung

如果不是土豪的话，不 ...

不是号称买房就是买lage, lage, lage 嘛。可是这个租售比我没看出这地段值钱在哪啊?还是房子太旧了?我觉得如果售价是年冷租的25倍的话还是很合算的,但是这样killesberg的房子30年代的,125平,要压价成38万,要被卖家骂死吧。

江南织造 · 发表于 2014-9-25 21:33

APT 发表于 2014-9-25 21:23
不是号称买房就是买lage, lage, lage 嘛。可是这个租售比我没看出这地段值钱在哪啊?还是房子太旧了?我觉 ...

那里地皮全斯图最贵，这个每个斯图当地人都知道。那里豪宅盖的比较多，而且100平左右租金3000欧的豪华公寓也不少，所以把房价带的很高。

如果你想靠租金挣点钱，那Killesberg绝对不是理想的地方。如果你想买个200万左右的房子等升值，那选Killesberg没错。

马有六甲 · 发表于 2014-9-25 22:41

去转一圈就知道为什么贵了~不过投资怎么也不能考虑那里吧。。。

仙林小童 · 发表于 2014-9-25 22:54

房价可以炒上去，房租不行。房租和收入挂沟的

APT · 发表于 2014-9-25 22:55

江南织造发表于 2014-9-25 21:33
那里地皮全斯图最贵，这个每个斯图当地人都知道。那里豪宅盖的比较多，而且100平左右租金3000欧的豪华 ...

我首先还是要自住的。不过自住的话就不考虑租售比了吗? 那我怎么衡量这房值多少钱

waxwings · 发表于 2014-9-26 07:23

APT 发表于 2014-9-25 20:56
就在immoscout上看的,差不多房龄和面积,就是1200左右啊,毕竟是30年代的房子。

贵的是地皮，租的是房子。房子老了当然租金上不去。看你是要享受新房子还是等地皮继续升值了。

waxwings · 发表于 2014-9-26 07:26

QCheng1 发表于 2014-9-25 21:00
价值50万往上的房子，月租金怎么可能只有1200，2000还差不多。

2000也太过了，现在德国的这个情况，1400就差不多了。

QCheng1 · 发表于 2014-9-26 08:58

本帖最后由 QCheng1 于 2014-9-26 08:59 编辑

waxwings 发表于 2014-9-26 07:26
2000也太过了，现在德国的这个情况，1400就差不多了。

我这里40万的房子租金就要1500-1800，30万的公寓租金1200还差不多。50万以上真
的要2000欧啊。不过都是比较新的房子，房龄10年以内的。当然如果lz说的是老房子，
那我不清楚。

waxwings · 发表于 2014-9-26 11:11

QCheng1 发表于 2014-9-26 08:58
我这里40万的房子租金就要1500-1800，30万的公寓租金1200还差不多。50万以上真
的要2000欧啊。不过都 ...

那你那里租售比还是很好的。我们这里的房价相比租金高挺多的了，可还是卖的很好。

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