新人求教：买过渡房，是否需要？

天线宝宝777

大家好，拿不定主意，新人求教。。

请问大家有没有人在买Haus之前买了一套小Wohnung作为过渡呢？推荐吗？

因为我们计划后年要娃，本想在这之前先买套80平米左右的Wohnung作为过渡房，然后等十年八年孩子都大了之后，再考虑买Haus的事情。上周去咨询了银行和一个买了Haus的朋友总结得知，这样买两次房需要交两次税和Notar费用，搬家和卖房也很耗时耗力，不如直接不需要过渡房。可是直接买大的，一个是收拾和打扫起来麻烦，二是Nebenkosten杂费可能也很多。。都不知道下一步该看什么房了，求意见！

我们在汉堡非市中心的这个区的房价是，80平+的Wohnung25-30万以内，Haus就说不好，目测50-60万。

pidi

看经济实力。能一次到位当然好。不能的话，先买个过渡也没有什么不好。
我现在邻居好几个都是卖了自己的WOHNUNG买的HAUSE, 当年可能手头紧张点，现在孩子上小学了，就换了个HAUSE

天线宝宝777

pidi 发表于 2014-9-28 16:33
看经济实力。能一次到位当然好。不能的话，先买个过渡也没有什么不好。
我现在邻居好几个都是卖了自己的WO ...

哦哦，真的有人这样做，说明还是很可取的！

多事之秋

不都是有小孩了才需要Haus，等孩子都大了，人家都搬出去了，Haus就太空了，所以老人就卖了Haus搬Wohnung了

天线宝宝777

多事之秋 发表于 2014-9-28 17:38
不都是有小孩了才需要Haus，等孩子都大了，人家都搬出去了，Haus就太空了，所以老人就卖了Haus搬Wohnung了

也是。。那么久以后的事情还没考虑到。。

pidi

天线宝宝777 发表于 2014-9-28 16:09
哦哦，真的有人这样做，说明还是很可取的！

不过，我要强调，我邻居都是欧洲人。
几年之内买卖装修是很累人的。
盖房子就是挣点体力钱。
基本上能折腾的妇女们，都是蓬头垢面，身形粗壮。因为自己要做很多粗活，穿套裙高跟鞋基本无法想象。

LynnH

其实吧，房子住个10年8年的就不算是过渡房了吧？人生能有几个10年啊。。。

天线宝宝777

pidi 发表于 2014-9-28 23:10
不过，我要强调，我邻居都是欧洲人。
几年之内买卖装修是很累人的。
盖房子就是挣点体力钱。

T_T装修房子的艰辛我差点忘了，耗时耗力啊。。

草草画画

要装修两次，这个费时费力费钱，换我不会的。另外孩子小的时候花园很有用

天线宝宝777

LynnH 发表于 2014-9-28 23:27
其实吧，房子住个10年8年的就不算是过渡房了吧？人生能有几个10年啊。。。

不算过渡，也就是不能马虎对待了。。>_<

ithillad

楼主准备在汉堡哪里买房？我们家去年买了wohnung，2.OG没电梯。
暂时没有要小孩的计划，等以后要小孩的时候就换大平层，现在的wohnung或卖或出租。要是确定丁克了就等不高兴爬楼梯的时候买个市区内的新wohnung。反正现在这个wohnung不会住一辈子的。
我之前找房的时候所有wohnung业主卖房的理由都是买haus。

不过楼主你们马上要小孩了，80qm怎么住啊？

QCheng1

我觉得没什么意思。很多时候人往往不能计划到10年8年后那么远。我有个熟人买了
个80几平方的公寓准备住10年8年后再换大房子的，结果只住了2、3年就住不下去了。
因为家里两孩子，80几平方显得太小。孩子越来越大，需要的独立空间也越来越大。
你想买个80几平的WOHNUNG住10年8年，到时候孩子大了你再换HAUS，可是孩子18岁
也许就离开家了，孩子也享受不少多少年的HAUS居住环境。孩子离家以后就你们两
口子不一定非要住大HAUS吧。还不如先租房住个3、5年，3、5年之后直接买HAUS，
如果觉得EFH贵，买RH或者DHH也可以让一家人住舒服了。

天线宝宝777

草草画画 发表于 2014-9-29 09:15
要装修两次，这个费时费力费钱，换我不会的。另外孩子小的时候花园很有用

对还可以养只狗！不过会不会周末时间都被收拾花园和打扫整个屋子给占了呢？

草草画画

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 08:22
对还可以养只狗！不过会不会周末时间都被收拾花园和打扫整个屋子给占了呢？

找人打扫，我家花园还在弄，所以不知道要花多久，但是如果天气好，孩子们在花园里面玩，我在那边随手收拾收拾，觉得还是蛮享受的啊。屋子里面的话我找人打扫的，一周一次大扫除，平时的话随用随收拾，没什么太多的事儿。

天线宝宝777

QCheng1 发表于 2014-9-29 09:19
我觉得没什么意思。很多时候人往往不能计划到10年8年后那么远。我有个熟人买了
个80几平方的公寓准备住10 ...

说的是，还是一步到位的好。。谢谢！

贞爱

我家是先买的公寓，当时不是合计过渡，因为那个也是复试的，很好。我妈说我们肯定没时间除草所以叫我们买公寓。
住了五年，因为两个孩子，楼下的那个邻居老说吵，老来按铃，烦死我了。我们就给公寓卖了，盖的房子

天线宝宝777

草草画画 发表于 2014-9-29 09:25
找人打扫，我家花园还在弄，所以不知道要花多久，但是如果天气好，孩子们在花园里面玩，我在那边随手收拾 ...

太好了，全都自己干太折腾了。我抠门老公说让孩子们做清洁，所以之前才要等娃大了再买Haus。。

草草画画

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 08:35
太好了，全都自己干太折腾了。我抠门老公说让孩子们做清洁，所以之前才要等娃大了再买Haus。。

...他现在躺下，美梦就可以成真了。孩子们帮帮忙啥的还可以，大多数还是锻炼他们做家务的目的，真要说做的效率，不如自己一个人弄呢。

天线宝宝777

ithillad 发表于 2014-9-29 09:18
楼主准备在汉堡哪里买房？我们家去年买了wohnung，2.OG没电梯。
暂时没有要小孩的计划，等以后要小孩的时 ...

我们应该不会在市区内买房的，暂时计划在Harburg，你们在哪里？


对了80平米怎么住，孩子小的时候可以俩人一个房间啊。。。

krap

如果生娃已经提上议程了，就别折腾了吧。。我们就是你说的先买了个80平，当时根本没想生娃的事儿，结果几年一过，老大两岁，老二也要生了（可见我俩当时多短见，哈哈），虽然我们有园子，小区还有Spielplatz，邻居家小朋友也蛮多的，环境还不错。可是房子本身真是不够住啊，特别是家里根本不能来人，否则大家都不舒服。不过我们倒是不打算卖，搬走了就租出去，拿租金还贷，以后老了，等孩子们都离开家了，我们不需要那么大房子的时候再搬回来。。

天线宝宝777

贞爱 发表于 2014-9-29 09:35
我家是先买的公寓，当时不是合计过渡，因为那个也是复试的，很好。我妈说我们肯定没时间除草所以叫我们买公 ...

复式的我真喜欢，国内家里就是复式的，只能每次回国住住。and 现在你有时间除草了吗？

ithillad

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 09:39
我们应该不会在市区内买房的，暂时计划在Harburg，你们在哪里？

我们在北边，Hummelsbuettel
80qm一般都是3Zi 吧，有小孩的话就没有书房／客房了，父母来了会很不方便吧。如果是4Zi 感觉每间房间都太小了。

天线宝宝777

草草画画 发表于 2014-9-29 09:38
...他现在躺下，美梦就可以成真了。孩子们帮帮忙啥的还可以，大多数还是锻炼他们做家务的目的，真要说做 ...

原来是这样，那他可以不用把这个列入计划了。。

QCheng1

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 09:39
我们应该不会在市区内买房的，暂时计划在Harburg，你们在哪里？

你说两个孩子住一间房？两个孩子只能小的时候住一间房，6岁上小学以后就不合适
了。首先一男一女肯定要分开住。另外大孩子如果上小学了，肯定需要一个单独安
静的学习环境。两个孩子最好有各自独立的房间，能够让们自己安静地写作业看书
和生活。我觉得80几平方的WOHNUNG，家里一个孩子还凑合几年, 两个孩子肯定不够啊。

天线宝宝777

krap 发表于 2014-9-29 09:48
如果生娃已经提上议程了，就别折腾了吧。。我们就是你说的先买了个80平，当时根本没想生娃的事儿，结果几年 ...

幸好我来问问，看来80还是太小了，你们这是个好主意！所以你们也打算物色大房子呢？

krap

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 09:56
幸好我来问问，看来80还是太小了，你们这是个好主意！所以你们也打算物色大房子呢？

我们已经买好了，趁现在利息低的时候

天线宝宝777

ithillad 发表于 2014-9-29 09:48
我们在北边，Hummelsbuettel
80qm一般都是3Zi 吧，有小孩的话就没有书房／客房了，父母来了会很不方便 ...

咱们离的好远啊，是的3个房间，本来想的是如果爸妈来就一个卧室三个人，我俩+一个娃，爸妈+一个娃，看来我俩真是想得太简单了，80平真是不太合适。。。

天线宝宝777

QCheng1 发表于 2014-9-29 09:51
你说两个孩子住一间房？两个孩子只能小的时候住一间房，6岁上小学以后就不合适
了。首先一男一女肯定 ...

多谢指教！大娃6岁就得换，那真是连8年都住不了了。。

天线宝宝777

krap 发表于 2014-9-29 09:58
我们已经买好了，趁现在利息低的时候

这么聪明！我们也是因为最近利息低，约了几家银行咨询Bauspar保持利息的项目，希望明年不要涨上去。

wangdafa80

天线宝宝777 发表于 2014-9-29 10:12
这么聪明！我们也是因为最近利息低，约了几家银行咨询Bauspar保持利息的项目，希望明年不要涨上去。{:5_3 ...

楼主算下呗，买房乱七八糟费用10％左右，新房装修投入算2万吧，除以你准备住的6年，看看每个月要多少，加上hausgeld以后，比月租多了就租房抗过这6年，比月租少就买房过渡好了。哦，对了，还有利息。