前辈们指点下看中的房子

nochnicht

如题，希望大大们，看看这个房子好吗？
http://www.immobilienscout24.de/expose/75822647#map


今天去房子周围看了看，还遇到卖家了，这样是不是可以不用中介费啦？ 早上去的，有太阳，估计朝南的一半，还挺喜欢，可就是房子所在的路段感觉车来车往的，马路对面就是bus站，doener店，到底好不好呢？
原先我记得房子是260平方的，今天再看网页只有212平方啊？？？？感觉又不是那么划算了。
大大们，请给点儿建议吧，非常感谢

Elain_De

遇到卖家不一定就不要中介费哎。 很多卖家还是喜欢走中介这个途径，而且有的是有合同的，一定要通过中介出售，不是随随便便就可以私人交易的。 车来车往有利有弊了，看你自己的需求了~ 我个人是不太喜欢住在路边上

Liv

这价格在Taunus找不到。所以如果是在MTK我觉得就赶快下手，但是你们那儿什么价位就不知道了。
Lager决定了价格的大头。

nochnicht

先谢谢各位，
是业主跟我说，我们直接联系吧，不用中介费了，不过我德语不好，也许听错了，也说不定。
这个价格，原来以为是260方，应该不错，现在只有212方，就挺纠结了。
地段算村中心，离火车站二分钟，但是火车噪声听不到，bus站却很多噪声了。真是纠结啊。
摸行情的话，我也就是看网上搜这个村的房价，感觉不算贵，不知道是不是因为路边的缘故，而且放出来一个月了，也没卖掉啊，将来再转手不易就烦心了。

krap

Provision für Kaeufer:
    4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis-bzw Vermittlungsprovision in Hoehe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Mindestens jedoch 3.500 inkl. gesetzl. MwSt. Faellig bei Abschluss des noteriellen Kaufvertrags. Dieses Angebot ist nur für den Empfaenger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers unzulaessig. Ist dem Empfaenger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen.


Mieteinnahmen pro Monat:
    450,00 EUR

你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。。
另外既然有Mieteeinnahme了，估计地下的小套是租出去的。如果楼主自住应该可以kün掉租客，不过最好也是实现沟通一下看看租客是不是愿意搬。

krap

其它的看着没什么Hacken，房子还很新，很节能。离火车站比较近，可能会有点儿吵。。不知道这个小村儿路过的货车多不多，如果只是客车应该问题不大。还有那些bus估计班次不应该很多。。内部的设计也不错，孩子房没有Dach，Einliegewohnung如果家里有人来完全不影响，用不上租出去的话，连租客都有了。
这个价格也很喜人，只是不在Schwaben，对当地不了解，看着离司徒比较近。。

nochnicht

krap 发表于 2014-9-30 09:05
你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。 ...

惭愧，这段话我也确实看不太懂，是业主说，可以省中介费，并且业主还说，可以分开卖，上面卖三十万，下面卖十万，如果这样的话，出租的那个就不买了。
真的非常谢谢你这么好的建议和意见。
最纠结是这个地段了，村中心算方便，可是在路边真心吵，我在房子旁绕啊绕，很多bus小车都觉得吵，可能是坡路导致噪声大。本来选小村，就是希望安静的。
但是现在网上看其他房源不满意之处更多，连看的欲望都没有，这所房子算跟进最多了。

krap

nochnicht 发表于 2014-9-30 10:01
惭愧，这段话我也确实看不太懂，是业主说，可以省中介费，并且业主还说，可以分开卖，上面卖三十万，下面 ...

哦，上面的那句话的意思是“房子不经中介同意不可以给人。如果有人已经知道这套房源了，3天之内要联系中介”。。。当然这话是中介单方面说的，具体怎么回事要看房主和中介的协议。。

nochnicht

krap 发表于 2014-9-30 09:05
你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。 ...

Ist dem Empfaenger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen.
看来看去这最后一句话的意思，难道是，无论谁要买房，必须通知中介。
可是假设真有问题，难道不是卖家的问题？我只声明不知道，没通过中介，是卖家没提出他和中介的合同？