请大家帮我参谋一下这个wohnung

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 12:01

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本帖最后由小泥巴于 2014-10-6 13:37 编辑

这个老房子看了两次了,不知道是不是该买,请前辈帮忙参谋一下.
优点:
1. toplage, 这里很少有老的wohnung 卖, 新的都要60万+. 不仅交通好,且安静,周围自然环境也非常好,人的素质也高
2. dachterasse, 近40平
3. 朝向非常好

缺点:
1. 没怎么翻新过. 只有暖气相对新一些. 不保暖,能耗比较高. Hausgeld 300
2. 此房竟然没有 ruecklage. 这个房子以前是政府的, 后来开发商买了, 管理了差不多2年,现在要全部卖掉. 由于这个原因,房价可以让4000.但是不知道如果以后要修缮,是不是够
3. 目前住个老爷爷, 卖方说他身体不好,可能2年内就要去养老院了. 且目前租金低于市场价. 卖家说,这个情况已经考虑在房价内了
4. 厕所没窗户

这个开发商属于比较大的, 有让tuev给整栋楼做了gutachten (貌似是长期合作伙伴), 文件就2页纸, 说接下来屋顶要abdichten, 其他没啥大问题.

目前这个房子大概2800一平, 差不多就是旧房的均价, 比周边城市高很多. 我觉得我们这个城市房价这几年涨太快了, 估计也就差不多了,现在应该是高点了. 担心以后房价跌.

请大家给参谋一下,也许有自己没注意到的问题,请大家给提个醒.

rabit · 发表于 2014-10-6 12:23

带租客的就算了

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 13:02

rabit 发表于 2014-10-6 12:23
带租客的就算了

我们现在倒是也不着急. 可以等2年.

jingnan · 发表于 2014-10-6 13:07

是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？

多大的？租子多少？

如果是慕尼黑，toplage 2800欧元可以买。

葱白小小 · 发表于 2014-10-6 13:15

lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 13:34

本帖最后由小泥巴于 2014-10-6 13:35 编辑

jingnan 发表于 2014-10-6 13:07
是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？

多大的？租子多少？

90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的

不是慕尼黑. 但是也是一线城市, 但是房价不会赶上慕尼黑那么高

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 13:36

葱白小小发表于 2014-10-6 13:15
lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米

俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱

葱白小小 · 发表于 2014-10-6 14:06

小泥巴发表于 2014-10-6 13:36
俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱

只要是老房子了
一般都适合动手能力强空闲时间多的人
不然都容易以后填堵

liuliu66 · 发表于 2014-10-6 14:12

小泥巴发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的 ...

koeln

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 14:26

葱白小小发表于 2014-10-6 14:06
只要是老房子了
一般都适合动手能力强空闲时间多的人
不然都容易以后填堵

这点不怕, LG喜欢干. 就是这价位,有点犹豫,过十年还能卖这个价?

最关键是, 新房买不起

deutour · 发表于 2014-10-6 14:44

小泥巴发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的 ...

你说的地区新wohnung都要60万+的，并且是toplage，租金才10欧每平米

那还不如租了，比列也太不协调了。

xixi88162 · 发表于 2014-10-6 14:59

老房子带租户还是老年人，如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑，如果是投资倒也可以

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 15:00

deutour 发表于 2014-10-6 14:44
你说的地区新wohnung都要60万+的，并且是toplage，租金才10欧每平米

那还不如租了，比列也太不协调了 ...

我主要只老房子的平均房租.新房子要15了吧,但是我没关注过新房子的租金.
我感觉现在就是房价涨的比租金快,所以买房子的人在减少

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 15:04

xixi88162 发表于 2014-10-6 14:59
老房子带租户还是老年人，如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑，如果是投资倒也可以

这个问题我也考虑了. 卖家说, 老年人快去养老院了.自己生活太危险. 这个也是我考虑的因素,也有可能老人家身体能坚持,住上个5年. 我还不能涨房租.不是也是个失败的投资. 租售比才3.4啊

但是是不是拿这个理由坎坎价?

jingnan · 发表于 2014-10-6 15:16

本帖最后由 jingnan 于 2014-10-6 17:42 编辑

跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望，除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都在增长，好比翁帆也没计划老杨活那么久。

一般德国大城市，在 Wohnpreis.de 上能标出到toplage的，都确实是好地方。

这种老楼，一个是NEBENKOSTEN高，二是租金不能提高，三是人员组成杂。在德国一般不是住家喜欢的。如果你要买，确实是在赌，租户有可能不久搬出去。

你要问自己，有这个决心吗？

deutour · 发表于 2014-10-6 15:27

楼主咬咬牙买个新房子吧，哪怕面积不要那么大，不是那么top的lage也好过麻烦的老房子

deutour · 发表于 2014-10-6 15:30

我买过老房子的，问题不要太多，一下子房顶要修理了，一下子地下室漏水了等

又或者外墙要从新刷了，这些里面的住户都要摊钱的。

不过我老房子是10年前买的，当时很便宜，修也就修了。你这也不是特别便宜的，感觉有点划不来

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 15:31

jingnan 发表于 2014-10-6 15:16
跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望，除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都 ...

在immobilien kompass上是标的toplage. 你说的wohnlage.de木有找到这个网页.
你说的点基本上都是我纠结的.

deutour · 发表于 2014-10-6 15:35

我以前看房的时候还看到过一个70年代的房，价值20万的，老头卖10万，只是一个条件，不要房租让他住到死，他没孩子，需要这10万养老，他75岁。结果我没买，算了一下，他要活个90几岁那不亏了嘛。谁也不知道他能活多久。

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 15:43

deutour 发表于 2014-10-6 15:35
我以前看房的时候还看到过一个70年代的房，价值20万的，老头卖10万，只是一个条件，不要房租让他 ...

我看的房里的爷爷也是差不多这个意思. 85了, 前不久貌似心肌梗塞了一下. 也是木有孩子. 爷爷很和善,唉,自己住,这么大岁数,没人照顾,真可怜. 屋里收拾得很整洁干净, 还都是他老伴的照片

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 15:52

deutour 发表于 2014-10-6 15:30
我买过老房子的，问题不要太多，一下子房顶要修理了，一下子地下室漏水了等

又或者外墙要从新刷了，这些 ...

tuev的那个gutachtung可以相信吗? 只有两页纸,感觉不那么正式. 如果可以相信,那么接下来要修的东西不多. 没见过真正的gutachtung的资料, 我认为应该很多内容才对

pidi · 发表于 2014-10-6 15:58

我感觉买这个房子有道德风险。因为唯一的希望就是老头死了，去养老院不要那么天真，谁说去了，我们原来住得WOHNUNG 老头老太，不是一家的，一个80都，一个90多，都坚强活着，谁说去养老院了，经常有医没有护人员上门护理，钱我不知道怎么算，没有看人家有搬走打算。
如果你想投资，就赌一把。
如果想自己住，就算了，我楼上举例子举得好，老杨看样子身体变好了，翁帆倒是这几年老太快，刚结婚的那个时候还想20多的，现在感觉和那些生育几个孩子，中年妇女差不多。

鱼之乐 · 发表于 2014-10-6 16:04

换我肯定不会买

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 16:05

鱼之乐发表于 2014-10-6 16:04
换我肯定不会买

因为里面住着人还是因为价钱

jingnan · 发表于 2014-10-6 16:25

小泥巴发表于 2014-10-6 15:31
在immobilien kompass上是标的toplage. 你说的wohnlage.de木有找到这个网页.
你说的点基本上都是我纠结 ...

www.wohnpreis.de

左边选wohnpreisschtzung, 右面输入具体地址。

然后看地图颜色，深红色的是toplage

deutour · 发表于 2014-10-6 16:38

pidi 发表于 2014-10-6 15:58
我感觉买这个房子有道德风险。因为唯一的希望就是老头死了，去养老院不要那么天真，谁说去了，我们原来住得 ...

要杨老头跟宋美龄似得，坚强滴活个100多，那还有10几年了

翁帆到时候都50好几了。

不知道杨老头死了后能给她留多少钱。不然实在是。。。唉

小泥巴 · 发表于 2014-10-6 16:46

jingnan 发表于 2014-10-6 16:25
www.wohnpreis.de

左边选wohnpreisschtzung, 右面输入具体地址。

感谢.

根据这个网站,我这个还真不算toplage, 只能算gute lage. 马路对面才是toplage, 那里都是2百万的别墅. 这上面的价格参考价值高吗?

deutour · 发表于 2014-10-6 17:03

小泥巴发表于 2014-10-6 16:46
感谢.

根据这个网站,我这个还真不算toplage, 只能算gute lage. 马路对面才是toplage, 那里都是2百万的 ...

这个网对lage的定义还是可以参考的，但是对卖价的定义参考了用处也不大，网上普遍偏低

就拿慕尼黑市区的新房来说，这网就5k上下，但是实际都得10k上下

我还看了个法兰的也是，也是网上价格低，实际高

deutour · 发表于 2014-10-6 17:05

要按网上慕尼黑这地段，新房，每平米5k的话，那太好了啊，我是没发现过啊

dornmann · 发表于 2014-10-6 17:07

为什么我觉得那网站给的价格都被高估?感觉不是很准。

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萍聚头条

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