WEG的房子对土地有划分吗？

ctjgao · 发表于 2014-10-6 12:18

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最近看上了个WEG的排房，其他都OK，就是WEG的问题。这样的房子怎么样？在花园里种蔬菜和按秋千可以吗？但我看到有些住公寓底楼的人还自己搭儿童娱乐设施呢。

krap · 发表于 2014-10-6 14:14

你自己的花园你们有Sondernnutzungsrecht，就是只能你们自己使用。种菜和秋千一般都没问题，只是WEG可能会规定必须用什么Zaun，树只能多高，Gartenhaus必须那个方位最大尺寸之类。

ctjgao · 发表于 2014-10-6 14:59

关键对土地有划分吗？还是和wohnung一样，所有人共用土地？

krap · 发表于 2014-10-6 15:11

ctjgao 发表于 2014-10-6 14:59
关键对土地有划分吗？还是和wohnung一样，所有人共用土地？

土地是所有人共有的，你占其中的一部分，你不能单独买卖。

ctjgao · 发表于 2014-10-6 22:40

krap 发表于 2014-10-6 15:11
土地是所有人共有的，你占其中的一部分，你不能单独买卖。

请问什么叫不能单独买卖？我的上家现在就是把房子卖出来了。

krap · 发表于 2014-10-7 05:24

ctjgao 发表于 2014-10-6 22:40
请问什么叫不能单独买卖？我的上家现在就是把房子卖出来了。

房子当然可以卖，买家必须接受现在的teilung，不能单独买卖的是土地。

ctjgao · 发表于 2014-10-7 11:07

krap 发表于 2014-10-7 05:24
房子当然可以卖，买家必须接受现在的teilung，不能单独买卖的是土地。

但是土地的所有权是你的是吧？我看售价里包含了土地的价格啊。因为我看wohnung也有2种，一种是租土地，每年还要交租金。相对价格便宜，一种就没有这个麻烦。

krap · 发表于 2014-10-7 11:14

ctjgao 发表于 2014-10-7 11:07
但是土地的所有权是你的是吧？我看售价里包含了土地的价格啊。因为我看wohnung也有2种，一种是租土地，每 ...

是的，所有权是你们WEG大家的，你是其中的一部分。

ctjgao · 发表于 2014-10-7 12:24

krap 发表于 2014-10-7 11:14
是的，所有权是你们WEG大家的，你是其中的一部分。

请问你买的也是WEG吗？这房子有啥弊端？

krap · 发表于 2014-10-7 12:53

很多决定都是大家一起，比如公用绿地找哪个Gaertner做，张三李四家要搞个Carport大家同不同意，定期（一年两次的样子吧）要开业主大会。。我们属于良民，也没有太多individuell的要求，所以WEG对我们来说影响不是很大，我们甚至都没参加过业主大会，大家同意的我们都没意见，也没有什么特殊的状况需要申请大家。。如果你什么都完全按照自己的意愿gestalten，就一定不能买WEG。。不过那样也最好不要买Rheinhaus。Rheinhaus就是比较麻烦的。

ctjgao · 发表于 2014-10-7 14:25

krap 发表于 2014-10-7 12:53
很多决定都是大家一起，比如公用绿地找哪个Gaertner做，张三李四家要搞个Carport大家同不同意，定期（一年 ...

我们也是良民，关键还是懒人。压根没啥心思去东弄西弄的，连小动物都没精力养，养孩子就够累了。就想给孩子打个秋千，种点蔬菜玩一下，估计种死的可能性大。然后就是烧烤，不过一年也就几次。就是有人说物业费是每年涨的，但是是不是下雪天门前的雪就不要自己扫了？然后就怕以后这种房子不好卖，但是想想wohnung都可以接受，这个也没啥不好接受的。

krap · 发表于 2014-10-7 14:33

ctjgao 发表于 2014-10-7 14:25
我们也是良民，关键还是懒人。压根没啥心思去东弄西弄的，连小动物都没精力养，养孩子就够累了。就想给孩 ...

雪不用自己扫，公用绿地也不用自己打理，公用的Spielplatz也有人定期来warten。。。Hausverwaltung就是管理这些事情的。。烧烤具体一年几次我不知道，我们烤的不频繁，也没人说过什么。邻居家和再隔壁邻居家倒是因为噪音的问题矛盾很大，再过去的一家是意大利人，老夫妻，子孙周末必来聚会，一大家子。平时也帮着带孙辈，说话声音也比较响，邻居和我抱怨过他们好几次，一直说我家和他家完全不能比，同样有孩子，我家他们根本无怨言。。。所以说，Rheinhaus还是要看邻居，有时候贪着吵的，你也没办法，只能守着。不过这个和WEG没啥关系哈。

红茶C · 发表于 2014-10-7 14:43

要找realteilung，最好不WEG，这种的话碰上麻烦的邻居把他家杂物一点点往你这边院子里堆就很难解决。反正冲突会比较多，而且没处说理这种。。你可以GO一下，挺多的

krap · 发表于 2014-10-7 14:48

红茶C 发表于 2014-10-7 14:43
要找realteilung，最好不WEG，这种的话碰上麻烦的邻居把他家杂物一点点往你这边院子里堆就很难解决。反正冲 ...

这个怎么可能发生呢，你在你家的院子有Sondernnutzungsrecht，也就是说这块地虽然大家共有，可是只有你可以使用。。

ctjgao · 发表于 2014-10-7 15:51

krap 发表于 2014-10-7 14:48
这个怎么可能发生呢，你在你家的院子有Sondernnutzungsrecht，也就是说这块地虽然大家共有，可是只有你可 ...

是的，院子里面有篱笆拦着，不是开放式的。难道邻居还跨过篱笆把东西放我院子里，那我也可以放他院子里啊。

红茶C · 发表于 2014-10-7 15:54

krap 发表于 2014-10-7 13:48
这个怎么可能发生呢，你在你家的院子有Sondernnutzungsrecht，也就是说这块地虽然大家共有，可是只有你可 ...

这也不是我横空想像，都是以前查WEG的时候各处网上看到的。其实，就算是realteilung，，都一样有恶邻能干这事儿。。说起来就是个麻烦事儿的比率问题，WEG的要更大一点，要不要尝试完全在个人啊

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