房租要涨了，能不同意吗？

pijiudu160

Yoda 发表于 2014-10-9 09:35
没啥不合法的，不超过涨价限度，比如3年不能超过5%（各地数值有差距）之类的，人家就能涨价。地区价格是个 ...

信里面没有说不同意会怎么样。我又仔细看了一遍。根本就没有说不同意要搬家。

sindou

楼主纠结啥 换中国半年一张 人房屋公司也要吃饭的啊

聆音

要涨还要你同意吗?我们这里涨价就给个通知阿,也没叫我们签啥,反正钱他们是自己扣的,而且也不是我们一家,是整幢楼阿,我就收到说换窗,刷外墙,然后就要涨价,也没叫我签啥阿

pijiudu160

sindou 发表于 2014-10-9 10:48
楼主纠结啥 换中国半年一张 人房屋公司也要吃饭的啊

总不能人家说啥是啥吧，在国内很多时候是没法子，现在到了德国，法律不是更健全嘛，碰到个机会正好学习一下攒点经验值。

pijiudu160

聆音 发表于 2014-10-9 11:13
要涨还要你同意吗?我们这里涨价就给个通知阿,也没叫我们签啥,反正钱他们是自己扣的,而且也不是我们一家,是 ...

房屋翻新涨价和我现在遇到的情况不一样，可能操作也有不同吧。
§ 559
Mieterhoehung nach Modernisierungsmassnahmen

(1) Hat der Vermieter Modernisierungsmassnahmen im Sinne des § 555b Nummer 1, 3, 4, 5 oder 6 durchgeführt, so kann er die jaehrliche Miete um 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhoehen.

(2) Kosten, die für Erhaltungsmassnahmen erforderlich gewesen waeren, gehoeren nicht zu den aufgewendeten Kosten nach Absatz 1; sie sind, soweit erforderlich, durch Schaetzung zu ermitteln.

(3) Werden Modernisierungsmassnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen.

(4) Die Mieterhoehung ist ausgeschlossen, soweit sie auch unter Berücksichtigung der voraussichtlichen künftigen Betriebskosten für den Mieter eine Haerte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Eine Abwaegung nach Satz 1 findet nicht statt, wenn

1.        die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wurde, der allgemein üblich ist, oder
2.        die Modernisierungsmassnahme auf Grund von Umstaenden durchgeführt wurde, die der Vermieter nicht zu vertreten hatte.
(5) Umstaende, die eine Haerte nach Absatz 4 Satz 1 begründen, sind nur zu berücksichtigen, wenn sie nach § 555d Absatz 3 bis 5 rechtzeitig mitgeteilt worden sind. Die Bestimmungen über die Ausschlussfrist nach Satz 1 sind nicht anzuwenden, wenn die tatsaechliche Mieterhoehung die angekündigte um mehr als 10 Prozent übersteigt.

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

pijiudu160

求高人指点

clear

给楼主点个赞！据了解，目前德国的房租涨幅最高可以到49%呢。不过，房东必须拿出证明来。就是你说的同区同年同类房屋的均价来证明，房价上涨的合理性。

yugongtian

http://www.finanztip.de/mieterhoehung/

房屋公司是有权因为ortsübliche Vergleichsmiete 涨价的,而且三年内是允许涨20%的
Der Vermieter darf die Miete nur in Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erhoehen.
Insgesamt darf der Vermieter im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhoehen


而且这个原因,书面通知不是必须的,通知后三个月开始有效

Die Erhoehung der Miete aufgrund einer Sanierung muss dem Mieter schriftlich mitgeteilt werden. Die Erhoehung tritt erst drei Monate nach dieser Mitteilung in Kraft. Eine Begründung, wie bei der Mieterhoehung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, ist nicht erforderlich

如果人家通知你了,你却不做反应就要走法律程序
Mieterhoehung abgeschickt und der Mieter stimmt nicht zu? Einsicht in die Rechnungen der Bauunternehmer verlangt und der Vermieter reagiert nicht?Wenn auf die Briefe keine Antworten kommen, dann bleibt Ihnen meistens nichts anderes übrig, als professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.  

你要是觉得他们侵犯你的权益的话,我觉得你最好咨询下Mieterbund,当然这个是要收费的.如果走法律程序的话,LZ又不占理的情况下,估计你要准备好律师费用,还有被强迫搬迁.

pijiudu160

clear 发表于 2014-10-9 12:06
给楼主点个赞！据了解，目前德国的房租涨幅最高可以到49%呢。不过，房东必须拿出证明来。就是你说的同区同 ...

没错没错，这个BGB 558条第二款写得很清楚。

pijiudu160

已经跟房屋公司负责我case的人联系上了，讲清楚了我的观点，看看人家怎么说。