付利息或者房租税哪个划算？

Sunny1

有一房产以后将要出租，冷租每月大约500，Hausgeld150，利息目前200，我目前工资税率30%。

如果按照目前状况：
房租税：（500-200）*30%=90
租金纯收入：500-150-200-90=60

鉴于当年签合同时利率很高，如果提前还清贷款（或者按目前低利率贷款），无利息支出又不跳税点的情况下：
房租税：500*30%=150
租金纯收入：500-150-150=200

这样看，利用利息节省租金税，不如尽早还清贷款划算，请问我这样计算对吗？

jacker

为啥500-150，150是hausgeld,租客付

dornmann

如果当时和银行签的贷款时间长，提前还款是要赔钱的。

Sunny1

jacker 发表于 2014-10-11 20:35
为啥500-150，150是hausgeld,租客付

怎么看到论坛里面大家都说Hausgeld要房东出，不可转嫁？

Sunny1

dornmann 发表于 2014-10-11 21:22
如果当时和银行签的贷款时间长，提前还款是要赔钱的。

签的Barspar还到一定额度就可以解贷重新谈，从前的利率太高，打算还清或者换成银行贷款。

Sunny1

自己顶，看看大家是否有其它看法

Gladys

好像不用交那么多税的吧. 你最好去研究一下作为房东, 那些费用是steuerlich absetzbar 的. 据我所知, 房子本身的价格, 每年折旧2%, Hausverwalter, 维修, Versicherung 等等都可以抵税.