请问买房10年内买卖为什么不划算呢？

fusion

Asleep_Angel

有啥不一样呢，只要你在规定年限内还完，你每个月还300也行啊

你没算过么，每月还1000，30年才36万，然后算上利息和各种nebenkosten，税，估计房子只能是25万的房子。1000冷租金租金可以住个三房neubau，同一个地区25万只能买2房的旧房，

jolinadam

soda 发表于 2014-10-16 12:28
唉，我实在不知道怎么说了。我们的房子买过来自主过两年半，然后出租了。。。
还有，我个人还有我的许多 ...

好吧 怪我太较真了 Sorry啦~

这就对了嘛 因为你的房子后来出租了 所以就会涉及收税的问题 你税务师的说法也是合理的

收不收税其实只看一条 是不是一直自住

另外我也觉得德国报税比较麻烦 只是这里感觉每年都要自己去操心 耳濡目染也学到了不少 不像国内 一般自己也不会管太多 感觉这个上面差别还是蛮大的

soda

jolinadam 发表于 2014-10-16 13:11
好吧 怪我太较真了 Sorry啦~

这就对了嘛 因为你的房子后来出租了 所以就会涉及收税的问题 你税务师的 ...

没事没事，是我太不懂了。。。

jolinadam

fusion 发表于 2014-10-16 13:09
你没算过么，每月还1000，30年才36万，然后算上利息和各种nebenkosten，税，估计房子只能是25万的房子。1 ...

那三十年以后呢？

如果当初花一千租房的可能30年后已经涨到2000每月了 但是买房子的以后就基本没什么压力了

fusion

jolinadam 发表于 2014-10-16 14:05
那三十年以后呢？

如果当初花一千租房的可能30年后已经涨到2000每月了 但是买房子的以后就基本没什么 ...

三十年后还得接着还款呀，没还完呢

jolinadam

fusion 发表于 2014-10-16 15:06
三十年后还得接着还款呀，没还完呢

每年把Sondertilgung都还了的话一般三十年后不会还不完的 又不是买百万级的 一个月还一千的话其实已经挺多了 我看很多德国人贷三十年的都是每个月还三四百这种

其实我是这么想的 有父母资助的肯定是买房划算 如果是靠自己的连首付都要慢慢攒的确实在德国买房压力还蛮大的 我也理解很多德国人为什么说不愿意买房 说到底就是首付攒不够

creditsuisse

德国人都可以零首付的。

jolinadam

creditsuisse 发表于 2014-10-16 17:30
德国人都可以零首付的。

贷款跟国籍关系不大 中国人一般有长居的有稳定收入的零首付也不是不可能

但是贷款的重点是要看房子情况啊啊本人职业收入等综合情况，也就是偿还能力

不是说随便一个一个月一千多收入的德国人就可以零首付贷款一套五十万以上的房子的

有的人对住的要求比较高 喜欢住好房子大房子 但是呢零首付贷款也拿不下来所以肯定就租会比较合适了