找Nachmieter问题

Bluesnail

因为换工作，要换城市。11月初在新城市入职，Angebot来得晚，9月底才把现在的房子昆了。最坏的情况是11月和12月俩月要付两边房租。
这边房东非要委托中介找房子，现在打算10月底完全搬走，已经通知中介。不过中介迟迟不把房子弄上网，感觉房东的指令是完全不想急着找下家，毕竟空着的房子我也得付钱。
请达人支招如果减少损失？就算我自己找Nachmieter，房东真想让房子空着我付钱，也可以说我找的Nachmieter不合适。
谢谢！

鱼之乐

那你先问房东，你自己找到nachmieter的话是不是就可以不用等3个月
这些事情别人决定不了，要看房东

fusion

换工作新东家会有doppelhaushalt补贴吧。不过要看新东家要你的渴望程度

fusion

我当时房子也空了两月，等你去新公司，哪有功夫回来找Nachmieter

fusion

如果你找的人真的不错，房东不会故意不租的，因为2个月后找不到这么好的租客怎么办，除非房东想装修。

Darkpriest

fusion 发表于 2014-10-23 13:14
如果你找的人真的不错，房东不会故意不租的，因为2个月后找不到这么好的租客怎么办，除非房东想装修。

这还真不好说，有些房东挺龟毛的，非德国人不租，情侣不租，带宠物的不租，有些还对收入有要求。。

fusion

Darkpriest 发表于 2014-10-23 15:13
这还真不好说，有些房东挺龟毛的，非德国人不租，情侣不租，带宠物的不租，有些还对收入有要求。。

这个好理解，但是可以要求房东之前出个单子哪些人不租

宝宝猪

换工作导致的搬家，2份房租，公司可以报销的。

不要在房东这边起太大冲突为好，否则他可以一边让房子空着你出钱，一边在退还押金方面刁难你。你自己没有按时提前3个月昆房，是你违反合约，房东没有义务减少你的损失。

Darkpriest

fusion 发表于 2014-10-23 16:26
这个好理解，但是可以要求房东之前出个单子哪些人不租

有些恶心房东不肯你找Nach。等你因为工作搬走了，特别是搬到很远的城市，房东又偷偷地把房子租给别人，这样这两个月可以收2份房租。。当然原则上你可以找律师跟房东折腾，问题是大部分人都没这精力。。

fusion

Darkpriest 发表于 2014-10-23 15:49
有些恶心房东不肯你找Nach。等你因为工作搬走了，特别是搬到很远的城市，房东又偷偷地把房子租给别人， ...

这种怎么可能，你可以把钥匙带走的

fusion

宝宝猪 发表于 2014-10-23 15:39
换工作导致的搬家，2份房租，公司可以报销的。

不要在房东这边起太大冲突为好，否则他可以一边让房子空 ...

也不是每个公司都报销，但是不报销的话可以来年申请退税。其实我觉得确实是自己理亏，就不要要求房东怎么样，义务和权利要分清楚，碰到好房东是运气

Darkpriest

fusion 发表于 2014-10-23 16:54
这种怎么可能，你可以把钥匙带走的

然后两个月以后再回来办退房手续吗。。。

鱼之乐

宝宝猪 发表于 2014-10-23 15:39
换工作导致的搬家，2份房租，公司可以报销的。

不要在房东这边起太大冲突为好，否则他可以一边让房子空 ...

有根据吗？

鱼之乐

Darkpriest 发表于 2014-10-23 16:05
然后两个月以后再回来办退房手续吗。。。

你是楼主？

Darkpriest

鱼之乐 发表于 2014-10-23 21:36
你是楼主？

不是啊，我说的是普遍情况啊。搬家到远的地方，一般都是走的最后一天跟房东交接啊，钥匙也就交了呀。。

江南织造

Darkpriest 发表于 2014-10-24 00:04
不是啊，我说的是普遍情况啊。搬家到远的地方，一般都是走的最后一天跟房东交接啊，钥匙也就交了呀。。

当然不能交啊，按合同虽然你不住了但是合同上你还是住户

如果房东另租他人，中间发现有损坏，那可是你的责任阿

Darkpriest

江南织造 发表于 2014-10-24 00:15
当然不能交啊，按合同虽然你不住了但是合同上你还是住户

如果房东另租他人，中间发现有损坏，那可是你 ...

签了交房协议，写明钥匙上交了。。就算合同是你的，中间有损坏也不能算你造成的吧。。

lilijian

In bestimmten Faellen ist ein Mieter berechtigt, ein zeitlich befristetes Mietverhaeltnis vorzeitig zu beenden und einen Nachmieter zu stellen. Dies ist der Fall, wenn der Vertrag eine Nachmieterklausel enthaelt oder der Mieter ein berechtigtes Interesse für eine vorzeitige Beendigung vorweisen kann. Ein solches berechtigtes Interesse kann vorliegen, wenn:

   

• der Mieter aus beruflichen Gründen zu einem Ortswechsel gezwungen ist.
•        der Mieter heiratet oder sich Familienzuwachs ankündigt und somit eine groessere Wohnung benoetigt wird
•        sich der Mieter aus altersbedingten Gründen nicht mehr allein zu Hause versorgen kann und in einem Pflegeheim untergebracht werden muss
  

宝宝猪

lilijian 发表于 2014-10-27 05:07
In bestimmten Faellen ist ein Mieter berechtigt, ein zeitlich befristetes Mietverhaeltnis vorzeitig  ...

记得这些条款是指befristetes Mietverhaeltnis ，适用于比如签了2-3年住房合约，结果没住满1年又要搬家的情况。

vorzeitig zu beenden 不等于 fristlos Kuendigen，Kuendigen都是要提前的，给房东必要的时间找下一任租户。

宝宝猪

fusion 发表于 2014-10-23 15:56
也不是每个公司都报销，但是不报销的话可以来年申请退税。其实我觉得确实是自己理亏，就不要要求房东怎么 ...

可能我用词不当，让你误会了。我不觉得你理亏，换工作换城市当然要搬家，很正常的。

宝宝猪

鱼之乐 发表于 2014-10-23 20:32
有根据吗？

一般情况是如此。当然如果楼主的住房合约比较特别，比如规定昆房提前1个月就行，那自然是另一回事。

qiao27

宝宝猪 发表于 2014-10-23 15:39
换工作导致的搬家，2份房租，公司可以报销的。

不要在房东这边起太大冲突为好，否则他可以一边让房子空 ...

是公司报销还是退税？

Kitty不是猫咪

很多房主都这样，我们之前给找了下家，房东还来敲诈我们呢。我觉得基本上这个钱你得交了，就是有人租，人家也得提前三个月退租才能来租你这个吧

宝宝猪

qiao27 发表于 2014-10-27 15:06
是公司报销还是退税？

一般公司不会和你提，但去hr主动问下，多数都是能全额报销的。

如果小公司，死抠，不肯报销，那么来年就退税。