Notar收到付款通知十多天后才通知买家，产生的利息该买家付吗？

IAMX

今天收到Notar转来的卖家银行通知付款的信（由买家清偿卖家剩下的Schulden），写信日期是10月16日，Notar收到的日期是10月22号(信上盖了eingegangen的章)，卖家银行从10月30日开始算利息，就是说，我们今天收到付款通知时已经欠了银行6天几百欧的息钱，而且还将欠更多，我们明天通知银行付款，最快钱也要下周一才能到卖家银行吧。

因为Notar的拖延产生了这么多息钱，这笔钱该我们付吗? 我们可以投诉Notar的工作吗？

另外，卖家银行Ing Diba从写信通知到开始收息只留了14天，这属正常吗？

IAMX

Notar合同9月底就签了，2周后才收到合同文本。签合同的时候Notar态度非常frech，对我们的问题经常做出一副'你怎么会问出这种问题，你怎么会有这种想法"的表情和口气。两三周前我们还问过他，可不可以向卖家的银行打听大致什么时候可以付款，他说不能自己去问卖家银行，在家乖乖等通知，还说至少需要两三周，实际上卖家银行很快就发出了通知，是Notar自己耽搁了。这完全是Notar的失误，能让Notar承担这笔息钱吗？

krap

应该不可以吧，想投诉得有凭有，Notar没义务跟你einhalten某个termin啊。。。虽然我也希望可以啊

harryzs

给后来人，提个醒： Notar之后，和卖家保持必要的信息交流是必须的。

denkschrift

建议你去法律板块问问  那里学法律的甚至还有律师  应该有知道怎么处理的吧

IAMX

harryzs 发表于 2014-11-5 21:40
给后来人，提个醒： Notar之后，和卖家保持必要的信息交流是必须的。

我们跟卖家有交流，卖家上周五发短信说他的银行寄出了什么，但没说清楚或者他自己也不知道是什么时候，具体什么东西。卖家银行是没有义务直接通知买家付款的，但Notar有这个义务阿。

harryzs

Notar要么是律师，要么是法官，要么和律师法官都认识。
所以这件事不好办呀。

IAMX

denkschrift 发表于 2014-11-5 21:42
建议你去法律板块问问  那里学法律的甚至还有律师  应该有知道怎么处理的吧

现在写email给Notar，如果他不肯承担这笔息钱，就打算投诉到底。

liliss

notar应该也有他的职业操守 打听一下是不是有行业协会 投诉一下

IAMX

harryzs 发表于 2014-11-5 21:56
Notar要么是律师，要么是法官，要么和律师法官都认识。
所以这件事不好办呀。

这个我明白，也不可能真的去跟Notar打官司。但律师Notar什么的应该也有类似行业协会，或者消费者协会什么的接受投诉的，虽然这种投诉他们可能根本不屑一顾？

IAMX

krap 发表于 2014-11-5 21:33
应该不可以吧，想投诉得有凭有，Notar没义务跟你einhalten某个termin啊。。。虽然我也希望可以啊

Notar有义务通知买方事情的进展吧，这中间不是迟了两三天，而是十多天，这肯定是他的工作失误。假如Notar想为难买家（打个比方），也可以拖一个月再把付款通知寄给买家，买家也只能自认倒霉吗？

三子养亲

我们当时也是被NOTAR的工作人员耽误， 还被银行罚款， 我们贷款BERATER建议我们不要去告， 我们肯定是赔钱赔时间赔精神还告不过

krap

IAMX 发表于 2014-11-5 22:26
Notar有义务通知买方事情的进展吧，这中间不是迟了两三天，而是十多天，这肯定是他的工作失误。假如Notar ...

他是有义务通知进展，但是没有那条规定他必须在几天之内通知啊。。
我们当时Notar也给拖了，因为是8月份Urlaub旺季，他自己去Urlaub了， 他的Mitarbeiterin也去Urlaub了。我们有一个Termin给往后拖了，然后人家还要继续往后拖，因为Termin都排满了，是我好说歹说，另外我们Markler和他相熟，才约到一个几天后的。。。这个真是拿他没办法，打电话约Termin，人家Sachbearbeiterin直接说，anders geht es nicht!只有两个礼拜后的termin，事实证明还是有办法的，就是看人家给不给。

另外，我们合同上说，Notar发一封信，就是可以给卖家付钱的信。我们的Zahlungstermin虽然是某天，但是还有另一个前提是必须要收到这封信，然后再有1个礼拜的Frist。我们收到这封信已经是Zahlungstermin了，所以Notar给我们拖了，但是我们还多了一个礼拜的时间付钱。。后来银行又给拖了。。不过和Notar就无关了。不知道你们合同里有没有这条。。

IAMX

krap 发表于 2014-11-6 11:03
他是有义务通知进展，但是没有那条规定他必须在几天之内通知啊。。
我们当时Notar也给拖了，因为是8月份 ...

你说的对，查了一下德国关于Notar工作的规定，有足足一本书厚，但就是没有规定Notar必须在多少天内与买家联系。

Kaufvertrag里只有关于最后付款期限（交钥匙）的界定，前提是收到付款通知。但现在的情况好像不一样，卖家银行的通知信里只有Zahlungstermin和付款期限，没写前提条件是否要我们本人先收到付款通知，有点像霸王条款阿。你们买的新房还是旧房？新房就不存在结清卖家欠款这一项，银行也不好意思收滞纳金吧？

IAMX

三子养亲 发表于 2014-11-5 23:31
我们当时也是被NOTAR的工作人员耽误， 还被银行罚款， 我们贷款BERATER建议我们不要去告， 我们肯定是赔钱 ...

你们也是被卖家银行罚款么？后来自己承担了？

网上一堆Verzugszinsen für verspaeteter Zahlung的案例，很多都是因为Notar的迟延，买家没有过错，却要承担莫名其妙的一笔额外开支。

krap

IAMX 发表于 2014-11-6 11:56
你说的对，查了一下德国关于Notar工作的规定，有足足一本书厚，但就是没有规定Notar必须在多少天内与买家 ...

其实卖家银行说什么和你们也没有直接关系啊，你们应该以Kaufvertrag为准。。
我们买的是旧房，也是要一次性付清的。卖家银行和我们没有直接联系，我们只按照Notar和合同上面的走。

跳跳糖

IAMX 发表于 2014-11-5 22:26
Notar有义务通知买方事情的进展吧，这中间不是迟了两三天，而是十多天，这肯定是他的工作失误。假如Notar ...

我记得当时是我们一直催着Notar问进展，你们等着Notar通知你们，他一天处理多少东西啊，拖拖难免
个人觉得打官司几率很小。。。

krap

跳跳糖 发表于 2014-11-6 13:21
我记得当时是我们一直催着Notar问进展，你们等着Notar通知你们，他一天处理多少东西啊，拖拖难免
个人觉 ...

我们不是非他不可，不过这个拖延时间都是很后面的事情了，所以那个时候也不好再换了吧。。

IAMX

krap 发表于 2014-11-6 13:58
我们不是非他不可，不过这个拖延时间都是很后面的事情了，所以那个时候也不好再换了吧。。

中间还能换Notar？我们的Notar是Markler推荐的，一开始认为Notar是中立的，程序也都是标准化的，没想到会搞出这么多夭蛾子。我们签合同那天就对这个Notar很不满，卖家没有Baugenehmigung，Notar竟然说他的客户中没人要求买房要出示Baugenehmigung的，这不是睁眼说瞎话？

krap

IAMX 发表于 2014-11-6 14:06
中间还能换Notar？我们的Notar是Markler推荐的，一开始认为Notar是中立的，程序也都是标准化的，没想到会 ...

当中是不好换了吧。。我是回复她上面给我的点评的。。

Notar理论上应该是Kaeufer自己找最好。。不过因为我们这里人脉不多，消息不灵通，很多时候就放弃了这个权利了。我们的Notar也是Markler推荐的，他的熟人，所以对我们还是特殊照顾的，态度也不错。不过他的Mitarbeiterin就没那么好说话了，所以我每次都尽量去抓他，不行就让我们Markler出面去抓他。。

nemos1

三子养亲 发表于 2014-11-5 23:31
我们当时也是被NOTAR的工作人员耽误， 还被银行罚款， 我们贷款BERATER建议我们不要去告， 我们肯定是赔钱 ...

难道在律师面前，消费者只能吃亏自认倒霉吗？

LynnH

IAMX 发表于 2014-11-6 14:06
中间还能换Notar？我们的Notar是Markler推荐的，一开始认为Notar是中立的，程序也都是标准化的，没想到会 ...

想看Baugenehmigung要在Notar Termin 之前直接向卖家或者中介要求啊。这个确实不管Notar的事。

krap

nemos1 发表于 2014-11-6 22:08
难道在律师面前，消费者只能吃亏自认倒霉吗？

也不完全是这样。。关键是消费者要知道哪些是Notar的义务，哪些不是。。然后尽量给自己多打一些余地。特别是时间上。我们所有材料齐全了，银行的Bearbeitungszeit还是至少一个礼拜呢。。

我们当时也是太optimistisch的估计了时间，导致后面很紧张。特别是赶上Ferien, Weihnachten, Ostern这些假期的时候，一定要多多的留时间。

三子养亲

nemos1 发表于 2014-11-6 22:08
难道在律师面前，消费者只能吃亏自认倒霉吗？

我家情况是， NOTAR 手下工作人员在最后期限内继续转的信，但是因为刚好碰上最大的圣诞前准备和假期段， 所有的事情都因为接下来的工作人员休假什么完全后推， 但是合同上没有也不可能写可以刨除假期算期限， 就是按照日期死算的， 因此我们的贷款迟迟出不去

doudoumaus

没看明白。怎么会不知道什么时候付款?

zuzuzu

买房合同上难道没写付款期？