请教关于Vorvertag

和路雪

还是之前看中的一个房子。

房主需要资金盖新房，明年底才能搬出去。
另外他的贷款也是明年底才还完，不想提前还款付违约金。

因此他提出和我们通过Notar签一个Vorvertag，我们先支付一笔Anzahlung（具体数目还没谈）。
然后明年底正时交易，过户，付清尾款。

查了下，Vorvertag是确实存在并有效的（经过Notar），双方被强制在Deadline之前完成交易。
理论上对交易双方是安全的。违约成本非常高。

房主目前需要一笔钱，也许Anzahlung数目是比较大的，可能是1/3之类的。

我的问题是：
1. 这种情况，我能不能申请贷款？
2. 如果需要用贷款的一部分来支付Anzahlung，那么我是否要开始支付贷款总额的利息？或者说，银行是否可以分几次放款？
3. 这种交易在实际情况中，是否真的安全？会有什么隐患？

请有经验的同学指教，谢谢了！

sdong

1. 问银行
2. 银行先支付Anzahlung，你要付的是Anzahlung的利息和Tilgung，加余款的Bereitstellungszinsen. 银行分几次放款一般只是给造新房的。
3. 要看Vorvertrag的了，安全肯定，因为有Notar。对你来说如果他违约，你有什么损失，他要承担。对他来说，如果你违约，他有什么损失，你要承担。

wangdafa80

如果真心想要，就现在去银行谈贷款，然后签购房协议，协议上写明什么时候付款，付款后，你是房东，对方每月房租应该付多少，对方最晚什么时候搬走，走的时候房子应该保持在什么状态，notar公正过的就行了，不过你要提前一年就付首付，然后每月开始还款了。

和路雪

sdong 发表于 2014-11-19 08:32
1. 问银行
2. 银行先支付Anzahlung，你要付的是Anzahlung的利息和Tilgung，加余款的Bereitstellungszinsen ...

谢谢。

和路雪

wangdafa80 发表于 2014-11-19 08:40
如果真心想要，就现在去银行谈贷款，然后签购房协议，协议上写明什么时候付款，付款后，你是房东，对方每月 ...

这也是我们提出的方案。

上家不愿意提前还款，希望明年底贷款还完后，再完成过户手续。

pidi

等于你放三分之一的无息贷款给他，他把房子购买权给你。你自己算一下市场价格贷款利息多少，你付出多少，你感觉值得不值得。

pinggu

好贵啊 vorvertrag。。。

我的就交了定金500欧