急寻 太有才了！租房纠纷，搬家倒计时

qiao27

之前发过帖子吐槽房东的各种监视和骚扰，不胜其烦。昨晚收到房东修淋浴开关的Rechnung，整个过程受到极大的不公正待遇，所以决定跟房东摊牌，一个字:搬家！

今天准备与Mieterverein约Termin，陈述以下几点:

1, NK 报账不清。首先一点，十几项列出来，大约90%左右是根据平方米计算的，但是我的平方米明明30左右（具体需要请MV重新测量），但是全部按照51平米分摊。其次，其中10%左右是按户收费（数额巨大每年几千不等），但是这几笔费用给自己是房东的朋友看过，朋友的回复是从来没听说过这些费用（朋友有很多年的房东经验），并且我占的比例不是1/6(一共有6户），而是1/3或者1/4。准备要房东提供这10%的Rechnung明细。

----现在的顾虑是，我上次付的NK总共没有2个月。如果这次他把多算的NK退给我，下次一整年结算的时候，以他的schlau程度，会在其他帐面上搞鬼，防不胜防。今天获悉他的意思，原来根本没想kun我，只是反复骚扰！

2，如上所述，淋浴开关漏水，账单给我99，37EUR nach Vertrag §9。当时确实签了Vertrag第九项是100欧以下的修理费要自付。但是这点是不是原本就gegen Gesetz呢？因为修理之前询问过周围的朋友，他们说直接找Hausmeister(房东），这部分不用我来承担。所以我收到账单之后非常诧异，翻了Vertrag之后确实第九项有写（这部分是我签Vertrag时候的疏忽，自己有责任）。这一点也是我搬家的导火索。-->准备询问Privat Haftversicherung

----谢谢楼下的pureepuree ，我读了相关法律之后发现，低于100EUR应该自付，现在正在联系保险中。

3，隔音差。搬进来时说的很清楚，我一个人住，bf每周过来度周末（或者我过去，我们在两个城市）。但是房东各方面打听我bf的个人信息（包括很详细的私人问题: 职业、工作地、月工资等等，我当时竟然全盘托出，但是过后发现房东总是监视之后，感觉很异样很不舒服！）他威胁我说如果两个人在Dach会导致整栋楼地基下沉，并且很肯定地说有两个人在住（难道安装了监视器？如果这样更方面了，直接把楼道录像调出来，就可以很轻松地证明我每天一个人上下楼。）
回到隔音的话题，这栋房子临主街，周末白天在家一直能听到车声（来看房时房东拍胸脯保证完全听不到），晚上楼下（估计正对楼下也是卧室）ooxx我也能清楚地听到（我真的不想听到）。而且楼下现在跟房东说因为我太吵，要求减房租（这一点我很怀疑是房东指使楼下邻居Beschwerden的，因为我签的是2年定期合同，这或许可以作为房东提前kun我的理由？而且好几次看到他们在楼下聊天聊得火热。）但是我一般10点左右睡，偶尔晚睡之时普通走路、开关卧室门、去厨房和厕所。由房东转述为: 晚上蹦来蹦去，很大声地开关门，家具/椅子拖来拖去。我很难理解，我作为一个正常人在晚上为什要蹦来蹦去，我从没在这里开过Party。唯一的解释是，房间的地板太薄，正常走路听起来像在蹦？-->Widerspruch

-----更新:房东根本不想kun我，只是就第3点一直不断地威胁，因为他们两个人退休在家，以租房为生，有的是时间约Termin，Gespraech，我有过一周被他强行叫去3次谈话的经历，这次决不退让，只信件回复，决不跟他罗嗦！

等待验证

不用寻他了，直接找学校律师，免费的。尽快搬走。最好有他不经过允许进你房间的证据。

qiao27

等待验证 发表于 2014-11-19 09:21
不用寻他了，直接找学校律师，免费的。尽快搬走。最好有他不经过允许进你房间的证据。

我已经毕业了，学校的律师找不了的。谢谢提醒，我绝对不允许他进我的房间。

pureepuree

你想陈述的第2点，需要仔细查看你合同中的相应条款。在网上搜搜吧，关于Kleinreparaturen，不是都不合法的。

pureepuree

有乱码，楼主请自己搜吧。

雨中彩虹

第2点 100欧下租户自己承担，这个我认识的很多人都是这种合同，不是私人房东。

雨中彩虹

特恶心的就是，什么水龙头漏水阿之类的，来个人搞一下，账单必然9字头，绝对不会超100。

qiao27

pureepuree 发表于 2014-11-19 10:22
你想陈述的第2点，需要仔细查看你合同中的相应条款。在网上搜搜吧，关于Kleinreparaturen，不是都不合法的 ...

Mietrecht: Mieter muessen nur Kleinreparaturen selbst bezahlen

So wirkt die Kostengrenze

Ist die Kostengrenze im Mietvertrag in Ordnung, muss der Mieter nur die Reparaturen bezahlen, die diesen Wert nicht übesteigen.

Beispiel: Kostet die Reparatur eines defekten Fenstergriffs 50 Euro, muss ein Mieter mit 75-Euro-Klausel sie allein bezahlen. Betraegt die Rechnung 90 Euro, zahlt der Vermieter allein. Der Mieter hat die Kosten dann nicht anteilig mitzutragen (Obergericht Duesseldorfshy, Az. 24 U 183/01).

Ist die Kleinreparaturklausel wie in dem Fall aus Bingen unwirksam, ist der Mieter fein raus. Dann gilt die gesetzliche Grundregel, wonach der Vermieter Reparaturarbeiten ganz allein zu tragen hat.

谢谢你！我放狗搜到上面一整篇，读过之后发现这段很有用，感恩。
我个人理解是不超过75EUR，那么Mieter需要自付，前提是Vertrag里面有写明; 如果超过75EUR，那么Mieter完全不用付，由Vermieter自行承担。我不是专业的，如有理解误差，请见谅。

qiao27

雨中彩虹 发表于 2014-11-19 10:43
特恶心的就是，什么水龙头漏水阿之类的，来个人搞一下，账单必然9字头，绝对不会超100。

是的，昨天晚上很郁闷打给我朋友说这个事情，问我多少钱，我才恍然大悟，为什么那么凑巧99，37。。。
网上有说Grenze是75EUR，有说是100EUR，不过以这个房东的Schlau程度，在这座城市应该是100EUR无疑。

qiao27

起草Widerspruch 中…